一個(gè)行業(yè)火了之后，各種觀點(diǎn)層出不窮，你方唱紅我唱衰，反正都唬得人一愣一愣的。
2月9號(hào)，某旅游觀察號(hào)發(fā)表《民宿泡沫臨近破滅，資本蜂擁將催生海量“美麗的鬼屋”？》，引發(fā)大量討論。立刻有人回?fù)?，這是行業(yè)洗牌的好時(shí)機(jī)。新小農(nóng)把這個(gè)議題答辯分為兩方，泡沫論 和 春天說(shuō)~~
一定有一點(diǎn)說(shuō)到你心里，快點(diǎn)招呼伙伴來(lái)圍觀吶！
泡沫論
入住率普降、旺季周期縮短、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期低位徘徊
麗江某客棧業(yè)主：楊洋
歷經(jīng)數(shù)年密集的營(yíng)銷(xiāo)轟炸，網(wǎng)紅民宿的“星光”開(kāi)始趨于黯淡，以麗江為例，客棧民宿這個(gè)行業(yè)日漸衰微。作為國(guó)內(nèi)民宿業(yè)的先行者，麗江在2013年達(dá)到了頂峰狀態(tài)。那時(shí)的國(guó)慶假期，平時(shí)賣(mài)80的要賣(mài)到400以上；大廳沙發(fā)借宿一晚上都能賣(mài)200；古城邊3公里之內(nèi)根本找不到停車(chē)位，正常你租下一家客棧，可能連院子都沒(méi)蓋好，隨便加價(jià)100萬(wàn)就有人要接。在一輪輪的高位接盤(pán)下，業(yè)者的營(yíng)收壓力不斷加大，“包括租金，都由早前的2、3年一付變成了5年甚至10年一付；現(xiàn)在隨便去麗江哪家客棧打聽(tīng)，基本都愿意轉(zhuǎn)讓。
春天說(shuō)
中國(guó)那么大，需要太多的書(shū)桌、床榻和山水田園樂(lè)土
網(wǎng)友：譚笑天敏捷
文中所描述的局部區(qū)域行業(yè)投資和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象，及引申的個(gè)別從業(yè)者的評(píng)述，綜合來(lái)看，可以判定筆者是在沒(méi)有足夠的樣本調(diào)查及跨區(qū)域數(shù)據(jù)調(diào)研之下，主觀得出的論斷，其必難逃管中窺豹！
當(dāng)然，這個(gè)行業(yè)投資的火熱甚至不理智、市場(chǎng)管控的缺位亂象、運(yùn)營(yíng)的粗放甚至粗暴、業(yè)者暴利思維慣性下對(duì)投資回報(bào)的必然失落，情懷顏值大過(guò)天之下落差、害怕面對(duì)紅海競(jìng)爭(zhēng)等種種，是當(dāng)下新進(jìn)業(yè)者必須思考謀劃并著力應(yīng)對(duì)的！
市場(chǎng)前景，我依然非常樂(lè)觀，中國(guó)那么大，需要太多的書(shū)桌、床榻和山水田園樂(lè)土。
泡沫論
民宿是個(gè)天大的坑，中國(guó)適合開(kāi)民宿的城市不多了
網(wǎng)友：許佐麟
半年前我就覺(jué)得是98%不賺錢(qián)，民宿是個(gè)天大的坑，可是媒體鼓吹民宿的情懷，眾籌平臺(tái)幫助虧錢(qián)的民宿眾籌，看了很痛心，赤裸裸的騙人，大部分開(kāi)民宿的都是外行來(lái)開(kāi)。
虧錢(qián)的民宿共同特點(diǎn)如下：
選址失?。☉?yīng)該在淡旺季不明顯的地方開(kāi)）；
重金打造奢華民宿導(dǎo)致投資太大（應(yīng)該把裝修成本控制1500每平米）；
定金太高（日本臺(tái)灣民宿定價(jià)都比酒店低也不拼裝修拼溫馨和舒適）；
房間太少導(dǎo)致日均訂單也少難以在OTA平臺(tái)有靠前的排名（至少要15間客房一天10個(gè)訂單才能維持靠前排名）；
