“今年的樓市還會(huì)好嗎？”
這是樓市君近期聽(tīng)到最多的問(wèn)題。
當(dāng)全國(guó)性疫情再次來(lái)襲，我們不禁回首起17年前的非典。
當(dāng)時(shí)買房的人們都是怎么想的？
今天，樓市君為大家找到了三位03年的買家。
通過(guò)他們的回憶，看能否給到你信心。
01
非典那年買房的他們
1、是危機(jī)也是機(jī)會(huì)
2003年，是全國(guó)人民共克時(shí)艱的一年，也是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)啟連漲的起始年。
作為非典疫區(qū)的主戰(zhàn)場(chǎng)，廣州各大房企發(fā)展短期受阻，但2004年，卻迎來(lái)了全國(guó)第一家業(yè)績(jī)破百億的房企——合生創(chuàng)展。
合生華景新城老海報(bào)
其成功開(kāi)發(fā)的第一個(gè)大型項(xiàng)目華景新城，即便在非典期間也吸引到不少買家。
某粵派房企高管J總就是其中的一例。
據(jù)J總回憶，華景新城從2000年入市以來(lái)熱度就居高不下，價(jià)格曾走高至7000元/平以上，讓其遲遲不敢入手。
但非典期間，華景新城價(jià)格一度降到了最低4800元/平！還推出了最低約兩成首付，折上折、送家電等優(yōu)惠。
圖片來(lái)源：家肥屋潤(rùn)
同為開(kāi)發(fā)商的J總，深感這是一個(gè)前所未有的機(jī)會(huì)，即便處在疫情期，依然奔赴現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買。
她簽約時(shí)整個(gè)售樓部都只有幾臺(tái)客，并伴隨著一股淡淡的醋熏味。
眼看著目前已漲至6.2萬(wàn)/平的華景新城，抄底的喜悅讓她至今都難以忘記。
2、被迫下崗卻買了兩套房
C姨是一位土生土長(zhǎng)的番禺人，2003年正好遇上政府機(jī)構(gòu)改制，面臨下崗。
當(dāng)時(shí)政府職工都享受單位住房，但下崗員工卻被要求在9月前搬出原住房。
此時(shí)恰逢非典肆掠，滿大街都掛著“抗擊非典”的標(biāo)語(yǔ)。
但在C姨看來(lái)，晚行動(dòng)不如早行動(dòng)，她在2000年時(shí)就靠投資房產(chǎn)嘗到了甜頭，下崗后則將更多精力放在了買房上。
在非典爆發(fā)當(dāng)年，C姨更是買了兩套120平的番禺學(xué)位房，一套總價(jià)13.5萬(wàn)，一套8萬(wàn)。
如今兩套房?jī)r(jià)格都已經(jīng)翻了超20倍，讓其成為別人眼中羨慕的“房姐”。
C姨笑道，其實(shí)除了買房別的投資我也不會(huì)了，買房不用想太多，看準(zhǔn)了就下手。
3、一畢業(yè)就買房，幸運(yùn)抄底
2002年，小娟剛從大學(xué)畢業(yè)，與大部分廣漂一樣，她也曾住過(guò)城中村。
但不同的是，同齡人不敢想的買房，是她當(dāng)時(shí)的第一目標(biāo)。
03年非典的到來(lái)，為她帶來(lái)了人生中第一次買房的契機(jī)。
等到非典結(jié)束后，房?jī)r(jià)全面回升之前，她以約16.5萬(wàn)元，購(gòu)買了一套海珠區(qū)的60平二手房，圓了廣州置業(yè)夢(mèng)。
如今這套房已經(jīng)漲至約170萬(wàn)，用于放租也可達(dá)3000元/月。
小娟直言很“好彩”，回頭看真是抄了個(gè)底，成為自己幸運(yùn)的起點(diǎn)。
02
剛需撐市，非典后樓市穩(wěn)健走高
看完以上三個(gè)案例，我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同點(diǎn)：
真正的剛需，即便在疫情蔓延期間，依然是撐市的主力。
且房企們?cè)诜堑淦陂g通過(guò)各種營(yíng)銷手段、加大優(yōu)惠力度，進(jìn)一步激發(fā)剛需購(gòu)買欲。
某樓盤打出“0”首付促銷廣告
當(dāng)時(shí)，廣州各樓盤紛紛推出折上折、低首付甚至零首付，還有買房送家電、送入伙酒等吸客手段促成成交。
非典后期的樓市回彈力，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人們的預(yù)期。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2003年中國(guó)住宅投資達(dá)到10792.3億元，歷史上首次突破萬(wàn)億大關(guān)。
無(wú)論是商品房銷售面積、銷售額、開(kāi)發(fā)投資額，還是施工面積、新開(kāi)工面積，其增速都創(chuàng)了新高。
表：房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房指標(biāo)同比增速情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，CREIS中指數(shù)據(jù)
03
“穩(wěn)”字當(dāng)頭，房地產(chǎn)韌性足
持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半年的SARS，尚不能阻擋房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)周期的快速增長(zhǎng)。
那么，經(jīng)過(guò)了17年的高速發(fā)展，當(dāng)我們面對(duì)新型冠狀病毒疫情，應(yīng)該更有信心。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，近10年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)GDP總量占全國(guó)GDP的比重逐年上升。
毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要，作為支柱產(chǎn)業(yè)，仍然具備較強(qiáng)韌性。
且從2019年底開(kāi)始，政府就已經(jīng)頻頻放出利好樓市的“大招”。
前有廣州相繼放松三區(qū)限購(gòu)政策，后有央行近日連續(xù)發(fā)文，加快推進(jìn)LPR改革，引導(dǎo)社會(huì)融資成本下行，并為市場(chǎng)釋放資金1.2萬(wàn)億。
這都將增強(qiáng)市場(chǎng)的活力，并帶動(dòng)廣州的購(gòu)房需求被進(jìn)一步釋放。
但值得一提的是，今年之后，或再難現(xiàn)如同2003年的樓市高速增長(zhǎng)期。
2019年商品房銷售面積達(dá)17.2億平米，是2003年市場(chǎng)規(guī)模的5.1倍，銷售金額亦超2003年的20倍。
圖：2000年以來(lái)全國(guó)商品房銷售面積及同比變化走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，CREIS中指數(shù)據(jù)
商品房銷售面積的增長(zhǎng)速度，從2016年開(kāi)始呈逐年下降態(tài)勢(shì)。
如今的市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到一個(gè)較為穩(wěn)定的高量，增長(zhǎng)動(dòng)力難免有所減緩。
但增長(zhǎng)速度減緩不代表不增長(zhǎng)。當(dāng)疫情褪去，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也會(huì)逐步釋放，促進(jìn)市場(chǎng)回溫。
且房地產(chǎn)作為恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，即便以房?jī)r(jià)穩(wěn)定為前提，依然會(huì)在規(guī)模上保增長(zhǎng)。
對(duì)于剛需而言，今年真不失為一個(gè)高性價(jià)比的入市時(shí)機(jī)。
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