嚴(yán)厲的調(diào)控措施一個(gè)接一個(gè)出臺(tái)，但市場(chǎng)沒有像政策一般反映的強(qiáng)烈，盡管成交量受到較大影響，價(jià)格卻并沒有出現(xiàn)明顯的下行。隨著時(shí)間的推移，不少因?yàn)檎叨^望的剛需不由發(fā)出“房?jī)r(jià)看來是永遠(yuǎn)降不了”的感嘆。
不得不說在當(dāng)前的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)是很難有像樣下跌的，這包括一些客觀因素，一些主觀因素：
一、貨幣充足是最主要因素。
這是個(gè)人盡皆知的事情，不但是我們，全球差不多都是如此，加上老美新出臺(tái)的“定量寬松”，目標(biāo)似乎就是不斷給我們通脹的傷口上撒鹽。
二、調(diào)控政策到底是為達(dá)到什么目的的問題。政策是出來了，一直是喊著“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”出來的，老百姓的解讀是：中央不會(huì)讓房?jī)r(jià)降，只不過是防止?jié)q得太快！這就給市場(chǎng)的心理帶來了不確定性。更何況，在市場(chǎng)價(jià)格沒有明顯松動(dòng)的情況下，有關(guān)部門已經(jīng)在公開材料上聲稱“取得顯著成效”了……
三、一二線城市成為主要政策目標(biāo)，忽略了三四線城市。近幾年，一二線城市的房?jī)r(jià)上漲過快引起了中央的高度重視，由此資金大量涌向低線城市，久而久之造成一二線城市緩漲等待三四線城市上行靠攏之勢(shì)。
四、民眾心理預(yù)期未轉(zhuǎn)向，沖動(dòng)強(qiáng)烈。正是在數(shù)次調(diào)控之后未見房?jī)r(jià)明顯下行，加之對(duì)通脹的判斷，讓民定勢(shì)性的認(rèn)為隨便什么時(shí)候購(gòu)房都是對(duì)的，不然都是要后悔的，這種思潮正在占據(jù)著上風(fēng)。于是，在大多地區(qū)新盤只要平價(jià)開盤但往往會(huì)是“日光”。
政策是嚴(yán)厲的，就算是顯現(xiàn)成效也需要一定的時(shí)間。隨著流動(dòng)性回收的進(jìn)程，假設(shè)調(diào)控不放松，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)真正的出現(xiàn)下行需要待到明年三四季度。但話也說回來，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的兩難就是漲了、崩了就中了他人的圈套，下跌、跌多少將對(duì)經(jīng)濟(jì)造成什么后果沒有人能預(yù)測(cè)，或許正當(dāng)政策顯效時(shí)又是政策轉(zhuǎn)向時(shí)！
這可真是馮唐易老，房?jī)r(jià)難降。
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