房間太少導(dǎo)致各種成本高難以均攤（30個(gè)客房均攤成本最為合理）；
裝修失?。ù蟛糠置袼蘩戏扛脑鞂?dǎo)致隔夜不好，潮濕，層高太高導(dǎo)致暖氣不夠等）。
目前中國(guó)適合開(kāi)民宿的城市不多了，大部分地方都飽和了然后開(kāi)始打價(jià)格戰(zhàn)，本人環(huán)游中國(guó)考察一圈，推薦上海迪士尼，稻城，色達(dá)，敦煌，伊犁幾個(gè)城市可以開(kāi)，其余城市盡量少開(kāi)，尤其是荒無(wú)人煙的島上和荒無(wú)人煙的山村更不能開(kāi)。
春天說(shuō)
投機(jī)的想法也無(wú)妨，小而美的民宿還是挺有希望的
網(wǎng)友：雨舟Sunny倒是不覺(jué)得民宿行業(yè)會(huì)蕭條，只是覺(jué)得有一波泡沫需要擠壓掉，畢竟在華東區(qū)范圍，很多民宿的興起實(shí)際上也是有一定的政策支持，大家能拿到政府和投資人的資本補(bǔ)貼，建一棟樓后再通過(guò)眾籌或者融資轉(zhuǎn)售套點(diǎn)資本著退出，這種投機(jī)的想法無(wú)妨，只是無(wú)形加速民宿行業(yè)泡沫化，但這也給民宿帶來(lái)了很多關(guān)注度。
泡沫下也孕育了很多機(jī)會(huì)，比如運(yùn)營(yíng)嘗試，營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)場(chǎng)，小品牌民宿突圍。畢竟市場(chǎng)亂，大品牌未進(jìn)場(chǎng)，即使進(jìn)場(chǎng)也需要時(shí)間整合，小而美的民俗只要保證若干間房能有支撐營(yíng)業(yè)的入住率就能生存，所以小而美網(wǎng)紅民宿還是挺有希望的。
泡沫論
最主要的是沒(méi)有好的投資渠道，所大家盲目的跟風(fēng)，本是一個(gè)政客的業(yè)績(jī)催生的。民宿批量面世，但誰(shuí)來(lái)養(yǎng)？
網(wǎng)友：阿毛
由于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)陷入蕭條，轉(zhuǎn)型階段亟需找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，地方相關(guān)部門(mén)迫切希望能找到新的業(yè)績(jī)亮點(diǎn)。
為了推動(dòng)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，大量臨近高速公路且風(fēng)景很好的鄉(xiāng)村被投入改造，餐飲購(gòu)物這類(lèi)小型商業(yè)街可以做配套建設(shè)，但游客的住宿體驗(yàn)度太差，無(wú)法達(dá)成留客的核心訴求。由此，民宿建設(shè)也就被寄予了厚望。
以長(zhǎng)三角地區(qū)為例，據(jù)說(shuō)江蘇今年拿出了1000億資金投入美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，在浙江某些城市，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)對(duì)民宿建造的補(bǔ)貼高達(dá)80%，這基本相當(dāng)于就是相關(guān)部門(mén)在投資。
呈現(xiàn)的結(jié)果很直觀，各地的民宿在鄉(xiāng)村山野里批量面世，但生下來(lái)可以，誰(shuí)能來(lái)養(yǎng)？
春天說(shuō)
國(guó)家提倡民宿的發(fā)展，不是讓你來(lái)炒作賺錢(qián)的。
網(wǎng)友：幸福時(shí)光
首先贊同樓上的觀點(diǎn)，其次補(bǔ)充幾個(gè)想法。
