在購房者選購自己理想的住宅時，“房子有多大”常常是我們購房的重要指標之一。然而在我們實際購房過程中房子的大小關系著諸如“建筑面積”、“使用面積”、“公攤面積”之類的專業(yè)數(shù)據(jù)，常常令購房者云里霧里，概念混淆不清。那這些專有名詞到底指的是什么，這些面積又是如何計算出來的，讓小編為大家縷一縷。
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算使用面積，可以比較直觀地反應我們在房屋內(nèi)活動空間的大小，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
如何計算套內(nèi)使用面積
臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、過道等分戶門內(nèi)面積總和；
住宅中的樓梯，按樓梯級數(shù)的面積總和計入使用面積；
還有像通風道、管道井，均計入使用面積。
如何計算套內(nèi)墻體面積
家里的分隔墻、梁所占用的空間；公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
如何計算陽臺建筑面積
·封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算；
·挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算；
·凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算；
·半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算、凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算。
套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
公攤就是把整幢樓為業(yè)主服務的公共建筑面積按比例分攤到每家每戶。通常由電梯井、樓梯間、走廊、門廳等公共部位和公有墻體的一半面積組成。
每戶公攤面積=每戶套內(nèi)建筑面積×分攤系數(shù)（整幢樓公共建筑面積總和÷整幢樓套內(nèi)面積之和）
購房者在購房時往往對公攤面積這一塊存疑，畢竟它不像是使用面積一般“朝夕相處”，且屬于“私人空間”，而它又在整個購房款中占有一定比重。那么問題來了，公攤面積是不是越小越好呢？
影響公攤面積的因素
①戶型。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的。
②套內(nèi)面積。房子大就多點，房子小就少點。
③公共設施。只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤面積越大，樓梯高度越高公攤面積越大。
解讀：看明白了沒？
①影響樓層戶型。你是愿意一戶住一層還是愿意三戶擠一層。
②影響生活空間。使用面積越大，公攤面積必然越大。
③影響日常生活。公共設施的建設直接影響著你的生活質(zhì)量，你愿意排隊等電梯嗎？
那么公攤面積多大比較合理呢？
①7層以下住宅公攤率為7%-12%
多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
②7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間；而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
③12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
④別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
如何規(guī)避公攤面積風險
①計算公攤數(shù)據(jù)
在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，像是整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積總和等基本數(shù)據(jù)，這樣我們可以通過數(shù)據(jù)計算出求出公攤面積。
②查閱有關資料
業(yè)主們有權自查或者聘請律師查閱所購房產(chǎn)的相關文件，如房屋設計圖紙之類來取得相關數(shù)據(jù)。
③購房合同明確公攤面積
在《商品房買賣合同》和開發(fā)商針對有關公攤面積的條款達成共識。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
專業(yè)解釋為建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的建筑 。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格?；蛟S在理論上很難理解，那我們就以更直觀的數(shù)據(jù)表達：
建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
①建筑面積：就是房產(chǎn)證上的100平，也是通常開發(fā)商計算房價的標準。
②公攤面積：小高層的得房率約為88%，也就是說套內(nèi)面積為88平。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積=22平。
③使用面積：套內(nèi)使用面積就是套內(nèi)面積88平減去墻體面積，減去陽臺建筑面積，就是我們實際使用空間的大小。
這么解釋你對房屋面積的概念是不是清晰了呢。
