畢竟一套房子買下來，也要花上幾十萬甚至上百萬，耗費了大半輩子的積蓄，檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利，業(yè)主有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。一般的商品國家都要求“三包”(修理、更換、退貨)，我們買的商品房最起碼也有“兩包”：修理、退貨。
對于大多數(shù)業(yè)主來說，如何去鑒別新房質(zhì)量的優(yōu)與劣，是一道天大的難題。收樓的時候，如果不仔細(xì)檢驗清楚，最后吃虧的往往是自己。
如果自己驗房，需要注意哪些地方？驗房過程中常常會發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問題？
現(xiàn)在市面上出售的房子有兩種類型：
1、毛坯房：屋內(nèi)大多只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理，一眼看上去灰灰沉沉的；
2、精裝房：自帶裝修，業(yè)主只需自購家具家電，拎包就可以入住。
不同類型的新房，在收樓時需要注意的東西也不一樣，小編綜合自身感受和多方經(jīng)驗，為大家總結(jié)“驗收毛坯房”需要注意事項：
普通驗房工具（非專業(yè)）：粉筆、卷尺、錘子
Ps：如果是請專業(yè)人士協(xié)助，只需要記錄好有質(zhì)量問題的地方就可以啦~
▼1、入戶門
關(guān)鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、門框包邊
(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件的約定一致，約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn)；
(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象，門扇安裝是否與地面垂直；
(3)檢查門框是否包邊，鉸鏈有無明顯銹蝕，門框安裝是否垂直；
(4)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響；關(guān)閉是否嚴(yán)密；門開啟時，執(zhí)手是否撞墻；是否有“門打架”的現(xiàn)象；
(5)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固；鎖舌使用功能是否正常。
▼2、排水系統(tǒng)
關(guān)鍵詞：煙道、管道滲漏、管道坡向、地漏
(1)測試所有地漏是否通暢；
(2)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損;
(3)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查)；
(4)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置；
▼3、陽臺欄桿
關(guān)鍵詞：高度、豎桿間距、護(hù)欄玻璃
(1)檢查陽臺欄桿高度是否≥1.2m；
(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否≤11cm；
(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固（建議用手適當(dāng)搖晃欄桿檢查）；
(4)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患。
▼4、安全玻璃
關(guān)鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封條、安全玻璃
(1)檢查全屋門窗、陽臺玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃，7樓以上住戶應(yīng)統(tǒng)一采用正規(guī)鋼化玻璃。
Ps：辨別是否鋼化玻璃，可以觀察窗戶四個角是否有貼上“CCC”出廠標(biāo)識
(2)窗臺高度是否≥90cm；
(3)窗戶的五金件、密封性、開啟程度是否良好；
(4)外窗底部是否具有泄水孔；
(5)如發(fā)現(xiàn)玻璃有碎裂的現(xiàn)象，要及時通知物業(yè)整改。
▼5、天棚、墻面、樓地面
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、陰陽角、外墻裂紋
(1)檢查墻面、樓地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無明顯裂縫；
Ps：檢測空鼓的時候，用錘子沿著墻面劃過去，切忌一味地敲打墻面，以免增大空鼓面積
(2)檢查天棚、墻面、樓地面是否有明顯的裂縫；
Ps：裂縫只能依靠肉眼觀測，如果裂縫空隙大，可采用塞尺將裂縫空隙測量出來
(3)平整度，陰陽角（內(nèi)外直角）是否方正（墻與墻之間是否成90°直角，一般需要借助專業(yè)的內(nèi)外角測量儀器檢測）
(4)檢查外墻有無水漬（建議下大雨后檢查）
▼6、空調(diào)孔
檢查空調(diào)孔、空調(diào)機位是否預(yù)留合理；如果預(yù)留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。
毛坯房驗房項目大致是以上6項，小諫還總結(jié)了關(guān)于驗房的一段話，希望能給業(yè)主們提供實在幫助～
１、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧浚?/p>
2、最好大雨后驗房檢查滲漏水；
3、入戶門關(guān)系安全要重查強度；
4、墻面地面空鼓、開裂最常見；
5、門窗關(guān)閉要嚴(yán)密，使用方便；
6、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵；
7、管道要完好排水通暢無堵塞；
8、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固；
9、空調(diào)機位孔每個房間不能少。
像層高、戶型面積這兩項，也是驗房所需要檢驗的環(huán)節(jié)，小編建議找專業(yè)人士協(xié)助測量，數(shù)據(jù)也會準(zhǔn)確一些。
最后還應(yīng)該注意，驗房后發(fā)現(xiàn)問題必須書面統(tǒng)計，將所存在的問題告知物業(yè)管理處，并且約定解決方案和時間。保持清新的頭腦，采用合法的手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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