民宿不是用來(lái)投資賺錢(qián)的，很多人為了賺錢(qián)而來(lái)投資民宿的，多的是外行人，其實(shí)國(guó)家提倡民宿的發(fā)展，不是讓你來(lái)炒作賺錢(qián)的，大多數(shù)投資者錯(cuò)誤認(rèn)為是利好消息，其實(shí)這個(gè)東西的入門(mén)門(mén)檻太低，不是你想著賺錢(qián)就能賺的。
民宿的發(fā)展還是要靠本地的資源，把本地的資源共享出來(lái)，化作經(jīng)濟(jì)效益提高本地人民的生活水平是主要目的。
另外，民宿是一種文化，是游客體驗(yàn)本地生活狀態(tài)的地方，這種文化應(yīng)該是本地特色的生活狀態(tài)。我也是一名民宿業(yè)者，只是喜歡這樣的本地文化，喜歡這樣的生活狀態(tài)，所以我選擇了做民宿。
泡沫論
一切不以賺錢(qián)為目的的商業(yè)行為都是耍流氓。
春天說(shuō)
既然是投資，就要看未來(lái)幾年的發(fā)展曲線～把民宿當(dāng)投資的不都是只看當(dāng)下么？既然是為了情懷，那就不應(yīng)該在乎現(xiàn)在賺不賺錢(qián)～
泡沫論
什么時(shí)候一個(gè)生意告訴你，這是情懷，那肯定是想往死里掙你的錢(qián)了
請(qǐng)拿出對(duì)得起這份情懷的產(chǎn)品 ，不要做成一流設(shè)計(jì)的農(nóng)家樂(lè)
網(wǎng)友：吃橘子噠小傷
本身現(xiàn)今江浙民宿 ，主打市場(chǎng)就依附于上海。 這里面很大部分是因?yàn)橐痪€城市人群的消費(fèi)心理 ：吃個(gè)飯都要發(fā)朋友圈是不是這些城市先流行起來(lái)的？ 當(dāng)你吃的菜沒(méi)有特色亦或者已經(jīng)爛大街的時(shí)候 ，消費(fèi)者是不會(huì)再發(fā)朋友圈了， 也不會(huì)給予它更高的附加值 ，而會(huì)衡量性價(jià)比，市場(chǎng)趨于理性 。
最后就是拼產(chǎn)品的時(shí)刻了。 現(xiàn)今的民宿若有情懷，請(qǐng)拿出對(duì)得起這份情懷的產(chǎn)品 ，不要做成一流設(shè)計(jì)的農(nóng)家樂(lè)。
開(kāi)店不看門(mén)朝向，老板早晚西北風(fēng)
網(wǎng)友：商君書(shū)
沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的民宿只能稱(chēng)之為民宅。部分所謂的情懷只是地理位置差，裝修標(biāo)準(zhǔn)隨意，管理散漫，沒(méi)有明確發(fā)展生存空間的措辭罷了。住宿業(yè)終究逃不過(guò)三要素，位置，品牌或渠道，服務(wù)。開(kāi)店不看門(mén)朝向，老板早晚西北風(fēng)。
春天說(shuō)
民宿是導(dǎo)入流量的入口，仍然長(zhǎng)期看好
把民宿搞成了地產(chǎn)項(xiàng)目，必然只有死路一條；反之，認(rèn)同民宿休閑目的地的概念，打包周邊游產(chǎn)品的體驗(yàn)類(lèi)主題游將是趨勢(shì)，民宿是導(dǎo)入流量的入口。依然長(zhǎng)期看好這塊的發(fā)展，只是急功近利的資本存在洗牌的可能性，但休閑度假和回歸自然的剛需依然需要相應(yīng)高體驗(yàn)的產(chǎn)品去釋放。
單個(gè)民宿好比蜜蜂，綜合體就像蜂巢，即便因?yàn)槟撤N原因?qū)е履硞€(gè)蜜蜂無(wú)法存活，但整個(gè)蜂巢的體量不會(huì)受到影響，因?yàn)樯鷳B(tài)依舊穩(wěn)固。未來(lái)可以鄉(xiāng)村綜合體為單位設(shè)計(jì)整體營(yíng)銷(xiāo)方案，而不再聚焦單個(gè)住宿產(chǎn)品。包括手工，親子、戶外項(xiàng)目等都可以做打包銷(xiāo)售。但前提是一定要先把產(chǎn)品最好，確保住宿體驗(yàn)，后續(xù)的橫向連接才有可能。
