買房子不是買白菜，雖然這年頭有人搶房子跟搶白菜似地，但是對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，買房是一筆巨大的資金投入，半點(diǎn)都不能馬虎。能夠買到一套稱心如意的房子更不是件容易的事。首先從建筑類型和樓層上進(jìn)行比較，選擇塔樓還是板樓，住高層還是底層?本期購(gòu)房體驗(yàn)課將為您講一講到底如何選擇的問(wèn)題?新. P6 a9 M' b
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住宅樓從樓房的平面圖可分為塔樓和板樓。新浪樂居0 ]4 b8 l5 O, k: S
塔樓是指外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。塔樓平面圖的特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度一般從12層以上到35層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。新浪樂居4 w- i0 U) J0 _9 `; I
板樓是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
0 m$ t7 }9 b7 p買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 其實(shí)我們?cè)谫I房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 @ R% G+ _' X3 a: W
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那么究竟塔樓和板樓哪個(gè)好呢?總的來(lái)說(shuō)，塔樓和板樓各有各的特點(diǎn)。
; q! {* E& t; ^9 i% I2 e" I新浪樂居論壇 板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，使用率較高。也不能絕對(duì)地說(shuō)所有的板樓戶型都好，大進(jìn)深的一般不太好。8 F8 N! F1 P
下面我們就具體來(lái)說(shuō)一說(shuō)塔樓和板樓各自的優(yōu)缺點(diǎn)吧：panjin.bbs.house.sina.com.cn: ]; G L6 e# V0 Z9 ?7 u
首先來(lái)說(shuō)一說(shuō)板樓的優(yōu)點(diǎn)：從傳統(tǒng)的居住舒適度來(lái)講，板樓的優(yōu)勢(shì)比較明顯，主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：
: K( F% J. o# g% Gpanjin.bbs.house.sina.com.cn 第一，南北通透，便于采光通風(fēng);第二，戶型方正，平面布局合理;第三，同層住戶不多，居家比較清靜;第四，管理費(fèi)用低，面積使用率高。)
7 S+ z- O2 [新浪樂居論壇 不過(guò)板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷售面積的，如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對(duì)綠地就會(huì)少。panjin.bbs.house.sina.com.cn- q# d; v% `; w
板樓也是有缺點(diǎn)的，主要是板樓房?jī)r(jià)較高，戶內(nèi)格局不可變。7 `& {, K
再來(lái)說(shuō)說(shuō)塔樓的優(yōu)點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：panjin.bbs.house.sina.com.cn% m* v$ W- |; A4 X
建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低;空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造;結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好;居高望遠(yuǎn)，視野開闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過(guò)改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，也比較符合現(xiàn)有的收入。1 z' V, X: P
塔樓的缺點(diǎn)則主要體現(xiàn)在其均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。
& e+ h0 D新浪樂居論壇 綜合上面板樓、塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)，要提醒大家的是：并不是所有的板樓都比塔樓好，有設(shè)計(jì)得好的塔樓，也有設(shè)計(jì)得糟糕的板樓，一定要具體情況具體分析。而且，在購(gòu)房時(shí)，還要分清“偽板樓”，也就是那些看起來(lái)像板樓，實(shí)際上是塔樓的樓型。最好的辦法就是看戶型分布圖，看同層有幾戶住戶，超過(guò)4戶的肯定是“偽板樓”;看進(jìn)深，好的板樓進(jìn)深一般在14米左右，這樣才能保證每套戶型良好的采光和通風(fēng)性，因此，進(jìn)深超過(guò)15米的樓型，也不能視為真正的板樓。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇/ P# E3 ?1 `2 Q8 }
說(shuō)完了板樓和塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)，下面再來(lái)講一講高層和低層的問(wèn)題?選高層還是選底層呢?各有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?
3 m" G9 z6 N. g* i買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會(huì)大不相同。曾有一位朋友買的房子，位于板樓的東側(cè)，從戶型格局上看，南北通透，廚房、衛(wèi)生間都朝北，起居室、臥室都在南側(cè)或東側(cè)，室內(nèi)面積浪費(fèi)很小，的確是不錯(cuò)的房子，可是這套房子卻在二層，原本應(yīng)該陽(yáng)光明媚的室內(nèi)卻總有些陰暗，使得居住品質(zhì)大打折扣。因此，在選好了樓型、戶型后，一定要選擇合適的樓層，這樣才能盡可能地實(shí)現(xiàn)居住的舒適感。下面就為大家講一講他們各自的優(yōu)缺點(diǎn)：
5 n0 D" C7 K2 \% @panjin.bbs.house.sina.com.cn 首先來(lái)看看多層板樓(七層以下)低層：& ^8 B; z. v! O9 G
優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格一般較高層要低。
- z$ Q: Q; p. P4 X' cpanjin.bbs.house.sina.com.cn 缺點(diǎn)：對(duì)陽(yáng)光比較挑剔的消費(fèi)者要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過(guò)渡空間，外面的灰塵也更容易進(jìn)入家里。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 S" e( @+ S- m" c
頂層：
/ h2 f6 ]2 ?$ K" E7 ?$ j 優(yōu)點(diǎn)：良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)非常突出，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺(tái)送。
: b( F( C, q- U3 z+ {4 F i新浪樂居 缺點(diǎn)：傳統(tǒng)觀念中，頂層也需要回避，因?yàn)榭赡苈┯昊蛘呦奶焓艿疥?yáng)光暴曬，室內(nèi)會(huì)很熱。
& p2 ~" ~; d新浪樂居 因此建議大家在選擇頂層要注意以下幾點(diǎn)：新浪樂居論壇, l. U: U/ n
一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。新浪樂居論壇9 ?. s4 x, Z) M6 L
二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?br>$ ^# { ? z6 Ypanjin.bbs.house.sina.com.cn 三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)，因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 h7 M1 P: {
6 Y( f) o, ?. ^ U; u買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 高層塔樓或板樓(七層以上)
' n7 h7 M新浪樂居 優(yōu)點(diǎn)：采光、通風(fēng)、景觀都比較好。
' l) r5 ^% {& a$ j3 Rpanjin.bbs.house.sina.com.cn 缺點(diǎn)：對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風(fēng)的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價(jià)格就越高，太高的樓層性價(jià)比不好。
. m7 l4 U: C1 @新浪樂居 因此建議大家最好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。
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