| "要想在當(dāng)前收益不高的市場中開辟投資渠道，房地產(chǎn)信托無疑是頗具吸引力的理財產(chǎn)品。"上海國際信托有限公司董事長潘衛(wèi)東日前表示。 房產(chǎn)信托收益誘人 2008年信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)領(lǐng)域銀信合作產(chǎn)品59個，平均年限約1.85年，預(yù)期平均年收益10.12%，頗為誘人。 潘衛(wèi)東表示，房地產(chǎn)信托不僅是房地產(chǎn)商的資金融通和資本運作平臺，也是理想的長期穩(wěn)定的投資渠道。上國投目前房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)模式，已從單一的信托貸款發(fā)展到多條產(chǎn)品線；目前已陸續(xù)推出夾層融資、股權(quán)投資、資產(chǎn)支持信托等多元化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。 房產(chǎn)信托風(fēng)險可控 我國信托業(yè)在募集方式、規(guī)模及流動性上均有嚴格規(guī)定，絕大多數(shù)是企業(yè)融資型的金融產(chǎn)品，潛在風(fēng)險是信托到期的兌付風(fēng)險。房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控影響較大，信貸政策及市場形勢變化，可能對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售產(chǎn)生不利影響，從而增加投資風(fēng)險。當(dāng)前市場風(fēng)險大不大？潘衛(wèi)東表示，2009年以來，在一系列利好政策和措施的推動下，房地產(chǎn)市場開始下行趨穩(wěn)、量縮價平。盡管形勢尚未清晰明朗，但城鎮(zhèn)化進程加快、戶籍制度放松、人口增長等因素，決定了房地產(chǎn)市場的剛性需求依然存在。 選擇信托產(chǎn)品3要素 很多投資者缺乏房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的購買經(jīng)驗，如何對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風(fēng)險進行識別和評估，需要提前做好的功課。 潘衛(wèi)東建議，投資者可從3方面考察是否購買。首先是信托公司資質(zhì)。通過查看公司背景及歷史信托業(yè)務(wù)經(jīng)驗，查閱公司年度報告及重大事項臨時報告，了解公司財務(wù)、治理、風(fēng)險、管理經(jīng)驗等。其次篩選投資項目。應(yīng)注重對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的資金運用方式和投資項目考察，了解項目是否有超值抵押、質(zhì)押或較強信用擔(dān)保，標的公司產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)負債情況是否合理，項目到期償付資金來源是否明確。最后衡量自身資金實力及風(fēng)險承受能力。任何投資都是有風(fēng)險的，風(fēng)險和收益是成正比的，要學(xué)會防范風(fēng)險，不要把全部資金投在信托上，要根據(jù)資金計劃、實力和風(fēng)險承受能力，設(shè)計一個合適的投資組合，在收益和風(fēng)險之間把握好尺度。 |
