在世界海灣型城市都有一個規(guī)律，在它的底部至少有一個綜合性的發(fā)達(dá)城市，比如澳大利亞海灣底部——墨爾本，美國舊金山灣底部——硅谷，日本東京灣底部——東京，珠江灣底部——廣州……縱觀全球，幾乎所有的海灣底部，都有一個影響世界的綜合性發(fā)達(dá)城市。而位于青島膠州灣底部的膠州，從位置上看，就相當(dāng)于廣州、墨爾本、東京、硅谷所處的海灣底部。從這條世界性的規(guī)律看，膠州有望發(fā)展成為綜合性發(fā)達(dá)城市。從大青島遠(yuǎn)景規(guī)劃和區(qū)域配套條件上看，支撐膠州成為綜合性發(fā)達(dá)城市的基礎(chǔ)，遠(yuǎn)不止如此。
青島3.0版發(fā)展藍(lán)圖的“中心”
在2017年9月山東省政府新聞辦發(fā)布的《山東省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2011-2030年)》中確定，到2030年，青島將成為城區(qū)人口500-1000萬的特大城市。
作為北方繼北京、天津之后第三個GDP過萬億的城市，大青島城市拓展面臨多方面需求。2017年，青島市第十二次黨代會報告就提出了“三灣三城”成熟發(fā)展戰(zhàn)略格局，被稱為青島3.0版發(fā)展藍(lán)圖，城市重點北移已成大勢所趨。其中，作為三灣的中心灣區(qū)，膠州灣地位舉足輕重，向東連接河套及高新區(qū)板塊，向南連接紅石崖-中德生態(tài)園板塊，被認(rèn)為或成為新一代城市規(guī)劃“中心”。
城市發(fā)展的“心臟”
在世界目光中冉冉升起的膠州灣畔，膠州國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是當(dāng)之無愧的點睛之筆。這里，不僅僅是產(chǎn)城融合地，更是被國家委以重任的一個版塊。
國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是由國務(wù)院批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，在我國現(xiàn)存經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中居于最高地位。同珠海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一樣，膠州國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的設(shè)立，將促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，進(jìn)一步提高吸收外商投資的質(zhì)量，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展引進(jìn)更多的先進(jìn)技術(shù)。
總投資1510億的132個項目群正拔地而起，國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在膠州塵埃落定，意味著產(chǎn)業(yè)新區(qū)將成為城市的產(chǎn)業(yè)“心臟”，為城市發(fā)展帶來源源不斷的活力。
膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃
城市GDP的“領(lǐng)軍者”
一直堅持“產(chǎn)城融合”發(fā)展理念的膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)，通過多次用地控規(guī)調(diào)整確定商務(wù)區(qū)、居住區(qū)、教育區(qū)、工業(yè)區(qū)、物流園區(qū)，各區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。高端裝備制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、航空航天及汽車制造三條千億級產(chǎn)業(yè)鏈匯集，自2016年開始招商引資大顯身手，目前項目總投資約750億元，建成后產(chǎn)值約2000億元。
同樣是產(chǎn)業(yè)新區(qū)，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)的區(qū)域前景，可以從跨越了12個時區(qū)的美國硅谷發(fā)展歷程中一窺究竟。
作為美國加州的高端產(chǎn)業(yè)聚集地，硅谷的高端產(chǎn)業(yè)擁有深度參與技術(shù)創(chuàng)新、擁有大量高精尖人員、良好的就業(yè)機(jī)會等特征，給加州的經(jīng)濟(jì)帶來極大的發(fā)展。如果把美國加州看成一個國家，它的GDP總量排名世界第八。
由此可見，“硅谷式”產(chǎn)城融合區(qū)域發(fā)展，往往能夠憑借區(qū)域功能優(yōu)勢，實現(xiàn)“高端人群”和“先進(jìn)經(jīng)濟(jì)”的聚集。
青島的最后一片“處女地”
就是這樣一個有望成為世界“灣底”綜合性發(fā)達(dá)城市的區(qū)域，在“產(chǎn)城融合”下的城市配套發(fā)展，已在有條不紊的進(jìn)行。
交通配套維度：外部交通主要依靠跨海大橋膠州連接線（2020年竣工）和地鐵12號線（已經(jīng)通過環(huán)評，暫定2020年左右動工，可換乘9、8、6、13、1號線），通過連接線與地鐵，膠州開發(fā)區(qū)可快速融入青島主城區(qū)和西海岸。內(nèi)部交通干道有尚德大道（雙向6車道），創(chuàng)新大道（雙向4車道），淮河路（雙向4車道），交大大道（雙向6車道），長江路（雙向4車道），路網(wǎng)完善。
商業(yè)配套維度：目前利群商業(yè)綜合體已經(jīng)動工，項目建面約11萬㎡，包含百貨、餐飲、娛樂、影院、商業(yè)街。
教育配套維度：除原有交大附中（膠州二中）、青島中加國際學(xué)校外，規(guī)劃有青島大學(xué)附屬幼兒園、小學(xué)、初中。青島大學(xué)膠州校區(qū)已經(jīng)動工，校區(qū)占地3200畝，建成后為青島大學(xué)最大校區(qū)，總投資90億，可容納學(xué)生30000人，其中本科生19000人、研究生6000人、留學(xué)生5000人。
醫(yī)療配套維度：規(guī)劃有青醫(yī)附院，將成為膠州繼少海板塊的上海東方醫(yī)院膠州分院后的，膠州第二家三甲醫(yī)院。
景觀配套維度：膠州灣濕地公園+如意湖公園。
綜合城市遠(yuǎn)景及城市配套力度來看，國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已成為繼西海岸開發(fā)區(qū)之后的又一塊且是最后一片尚待開發(fā)的處女地。
作為目前青島環(huán)灣的價值洼地，國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)龐大的置業(yè)及投資需求吸引了大批開發(fā)商搶灘進(jìn)駐。
目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，進(jìn)入膠州的開發(fā)商有：一線房企——北京城建集團(tuán)、新城控股；二線房企——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、中駿置業(yè)、花樣年；外地普通房企——三木地產(chǎn)、泰邦達(dá)；本地普通地產(chǎn)——膠州新城、海達(dá)置業(yè)、膠州灣發(fā)展集團(tuán)、天一仁和等。
一部領(lǐng)先十年的都會巨著
在接下來的2018年，膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將有大量供應(yīng)來滿足居住需求和投資需求。即將成為世界“灣底”綜合性發(fā)達(dá)城市的膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)，缺少的不是未來，也不是開發(fā)商，而是真正值得收藏的都會人居作品。
由中國品牌房企16強新城控股攜手千億國企北京城建打造的樾府，基于城市國際都會的遠(yuǎn)景以及提前十年人居需求，巨獻(xiàn)42萬方全精裝大平層都會巨著。樾府，將城市人居躍級之作，獻(xiàn)給榮耀這座城市的人。
項目鳥瞰圖
本文章包括圖片、插圖、文字描述、周邊建筑配套、市政設(shè)施或其他資料，僅供參考之用，具體以政府部門最終批復(fù)為準(zhǔn)。
