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小編講了2020年怎么選擇城市、區(qū)域、項(xiàng)目，下面小編說一下如何選擇樓棟。

中國經(jīng)歷了40多年的城市化高速發(fā)展，中國的城市化率已達(dá)到60%，成績斐然，大量的人口涌入，社區(qū)化也逐漸演變成熟，由弄堂、10多棟的小區(qū)，逐漸演變?yōu)楝F(xiàn)在的幾十棟的社區(qū)，甚至還有千畝大盤，特色小鎮(zhèn)的大規(guī)劃，那我們?cè)谶x擇樓層時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？

樓棟位置一般影響：噪音、景觀、采光

下面小編教大家如何選擇樓棟！

從大到小，3步走

第一步：看整體

看項(xiàng)目四周，畫五個(gè)圈，進(jìn)行圈排名

臨近綠化帶或自然資源（例如河景房）

>社區(qū)內(nèi)部位置

>臨小區(qū)規(guī)劃

>交通干道或商業(yè)街

第二步：看局部

兩要素：景觀資源、樓間距

景觀排名：

中央景觀區(qū)>景觀軸周邊>無景觀資源

樓間距合理樓間距范圍：

一般可以參考以下系數(shù)：各樓棟之間的南北距離應(yīng)不小于樓高乘以0.70，東西距離應(yīng)不小于0.50這一系數(shù)值

第三步：看樓棟指標(biāo)

兩要素：朝向分布、梯戶比

朝向分布排名：

坐北朝南>朝南偏西>朝南偏東；

樓層梯戶比：

樓層*電梯數(shù)/本棟樓戶數(shù)，數(shù)值越小越好（注意不是單層的梯戶比，是本棟樓的梯戶比）

特殊因素：物業(yè)、小區(qū)初入口、垃圾站、化糞池、配電房等都是減分項(xiàng)；

3步選樓棟，買房就是如此簡單

另外建議大家：

① 開發(fā)商定價(jià)也會(huì)根據(jù)小編的思路思考，樓棟質(zhì)素越好，房價(jià)也會(huì)越貴；

② 樓棟選擇很重要，但不是不可調(diào)節(jié)，可以通過選擇高樓層來優(yōu)化采光、噪音、景觀；

愿對(duì)買房的你有一些幫助。

一個(gè)致力專業(yè)的地產(chǎn)策劃人的獨(dú)白！