來源：濱水休閑聯(lián)盟
導語：筆者長期從事游艇產(chǎn)業(yè)、濱水休閑產(chǎn)業(yè)的研究與實踐，參與過多項國內(nèi)游艇產(chǎn)業(yè)項目的投資與運營工作，組織過大型國際游艇產(chǎn)業(yè)會議——“世界游艇盛典”（詳情見百度搜索）。近幾年，應各國游艇行業(yè)協(xié)會的邀請，通過對10多個游艇發(fā)達國家游艇小鎮(zhèn)的實地考察（考察內(nèi)容見筆者微信公眾號），以及對中國游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的深入調(diào)研，從2016年起筆者對游艇小鎮(zhèn)做系統(tǒng)性的專題研究。通過考察和調(diào)研，同時結(jié)合國內(nèi)游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，筆者在國內(nèi)首次系統(tǒng)提出游艇小鎮(zhèn)的基本概念以及游艇小鎮(zhèn)前期規(guī)劃、開發(fā)建設、后期運營等相關(guān)內(nèi)容。筆者通過對國外游艇小鎮(zhèn)的實地考察，擬寫部分案例解析，希望能夠?qū)鴥?nèi)有意向規(guī)劃建設游艇小鎮(zhèn)的政府和企業(yè)有所幫助。
一、什么是游艇小鎮(zhèn)
對于這個問題，目前有兩種不同的意見。其一是認為游艇小鎮(zhèn)應該是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)；其二認為游艇小鎮(zhèn)就是旅游觀光類小鎮(zhèn)。筆者通過對游艇發(fā)達國家游艇小鎮(zhèn)的考察以及對國內(nèi)游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的研究提出如下幾個觀點：
1、現(xiàn)階段，由于我國游艇產(chǎn)業(yè)剛剛起步，產(chǎn)業(yè)規(guī)模有限，不足以形成特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)支撐和總體收益，因此不能稱之為游艇產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。今后隨著我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，游艇產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，在不遠的將來有可能創(chuàng)建真正的游艇產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。目前國內(nèi)還沒有真正意義上的游艇小鎮(zhèn)，大部分還停留在前期概念性規(guī)劃階段，即使有個別項目對外宣稱是“游艇小鎮(zhèn)”也是一種宣傳炒作手段。
2、我國游艇小鎮(zhèn)的發(fā)展方向不應該是旅游觀光類小鎮(zhèn)，而是休閑度假類小鎮(zhèn)。國外游艇小鎮(zhèn)的形成是以濱水休閑生活為基礎(chǔ)而逐漸成熟的，它是游艇生活方式的一種體現(xiàn)（在筆者以后文章中對世界各國游艇小鎮(zhèn)會有考察案例解析）。
3、現(xiàn)階段，我國游艇小鎮(zhèn)的準確定位應該是“游艇度假小鎮(zhèn)”，隨著我國游艇產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，游艇基礎(chǔ)設施不斷完善，今后游艇度假小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)必將發(fā)展成為真正意義上的“游艇產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”，并形成游艇全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展平臺。
綜上所述，我認為游艇小鎮(zhèn)基本概念為：游艇小鎮(zhèn)是以游艇度假、水上運動、休閑漁業(yè)、游艇社區(qū)等游艇生活方式為主要內(nèi)容，以游艇產(chǎn)業(yè)和濱水休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，以優(yōu)質(zhì)濱水資源為依托，融合體育產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、休閑漁業(yè)、海洋文化休閑業(yè)、濱水度假地產(chǎn)、濱水特色商業(yè)等功能的游艇全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展平臺和濱水休閑度假目的地。
