隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)展的加速以及人口老年化的加劇，大多數(shù)人都曾有這樣、那樣或相似的疑惑：父輩去世后農(nóng)村宅基地和房屋如何處理？子女是否可以繼承？李律師結(jié)合實(shí)務(wù)中的辦案經(jīng)驗(yàn)、國家現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，嘗試給大家做一個(gè)簡明扼要的解析，歡迎指正并提出寶貴建議，如果您覺得可以幫助他人解疑釋惑，請(qǐng)收藏并轉(zhuǎn)發(fā)。
一、可以繼承的是宅基地的使用權(quán)
比方說小張的父母在農(nóng)村宅基地上修了一棟房子，當(dāng)小張的父母百年離去的時(shí)候，小張只能繼承那棟房子，而不能繼承宅基地。
原因很簡單，依據(jù)我國法律，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)是集體的，使用權(quán)是房屋所有人的，也就是小張的。我們所說的宅基地繼承，實(shí)際上說的都是宅基地使用權(quán)的繼承！也就是說只能繼承宅基地上的房屋。
二、可以繼承宅基地使用權(quán)的幾類人
農(nóng)村父輩在世時(shí)，要么由子女撫養(yǎng)，要么無兒無女，由親屬撫養(yǎng)，要么由村集體送至養(yǎng)老院頤養(yǎng)天年，李律就此分別說一下。
1、子女
農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)，也不論子女是否為農(nóng)村戶口。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。
原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。倘若房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。
2、親屬
孤寡老人在晚年的時(shí)候，其近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個(gè)孩子，會(huì)以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財(cái)產(chǎn)房子可以由此人來繼承。
老人沒有近家門親屬，也可由比較遠(yuǎn)一點(diǎn)的親戚，在老人晚年的時(shí)候，來照顧老人的生活起居。這個(gè)首先要征得老人愿意，也要經(jīng)過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個(gè)親戚繼承老人留下的一切財(cái)產(chǎn)了。
老人沒有什么家門和親戚的，一直獨(dú)自生活，晚年由村上派人照顧的，去世后留下的房子會(huì)由村上收回，一般也就沒有什么值錢的財(cái)產(chǎn)，會(huì)被村上就那樣一直放在那里的。
3、家中僅有女兒且已出嫁
一種情況是：女兒出嫁，同時(shí)戶口也已經(jīng)外遷。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定及“地隨房走”原則，女兒可以繼承父母的房屋，繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權(quán)，但這個(gè)使用權(quán)是有限的，原來的房屋不允許再進(jìn)行翻建及新建，只能進(jìn)行維修加固，等到將來有一天，父母的房子倒塌了，那么宅基地的使用權(quán)也就隨之不存在了，將會(huì)被父母原來所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
另一種情況是：女兒出嫁，戶口并沒有外遷。那么女兒依然是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可以將該宅基地確權(quán)在自己名下，也就可以再重新蓋房子或者將其轉(zhuǎn)讓給本村符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民。
李律需要提醒各位的是：獨(dú)生子女并非父母財(cái)產(chǎn)的唯一繼承人，為防止父母去世后，不因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，最好由父母立下遺囑。因?yàn)槲覈z產(chǎn)的繼續(xù)順序是：配偶、父母、子女為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，為第二順序繼承人。
三、不能繼承的幾種情況
1、已辦理分戶，并且擁有自己的宅基地
宅基地準(zhǔn)則是一戶一宅，既然已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。
2、已辦理分戶，但不符合宅基地申請(qǐng)條件
農(nóng)村宅基地資源越來越緊缺，為了保護(hù)集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。
3、本身屬于違章建筑的宅基地
未經(jīng)任何審批，私自在耕地或空地上建的房子。這樣的宅基地不僅不被確權(quán)，還會(huì)被村集體強(qiáng)制收回，根本不能繼承。
4、不屬于農(nóng)村居民戶口
由于特殊原因把戶口遷走，取消農(nóng)業(yè)戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。
5、五保戶等特殊人群的宅基地
因子女長期不在家導(dǎo)致老人無人撫養(yǎng)，最后劃分為五保戶的，由村里人撫養(yǎng)。這部分人去世后，他們的宅基地會(huì)被回收，子女不得繼承。
6、宅基地長期閑置或房屋長年失修
閑置時(shí)間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導(dǎo)致房屋坍塌的。這種宅基地都會(huì)被集體收回。子女不能繼承。
7、超出宅基地使用面積的部分
宅基地也是有使用面積規(guī)定的。在此次土地確權(quán)工作中，超標(biāo)的部分不會(huì)被確權(quán)，自然也就不能繼承了。
四、繼承人要求處理房產(chǎn)怎么做？
有些子女繼承了家中去世老人的房屋，但自己在城里生活，想要處理繼承來的房產(chǎn)，你可以這么做：
1、將房屋折價(jià)給土地所有者；
2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用?，并到縣級(jí)土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)；
3、允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。
李律總結(jié)：父輩去世，可以繼承的只是房屋，農(nóng)村宅基地早晚會(huì)被收回。
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