泡沫論
鄉(xiāng)村版”去庫(kù)存“成為當(dāng)務(wù)之急
大家可能忽略了一個(gè)問(wèn)題，除開(kāi)興建的5星級(jí)酒店，城市酒店基本是存量物業(yè)改造；但是在農(nóng)村，如果突破了禁止宅基地做商用這層法律界限，那民宿的供應(yīng)量幾乎是無(wú)限的，因?yàn)樗械姆孔佣伎梢杂糜诟脑臁?/span>
美麗鄉(xiāng)村建設(shè)已經(jīng)帶來(lái)民宿的大規(guī)模量產(chǎn)，鄉(xiāng)村版”去庫(kù)存“成為當(dāng)務(wù)之急，但大量項(xiàng)目從落地開(kāi)始，自身的結(jié)局可能就已經(jīng)注定。但目前為止，行業(yè)還沒(méi)有一家表現(xiàn)出來(lái)有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/span>受自媒體效應(yīng)的影響，大家都不愿意做便宜的產(chǎn)品，但事實(shí)上基礎(chǔ)需求是最穩(wěn)定的。
春天說(shuō)
房量限定的確很重要
網(wǎng)友：Tom
真正的民宿是可以盈利的，事實(shí)是目前無(wú)論網(wǎng)紅還是一般民宿，其實(shí)都不是真正的“民宿”，做民宿越久，就越來(lái)越覺(jué)得限定房量的必要性，為什么臺(tái)灣日本的民宿會(huì)有一個(gè)房量限定，存在即是合理，能想的到這點(diǎn)的人做民宿，不會(huì)虧。
花心思 ，市場(chǎng)會(huì)給你認(rèn)真的報(bào)答
網(wǎng)友：吃橘子噠小傷
民宿發(fā)展的各地，都是有錢(qián)人在瘋狂入駐。自然做產(chǎn)品的心思也就沒(méi)有那么重。日本的溫泉旅社， 臺(tái)灣的家庭客棧， 做得比我們?cè)纾?始終保持著穩(wěn)定良好的發(fā)展態(tài)勢(shì) 。關(guān)鍵在于，他們真的當(dāng)一份事業(yè)在做， 花心思 ，市場(chǎng)會(huì)給你認(rèn)真的報(bào)答。
我們還沒(méi)到大氣候 就被良莠不齊的業(yè)內(nèi)產(chǎn)品給砸了招牌 ，希望市場(chǎng)一冷 ，就會(huì)慢慢冷靜下來(lái)， 回歸本質(zhì)， 做出世界上最好的民宿 。畢竟我們擁有世界上最久遠(yuǎn)絢麗的文化歷史 ，以及最豐富多變的地理環(huán)境， 希望中國(guó)民宿能走得更遠(yuǎn)更好。
【新小農(nóng)說(shuō)】：
都想做風(fēng)口上的豬，又害怕豬太多，把風(fēng)口給堵了。
與其跳起來(lái)為一個(gè)趨勢(shì)撕逼，不如多花心思來(lái)“攀比”我如何把民宿打造得更有體驗(yàn)感。萬(wàn)千推測(cè)和語(yǔ)言都不及干成一件事讓人心服口服。
馬爸爸說(shuō)的名言大家都知道：今天很殘酷,明天更殘酷,后天很美好,但是大多數(shù)人死在明天晚上，看不到后天的太陽(yáng)!
其實(shí)它還有一句樸實(shí)的上文：我們還是堅(jiān)信一點(diǎn)，這世界上只要有夢(mèng)想，只要不斷努力，只要不斷學(xué)習(xí)，就有成功的那一天。
感謝各位的精彩論點(diǎn)
本文由新農(nóng)村與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)整合編輯
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