在游艇小鎮(zhèn)的概念中將有兩個不同的表述：其一是游艇全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展平臺；這種表述是要闡明小鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)是游艇產(chǎn)業(yè)，同時也是游艇全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展平臺。其二是濱水休閑度假目的地；這種表述是要闡明游艇產(chǎn)業(yè)是濱水休閑產(chǎn)業(yè)的一部分，小鎮(zhèn)的市場運營模式和主要盈利模式是更為廣泛的濱水休閑產(chǎn)業(yè)。游艇小鎮(zhèn)以游艇產(chǎn)業(yè)、濱水度假地產(chǎn)、濱水特色商業(yè)為主要著力點，推進游艇全產(chǎn)業(yè)鏈培育和發(fā)展，并服務于游艇度假和濱水休閑產(chǎn)業(yè)。雙方相輔相成，共同發(fā)展，從而促進游艇小鎮(zhèn)健康發(fā)展。游艇小鎮(zhèn)的功能布局也由單一化游艇產(chǎn)業(yè)走向綜合化，具有海上觀光、濱海度假、海洋文化、水上運動、休閑漁業(yè)等多種復合型功能。
二、游艇小鎮(zhèn)的基本特征
游艇小鎮(zhèn)不同于一般旅游小鎮(zhèn)，具有自身的鮮明特征。其一是新興業(yè)態(tài)特征；首先表現(xiàn)在游艇產(chǎn)業(yè)是我國旅游產(chǎn)業(yè)中的新業(yè)態(tài)，具有產(chǎn)業(yè)鏈長，與海洋旅游、休閑漁業(yè)、海上運動、海洋文化等融合力強的特征。另外，由于我國游艇產(chǎn)業(yè)規(guī)模有限，但發(fā)展前景看好，因而游艇小鎮(zhèn)具有小而精，特而強的基本特征；規(guī)模小可以做精，特色突出可以做強。
其二是濱水文化特征。游艇小鎮(zhèn)主要體現(xiàn)的是濱水文化，海洋文化。而濱水文化主要包括航海文化、漁港文化、江河文化、名湖文化等，抓住濱水文化要素，打造濱水文化亮點是游艇小鎮(zhèn)的特征之一。
第三是環(huán)境生態(tài)優(yōu)化特征。游艇小鎮(zhèn)對環(huán)境生態(tài)的依賴度很高，對水體質(zhì)量的要求也很高。沒有良好的水資源就不可能發(fā)展游艇產(chǎn)業(yè)和濱水休閑產(chǎn)業(yè)。山清水秀、碧海藍天是游艇小鎮(zhèn)賴以生存的基礎(chǔ)。
第四是復合型功能特征。游艇小鎮(zhèn)除了是游艇全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展平臺以外，也是名副其實的濱水旅游休閑度假目的地。對于游艇小鎮(zhèn)來說，游艇旅游、休閑漁業(yè)、水上運動、水上飛機、濱海度假酒店、濱海商業(yè)等都是小鎮(zhèn)吸引核，可以形成濱水休閑度假聚集中心，進而帶動城鎮(zhèn)化。隨著濱水休閑度假需求的不斷增多，游艇小鎮(zhèn)的功能布局也由單一化走向綜合化，具有海上觀光、濱海度假、海洋文化、水上運動、休閑漁業(yè)等多種復合型功能。
第五是人口與人才聚集特征。游艇產(chǎn)業(yè)和濱水休閑產(chǎn)業(yè)是新興產(chǎn)業(yè)，也是游艇小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，是集聚產(chǎn)業(yè)人才、留住特定度假人群、擴大常駐人口的基礎(chǔ)，也是形成就業(yè)的關(guān)鍵。在城鎮(zhèn)化體系架構(gòu)下，以游艇產(chǎn)業(yè)和濱水休閑產(chǎn)業(yè)體系為構(gòu)建重點，發(fā)揮傳統(tǒng)旅游度假產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動作用，形成游艇產(chǎn)業(yè)集群和濱水休閑產(chǎn)業(yè)集群，并在此基礎(chǔ)上，逐步形成小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和人口規(guī)模。
三、創(chuàng)建游艇小鎮(zhèn)的基本條件
不是有水資源就可以創(chuàng)建游艇小鎮(zhèn)，游艇小鎮(zhèn)與其他類型的特色小鎮(zhèn)相比有其自身的特殊性，必須滿足以下幾個基本條件：
