我在北京租房子住。因房子比較簡(jiǎn)陋，我便打電話給房東，說(shuō)想裝修一下，房東讓我自己看著辦。于是我對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，還購(gòu)置了新的家具，花費(fèi)近兩萬(wàn)元。今年合同到期時(shí)，我提出房東應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償房屋裝修費(fèi)。但房東說(shuō)裝修是我自愿的，他不可能補(bǔ)償。請(qǐng)問(wèn)他的說(shuō)法對(duì)嗎？
律師回復(fù)：
房屋承租人（以下稱為房客）對(duì)租來(lái)的房子進(jìn)行裝修后，能否要求房屋所有人（以下稱為房東）返回裝修款，要看具體的情況。
如果房客在沒(méi)有得到房東允許的情況下，私自對(duì)房屋進(jìn)行裝修，那么這種行為侵害了房東對(duì)其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房東有權(quán)要求房客承擔(dān)恢復(fù)房屋原狀和賠償損失的責(zé)任。對(duì)此，我國(guó)法律作出規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
根據(jù)這條規(guī)定，如果你拿不出有力證據(jù)，證明房東當(dāng)初允許你裝修房屋，那么，你不僅不能要求房東補(bǔ)償裝修款，反而對(duì)房東構(gòu)成了侵權(quán)。對(duì)于你投入的裝修物，能夠拆除的，房主可以要求你拆除；不能拆除的，房主也不對(duì)你承擔(dān)損失賠償?shù)呢?zé)任；如果因裝修或者拆除裝修物過(guò)程中造成房屋損壞，你還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果房客在裝修前征得了房東的同意，那么合同到期時(shí)，可以按照事先的約定對(duì)裝修事宜進(jìn)行處理。如果雙方對(duì)裝修增添的財(cái)產(chǎn)處理沒(méi)有具體約定，在合同終止時(shí)又無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，在這種情況下，我國(guó)法律規(guī)定：能夠拆除的增添物，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人。
具體到你的情況，如果你有證據(jù)證明房東當(dāng)初同意你裝修，現(xiàn)在雙方又無(wú)法取得一致意見(jiàn)，那么你可以拆走能夠拆除的財(cái)產(chǎn)(如家具)，對(duì)于無(wú)法拆除的財(cái)產(chǎn)(如安裝的采暖設(shè)施)，可以要求房東接收并給予補(bǔ)償。
在此提醒租房的朋友，裝修前一定要征得房主的同意，而且必須是明確表示同意。雙方應(yīng)以書(shū)面形式對(duì)裝修的相關(guān)事宜進(jìn)行明確約定，避免日后發(fā)生糾紛。
