一個(gè)獲利500萬(wàn) 炒房者的自白：奉勸各位...
一個(gè)獲利500萬(wàn)+炒房者的自白：奉勸各位，是時(shí)候離開(kāi)成都樓市了...
端午假期，昨晚約幾個(gè)朋友吃飯，茶余飯后聊天，自然而然的聊起了成都連續(xù)5天土拍情況，紛紛都表達(dá)了自己的看法！
其中一位朋友，是一位新成都人，在成都已經(jīng)生活了18年，對(duì)于成都樓市的發(fā)展，是親歷見(jiàn)證者，同時(shí)也是獲利者，他的觀(guān)點(diǎn)，還是比較權(quán)威！
到目前為止，持有的房產(chǎn)和變現(xiàn)的房產(chǎn)，總獲利至少500萬(wàn)+，他講述了他上個(gè)月最后一套投資房，變現(xiàn)的故事！
2017年他在龍泉驛大面，利用手中的閑錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)了一套125平方米的套三洋房，容積率低、品質(zhì)非常好，總房款138萬(wàn)左右，加上稅等費(fèi)用，投入145萬(wàn)左右！
首付30%，給了42萬(wàn)左右，貸款96萬(wàn)，月供6K左右，掛了一年左右，價(jià)格從最初的信心滿(mǎn)滿(mǎn)掛280萬(wàn)，到幾次降價(jià)，信心全無(wú)，上個(gè)月終于以225萬(wàn)，出手變現(xiàn)了！
那么他到底賺了多少錢(qián)呢？
到變現(xiàn)時(shí)間為止，已經(jīng)按揭還銀行29萬(wàn)左右，但基本上都是利息，本金只還了9萬(wàn)多，近4年利息近20萬(wàn)！
他算了一下，除去本金和利息，自己獲利如下：225萬(wàn)-2.25萬(wàn)（中介費(fèi)）-42萬(wàn)（首付）-20萬(wàn)（4年利息）-10萬(wàn)（稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等）-86萬(wàn)（銀行剩余本金）=65萬(wàn)（獲利金額）！
4年前投入50萬(wàn)左右，4年后變成115萬(wàn)左右，年獲利率25%左右，大家覺(jué)得高嗎？
這位朋友也談了他的感想，特別是他對(duì)這次土拍的政策導(dǎo)向，以及二手房目前的交易量爆跌，已經(jīng)失去了信心，還不如拿去炒股和做其他投資！
他分析道，成都現(xiàn)在掛牌二手房13萬(wàn)套左右，上個(gè)月成都二手房交易量降至冰點(diǎn)，只成交了2000多套，按這速度，去庫(kù)存周期至少5-6年，再加上限售時(shí)間，如果位置不好的房子，自持時(shí)間至少10年以上，除非降特別低的價(jià)格，不然很難脫手變現(xiàn)！
對(duì)于投資回報(bào)率來(lái)說(shuō)：成都樓市，是時(shí)候離開(kāi)了...
他也同時(shí)奉勸大家，成都的樓市，不可能永遠(yuǎn)只漲不跌，如果按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)，獲利空間變小，未來(lái)不可期，隨著貸款利率的調(diào)整和提高，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加，房產(chǎn)的金融獲利屬性會(huì)越來(lái)越低！
其實(shí)明白的人都知道，堅(jiān)持房住不炒是未來(lái)的發(fā)展方向，提早脫手，降低風(fēng)格，已經(jīng)是許多炒房客達(dá)成的共識(shí)，同時(shí)也是政策調(diào)整要的結(jié)果！
但對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)可控，房?jī)r(jià)被限，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的房子，對(duì)于房?jī)r(jià)，不再恐慌！
成都樓市，利好剛需，擠出炒房客，將是未來(lái)發(fā)展的目標(biāo)，炒房客們，是時(shí)候離開(kāi)了！
#成都頭條# #成都爆料# #房產(chǎn)#
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