1、首先要有非常優(yōu)越的水資源，其中包括海洋資源和湖泊資源。游艇小鎮(zhèn)以公共游艇港為核心，無論是濱海還是濱湖，水域自然條件是否滿足建設公共游艇港的要求是關(guān)鍵。公共游艇港大多要求水域面積較大，水體質(zhì)量優(yōu)良，可以停泊更多的船舶，這是公共游艇港的基本屬性所決定的，也是對經(jīng)營收益的基本要求。國外游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)達，公共游艇港一般停泊500—1000艘游艇，規(guī)模宏大。而按照中國目前游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來說，公共游艇港要實現(xiàn)盈利，游艇泊位也應該在200個以上，這就對水域面積有一定的要求。水域面積過小，會影響游艇港今后的經(jīng)營和發(fā)展。
2、要有一定的游艇產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。游艇產(chǎn)業(yè)是游艇小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)特色，游艇小鎮(zhèn)是游艇產(chǎn)業(yè)鏈的聚集平臺。如果沒有游艇產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，很難形成產(chǎn)業(yè)鏈，也就失去了小鎮(zhèn)最核心的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，游艇小鎮(zhèn)有可能就淪為房地產(chǎn)項目，成為掛羊頭賣狗肉的項目。
3、對區(qū)域交通的要求。游艇小鎮(zhèn)對所在區(qū)域的交通狀況要求較高，良好的交通條件是游艇小鎮(zhèn)運營的基礎(chǔ)。區(qū)域交通不僅指陸路交通，還有水域交通。陸路交通要求游艇小鎮(zhèn)與中心城市一小時左右的車程為宜，便于業(yè)主度假居住，也便于游客前往消費；而水域交通也很重要，因為游艇小鎮(zhèn)的公共游艇港是各類休閑船舶進出、中轉(zhuǎn)、?？康母劭冢粌H要求有游艇通航便利，還能夠吸引其他區(qū)域的游艇停泊，航道四通八達，對周邊地區(qū)有輻射能力，形成游艇母港。
另外，游艇小鎮(zhèn)和城市群、都市圈等大區(qū)域要有便捷的對外高速路網(wǎng)，靠近機場或高鐵城際站點等大型交通設施附近;和核心大城市除高速外要有免費的快速通道，根據(jù)大城市的等級規(guī)模確定合理的車程時間范圍內(nèi);區(qū)域規(guī)劃或現(xiàn)狀有與核心大城市的公共交通聯(lián)系，比如地鐵、輕軌、快速公交等。
4、對客源市場的要求。游艇消費屬于高端消費，因此游艇小鎮(zhèn)對客源市場的要求比較高。要考慮項目所在區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Α⒕用裣M水平及購買力指數(shù)。游艇小鎮(zhèn)要位于核心都市圈內(nèi)，靠近大城市，有一定消費能力的區(qū)域。
5、對人才市場的要求。游艇產(chǎn)業(yè)是新興產(chǎn)業(yè)，是旅游產(chǎn)業(yè)中的新業(yè)態(tài)。游艇產(chǎn)業(yè)人才是決定游艇小鎮(zhèn)今后可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵要素。游艇小鎮(zhèn)應該設立在人才聚集的大城市周邊，同時在創(chuàng)建游艇小鎮(zhèn)之初，一定要提前制定吸引專業(yè)人才的各項政策，使專業(yè)人才能夠在小鎮(zhèn)安居樂業(yè)。
四、開發(fā)創(chuàng)建游艇小鎮(zhèn)的六大誤區(qū)
誤區(qū)一：游艇小鎮(zhèn)是游艇碼頭＋房地產(chǎn)項目
目前，國內(nèi)濱海地區(qū)出現(xiàn)了一些打著游艇小鎮(zhèn)的名義搞房地產(chǎn)開發(fā)的項目。明明是住宅項目，在建設一個游艇碼頭后，就稱之為某某游艇小鎮(zhèn)。筆者認為游艇小鎮(zhèn)是游艇產(chǎn)業(yè)促進、旅游產(chǎn)業(yè)升級、濱水生活社區(qū)融為一體的度假小鎮(zhèn)，而不是簡單的游艇碼頭＋房地產(chǎn)項目。游艇小鎮(zhèn)與濱水房地產(chǎn)項目的區(qū)別在于其盈利模式的不同。游艇小鎮(zhèn)的主要盈利模式包括以下幾個方面：⑴、游艇產(chǎn)業(yè)綜合性收益；⑵、濱水休閑旅游綜合性收益；⑶、濱水商業(yè)經(jīng)營收益和租賃收益 ；⑷、少量地產(chǎn)銷售收益。而濱水房地產(chǎn)項目的盈利模式主要是地產(chǎn)銷售收益，而非旅游綜合性收益。盈利模式的不同必然在總體規(guī)劃、項目定位、運營管理等方面產(chǎn)生巨大的差異。
