英國(guó)《每日郵報(bào)》網(wǎng)站6月13日發(fā)表題為《你的孩子們買(mǎi)不起房的真正原因：從利物浦到克羅伊登，房子甚至在建成前就被中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)搶購(gòu)了》的文章，作者為戴維·瓊斯。文章稱(chēng)，在無(wú)數(shù)年輕英國(guó)人充滿(mǎn)渴望地凝視著房地產(chǎn)中介的窗口中顯示的他們永遠(yuǎn)沒(méi)有希望買(mǎi)得起的房產(chǎn)時(shí)，作者近日在6000英里之遙的香港參加了一個(gè)盛大的英國(guó)房地產(chǎn)展，而這里上演的情形無(wú)情地嘲弄了這些英國(guó)年輕人的困境。

文章稱(chēng)，在俯瞰香港港口的龐大展廳里，攤位一個(gè)挨著一個(gè)，英國(guó)地產(chǎn)代理們像小販一樣，競(jìng)相把公寓和房屋出售給現(xiàn)金充裕的中國(guó)投機(jī)者。

這些房產(chǎn)中介其實(shí)無(wú)需過(guò)于賣(mài)力，正如其中一名中介愛(ài)麗絲·麥克唐納在快速達(dá)成一筆交易后所說(shuō)的那樣：“這些人購(gòu)買(mǎi)英國(guó)的房地產(chǎn)就像在樂(lè)購(gòu)購(gòu)物！”

當(dāng)然，多年來(lái)富有的外國(guó)大亨們一直在爭(zhēng)先恐后地買(mǎi)下倫敦最好的房地產(chǎn)，但是讓這個(gè)歷時(shí)兩天的展覽如此非凡的是，展會(huì)上提供的住宅都位于最近才爆冷的區(qū)域。

文章認(rèn)為，潛在買(mǎi)家也不是富得流油—至少根據(jù)香港和中國(guó)內(nèi)陸的標(biāo)準(zhǔn)是如此。作者遇到的大多數(shù)人是中產(chǎn)階級(jí)，他們節(jié)衣縮食，正在尋找最好的機(jī)會(huì)來(lái)將他們的收益最大化。

文章稱(chēng)，中國(guó)投資者喜歡不動(dòng)產(chǎn)。他們的手上大多拿著計(jì)算器、地圖和英國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站最近的一份報(bào)告（已被譯成中文）。報(bào)告展示，曼徹斯特的房?jī)r(jià)在2014年第一季度飛漲18%，而克羅伊登的房?jī)r(jià)飆升19.1%。

但是，他們對(duì)北方城市一無(wú)所知。他們從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)克羅伊登，但這似乎并不重要。他們也不擔(dān)心為幾個(gè)月或者幾年才會(huì)完工的新的高樓大廈預(yù)交高額費(fèi)用。

文章說(shuō)，一些買(mǎi)家告訴作者，他們無(wú)意前往英國(guó)去看他們正搶購(gòu)的“商品”，更別說(shuō)在那里生活了。其中一兩個(gè)有著目前還模糊的計(jì)劃，那就是如果他們的孩子將來(lái)在英國(guó)上大學(xué)，就可以住在這些房子里。

但是一般的想法是，在房地產(chǎn)建成前購(gòu)買(mǎi)“期房”。在房?jī)r(jià)飛漲時(shí)，將公寓交給一家管理公司出租，然后把它們賣(mài)掉。事實(shí)上，一些人表示，如果價(jià)格一直上漲，他們會(huì)在開(kāi)建之前就把房子賣(mài)掉。

文章認(rèn)為，他們?nèi)际勤A家：地產(chǎn)代理、開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者。比起其他任何商品，這些投資更安全，收益率似乎更高。

伊娃·梁（音），54歲會(huì)計(jì)師，離異。她對(duì)利物浦不怎么了解，但是再度拿出6.5萬(wàn)英鎊的現(xiàn)金，在這座城市買(mǎi)了一幢一室公寓房。之前她已經(jīng)在倫敦巴比肯擁有一套公寓了。

作者問(wèn)她，由于這么多海外的缺席投資者，許多英國(guó)人由于在價(jià)格方面沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力而被逐出房地產(chǎn)市場(chǎng)，她是否對(duì)他們抱有同情。

她一臉疑惑地說(shuō)：“不！為什么？如果他們真的想要，總會(huì)有辦法的?！彼齾柭曊f(shuō)道?！肮?jié)儉！安排好你的財(cái)務(wù)！減少在周五晚上的夜飲！”

“當(dāng)我年輕時(shí)，我一年只休息一個(gè)星期。任何年輕英國(guó)人都可以跟我一樣。如果他們想要為將來(lái)儲(chǔ)蓄，他們現(xiàn)在需要做出犧牲和節(jié)省三分之一的收入?！?/p>

文章稱(chēng)，像斯隆國(guó)際這樣的英國(guó)開(kāi)發(fā)商首選在遠(yuǎn)東銷(xiāo)售也不足為怪，這意味著他們可以溢價(jià)定價(jià)，從而能夠快速獲得資本，以滿(mǎn)足銀行的要求，并且為下一個(gè)建筑項(xiàng)目籌集資金。

公平地說(shuō)，有一個(gè)論點(diǎn)認(rèn)為，允許外國(guó)投資者占有英國(guó)的新樓房實(shí)際上對(duì)房地產(chǎn)部門(mén)有好處。議會(huì)幾乎總是堅(jiān)持認(rèn)為，在開(kāi)發(fā)的住宅中，一定數(shù)量的公寓或者房子都留出來(lái)用作“保障性住房”。他們指出，如果沒(méi)有外國(guó)投資，很少會(huì)有住宅能夠破土動(dòng)工。

但并非所有人都認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。

文章稱(chēng)，三個(gè)主要政黨都對(duì)外國(guó)投機(jī)者購(gòu)買(mǎi)的英國(guó)住宅的數(shù)量表示擔(dān)憂(yōu)。

保羅·瓦特是倫敦大學(xué)伯克貝克學(xué)院城市研究專(zhuān)業(yè)的高級(jí)講師，他研究房地產(chǎn)的趨勢(shì)超過(guò)20年。

瓦特說(shuō)：“顯然，這里存在巨大的矛盾，在諸如薩瑟克、紐漢、斯特拉特福和克羅伊登等傳統(tǒng)的工人和中產(chǎn)階層區(qū)域，閃閃發(fā)光的尖頂建筑正拔地而起，但英國(guó)人卻買(mǎi)不起?！?/p>

“從未去過(guò)英國(guó)的人卻把房地產(chǎn)當(dāng)作一種商品。有成千上萬(wàn)的人在等候住宅的名單上，他們或許要等待多年才能有一套住宅?！?/p>

“投機(jī)者也大大抬高了房?jī)r(jià)。即使他們出租這些地方，也是在迫使租金上漲。這基本上是房地產(chǎn)投機(jī)者的財(cái)源。”

文章認(rèn)為，投機(jī)者總能找到新的“金礦”。繼克羅伊登之后，很可能是盧頓。西德雷頓呢？當(dāng)然，它位于新的橫貫鐵路線(xiàn)上，而且離希思羅機(jī)場(chǎng)如此之近。

他們將會(huì)賺到錢(qián)—但卻住在6000英里開(kāi)外。

真正需要房子的英國(guó)夫婦將不得不繼續(xù)做夢(mèng)，繼續(xù)盯著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的窗口。