對于婚姻中有一方出軌的夫妻來說，如果出軌一方利用夫妻共同財產(chǎn)給婚姻中出現(xiàn)的第三者買房或贈房，那么婚姻中另一方的權(quán)利就得不到有效的保障。送給婚姻外第三人的房子是否還能要回？怎樣認定出軌一方的贈房行為？以下找法網(wǎng)帶您一起具體了解對第三者贈房的效力的相關(guān)內(nèi)容。

婚姻存續(xù)期間，出軌一方送給第三者的房子一般情況下是可以要回來的。

關(guān)于夫妻間共同財產(chǎn)的處理，我國規(guī)定了兩種不同的處理方式。

1、鑰匙權(quán)。

這種是針對婚姻存續(xù)期間發(fā)生的小事，比如買菜錢的自主決定權(quán)，夫妻一方可以不經(jīng)另一方的同意即做主決定。

2、夫妻共同協(xié)商決定。

這是對于夫妻之間較重大的一些事項的處理方式，比如出售屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋等，此種是需要夫妻雙方來共同協(xié)商確定，單獨一方的處分權(quán)受到限制。

贈與第三者房屋的效力：

1、夫妻一方將屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋贈與他人的，經(jīng)另一方追認后，贈與行為有效。

2、在我國，贈與合同是可以撤銷的。

3、除善意取得的情形之外，夫妻一方無權(quán)處分房屋的所有權(quán)。

4、善意取得的認定要素之一是需要等價取得所有物，也即他人需要以市場價格來合理購買房屋才有可能被認定為善意取得。

由上述情形我們可以知道，贈與屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋屬于夫妻間的重大事項，夫妻一方無權(quán)作出處理，除第三者善意取得的情形外，該贈與行為無效。而一般情況下，贈與婚姻外第三者的房屋，一般不會是通過支付同等對價取得的房屋所有權(quán)，因此贈與婚姻外第三者的房屋是可以拿回來的。

以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記在第三者名義的房產(chǎn)：

婚姻中出軌的一方除贈與房子外，還可能會利用夫妻共同財產(chǎn)購買房屋并登記在第三者的名下，這種情況下，房屋已登記在他人名下，無法再要回房屋，但是可以通過之前的買房付款記錄以金錢折價的方式返還購房款。

法律提醒：

送給婚姻外第三者的房子一般是可以要回來的，即使房屋已過戶登記在了他人名下，那么也可以要求第三者通過金錢折價的方式返還購房款。