婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方以夫妻共同財產(chǎn)購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，離婚時如何處理？一種觀點認為，按照物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)的證明，如果夫妻將房屋登記在未成年子女名下，就意味著購買房屋贈與未成年人，離婚時就作為未成年人的財產(chǎn)處理，夫妻雙方無權(quán)予以分割。另一種意見認為，不能僅僅按照產(chǎn)權(quán)登記情況將房屋一概認定為未成年人的財產(chǎn)，還應(yīng)審查夫妻雙方的真實意思表示。請問那種觀點比較適當？
答：我們傾向于另一種觀點。雙方婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買房屋，子女尚未常年，如果產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，夫妻離婚時不能簡單的完全按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)。不動產(chǎn)登記分為對外效力和對內(nèi)效力，對外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后，善意第三人基于對登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為應(yīng)當受到法律保護；對內(nèi)效力指應(yīng)當審查當事人的真實意思表示來確定真實的權(quán)利人。現(xiàn)實生活中，夫妻共同出資購買房屋后，可能基于各種因素將房屋登記在未成年女名下，但這不意味著該房屋的真實權(quán)利人即為未成年子女。人民法院應(yīng)當注意審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如果真實意思確實向房屋贈與未成年子女，離婚時應(yīng)將該房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女一方暫時管理，如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理比較適宜。
相關(guān)判例：江西省高級人民法院（2017）贛民終463號
本院認為，經(jīng)一、二審查明，位于北京市宣武區(qū)××大街××院××樓××單元××號的案涉房產(chǎn)是2004年6月22日高衛(wèi)東以本人及高登二人名義從北京誠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處購買，并辦理了京房權(quán)證宣私字第××號房屋產(chǎn)權(quán)證，載明高衛(wèi)東、高登二人共有，其中高登份額占90%，高衛(wèi)東份額占10%。該處訴爭房產(chǎn)是高衛(wèi)東、楊金萍在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買，產(chǎn)權(quán)登記為高衛(wèi)東、高登二人名下，購買房產(chǎn)時高登年紀尚幼，僅為九歲，無獨立財產(chǎn)，該房產(chǎn)出資系其父母共同財產(chǎn)，故原審判決認定所購置的訴爭房產(chǎn)為高登父母即高衛(wèi)東、楊金萍的共同財產(chǎn)，符合客觀事實，應(yīng)予維持。雖然依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準”之規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，但是夫妻將共同財產(chǎn)購買的房屋登記于未成年子女名下，在夫妻離婚時，不能簡單地完全按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)。因為，不動產(chǎn)物權(quán)登記分為對內(nèi)效力和對外效力，對外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記后，善意第三人基于對登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律的保護；對內(nèi)效力是指應(yīng)審查當事人的真實意思表示來確定真正的權(quán)利人。實際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這樣并不意味著該房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，人民法院應(yīng)當注意審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如果真實意思確實是將購買的房屋贈與未成年子女，離婚時應(yīng)將該房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理；如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時應(yīng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理。本案中，一、二審已查明，高登父母購置該房產(chǎn)時及離婚訴訟期間，均無證據(jù)顯示雙方有將該涉案房產(chǎn)90%份額贈與高登的共同意思表示，其中高衛(wèi)東陳述系為防止夫妻一方隨意處置房產(chǎn)而登記在高登名下，楊金萍則在離婚訴訟一、二審以及再審審查程序中均要求將本案訴爭房產(chǎn)按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。故從案涉房產(chǎn)的出資情況及高衛(wèi)東、楊金萍的陳述等來分析，夫妻雙方自始至終并未形成將該房產(chǎn)贈與高登的合意,本案房產(chǎn)的真正權(quán)利人并非高登，而是高衛(wèi)東、楊金萍。高登上訴提出從房產(chǎn)按份共有的比例來分析，可以確定高衛(wèi)東、楊金萍是經(jīng)過慎重商量，共同決定將訴爭房產(chǎn)贈與高登，但該上訴主張僅是高登的主觀推測，并未提供充分證據(jù)予以證實。況且，高衛(wèi)東、楊金萍離婚訴訟經(jīng)歷一審、二審、再審審查等訴訟程序，時間跨度近十年，期間高登也明確知道法院生效判決對訴爭房產(chǎn)的處理結(jié)果，即作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，但直至離婚糾紛生效判決執(zhí)行完畢，高登并未提出過任何異議，可見高登在提起本案訴訟之前，并未有接受贈與的意思表示。因此，結(jié)合本案現(xiàn)有的證據(jù)和已查明的事實，原審判決認定，雖然訴爭房屋90%的份額登記在高登名下，但高衛(wèi)東、楊金萍的真實意思并不是將房屋贈與未成年子女高登，位于北京市宣武區(qū)××大街××院××樓××單元××號的案涉房產(chǎn)應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進行分割，有事實與法律依據(jù)，并無不當，應(yīng)予維持。
雖然《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第128條規(guī)定，公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當認定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。第129條規(guī)定，贈與人明確表示將贈與物贈與未成年人的，應(yīng)當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)。但是前述規(guī)定應(yīng)理解為僅適用于未成年人是接受其他人而不是自己父母的贈與。合同法上的贈與是一種交易行為，交易必須有雙方當事人，且雙方當事人具有民事行為能力。完全民事行為能力人可以獨立進行民事活動，限制民事行為能力人只能實施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動，其他活動須由法定代理人行使或征得其法定代理人同意。無民事行為能力人的民事活動由其法定代理人進行。如果受贈子女是未成年人，按一般常規(guī)應(yīng)由這個未成年人的法定代理人代理接受贈與，并與贈與人訂立贈與合同。但如果受贈人不是接受其他人而是自己父母的贈與，那么贈與人與接受贈與人皆為未成年人的父母，從而產(chǎn)生自己與自己發(fā)生民事法律行為，這樣的行為一般不發(fā)生合同法上的效力而成立贈與。故本案中高登上訴提出案涉房產(chǎn)90%份額是父親高衛(wèi)東及母親楊金萍在購房時對其的贈與行為，發(fā)生合同法上的贈與效力，該主張于法無據(jù)，不予支持。因此，在確認位于北京市宣武區(qū)××大街××院××樓××單元××號的案涉房產(chǎn)系高衛(wèi)東、楊金萍夫妻共同財產(chǎn)的前提下，在離婚訴訟中依法予以分割，在明晰產(chǎn)權(quán)歸屬的同時，由取得房屋所有權(quán)的高衛(wèi)東支付一定價款補償給楊金萍，江西省贛州市章貢區(qū)人民法院及原審法院本著尊重當事人意思自治的原則分別作出的（2008）章民一初字第625號民事判決和（2011）贛中民三終字第62號民事判決中對于案涉房產(chǎn)的處理，有事實和法律依據(jù)，并無不當。