誤區(qū)二：游艇小鎮(zhèn)是游艇產(chǎn)業(yè)園區(qū)
目前，在全國以設立的游艇產(chǎn)業(yè)園區(qū)不超過10個，規(guī)模各異，主要分布在海南、廣東、福建、上海、浙江、遼寧等沿海省市。游艇產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能單一，主要功能是游艇的制造、設計、維修等。而游艇小鎮(zhèn)的功能是游艇產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展平臺和濱水休閑度假目的地，其中游艇旅游休閑度假功能更加重要。游艇產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊缺乏旅游度假配套設施，甚至于不是濱水地區(qū)，不能承載游艇度假小鎮(zhèn)的旅游度假功能，因此游艇產(chǎn)業(yè)園區(qū)不能夠和游艇小鎮(zhèn)混為一談。
誤區(qū)三：將游艇度假小鎮(zhèn)與游艇特色小鎮(zhèn)混為一談
有的地方政府提出要創(chuàng)建游艇特色小鎮(zhèn)，這是因為我國關(guān)于特色小鎮(zhèn)有明確的標準，比如特色小鎮(zhèn)對小鎮(zhèn)面積、投資規(guī)模、人口數(shù)量、城鎮(zhèn)建制等有具體要求。政府希望將游艇小鎮(zhèn)列為特色小鎮(zhèn)能夠爭取到商業(yè)土地資源和政績。本人認為，目前我國還不具備游艇特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，今后隨著我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，游艇產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，在不遠的將來有可能創(chuàng)建真正的游艇特色小鎮(zhèn)。
誤區(qū)四：游艇度假小鎮(zhèn)在中國沒有形成市場
本人考察過許多歐美國家的游艇小鎮(zhèn)，市場開發(fā)非常成熟，有人質(zhì)疑游艇度假小鎮(zhèn)在中國沒有市場，需要一個長期的培育過程。而本人認為隨著中國經(jīng)濟不斷發(fā)展，游艇產(chǎn)業(yè)也不斷進步，產(chǎn)業(yè)鏈不斷健全，游艇消費市場不斷成熟，游艇度假小鎮(zhèn)在中國大有作為。對于游艇度假小鎮(zhèn)的可行性分析，筆者在下一篇文章中會專題討論
誤區(qū)五：只要有濱水資源就可以開發(fā)游艇小鎮(zhèn)
只要有濱水資源就可以開發(fā)游艇小鎮(zhèn)，答案是否定的。游艇小鎮(zhèn)的開發(fā)需要具備以下幾個主要條件：
1、自然資源條件——要有獨具特色和一定規(guī)模的濱水自然資源，如海港、湖泊、河灣等，為開展各項濱水休閑運動提供保障；
2、消費群體條件——游艇小鎮(zhèn)能否成功，關(guān)鍵要看是否能夠市場化運作，是否有消費能力。一個城市的綜合消費水平是確定游艇小鎮(zhèn)能否成功的關(guān)鍵。不發(fā)達地區(qū)，邊遠地區(qū)都不適合建設游艇小鎮(zhèn)；
3、歷史人文條件——項目所在地具有可開發(fā)的歷史和人文資源，有利于提高“游艇小鎮(zhèn)”的旅游觀光附加價值，并使每個“游艇小鎮(zhèn)”獨居特色，不可復制；
4、交通條件——距離300萬人口的中等城市2小時以內(nèi)車程，交通便利，有利于濱水休閑度假消費群體聚集。
誤區(qū)六：游艇小鎮(zhèn)規(guī)模越大越好
游艇小鎮(zhèn)的優(yōu)勢是“小而精”、“特而美”，突出游艇度假特色，突出游艇生活魅力，因此游艇小鎮(zhèn)的規(guī)模不是越大越好。另外，游艇小鎮(zhèn)的消費者，包括游客、業(yè)主、度假人群主要是濱水休閑生活方式的愛好者，這部分人群屬于中等以上收入的消費人群，人口基數(shù)相對較少，對生活品質(zhì)有更高的要求。因此，游艇小鎮(zhèn)不能像特色小鎮(zhèn)開發(fā)那樣，大規(guī)模的開發(fā)建設，要考慮今后的市場消化能力及目標消費群體定位。
作者簡介：中國濱水休閑產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟理事長、中國市場學會副秘書長、中國市場學會濱水休閑產(chǎn)業(yè)研究中心主任、世界游艇盛典執(zhí)行秘書長。
