這是近幾年上海發(fā)現(xiàn)較多的石碑，在上海市中心區(qū)的舊建筑墻腳上還能看到嵌在墻上的此種碑。這種碑上初刻有“b.c.lot”英文字外，大部分還有四位數(shù)的阿拉伯?dāng)?shù)字的編號(hào)，個(gè)別石碑上還刻有中文或英文的石碑機(jī)構(gòu)名稱。這種石碑可以叫作“租界地界碑”，是地產(chǎn)分界的標(biāo)志。
1842年8月29日清政府與英國(guó)簽訂《南京條約》，規(guī)定廣州、廈門、福州、寧波、上海等沿海五個(gè)城市對(duì)外開放，這就是所謂的“五口通商”?！稐l約》第二款是這樣寫的：
“自今以后，大皇帝恩準(zhǔn)英國(guó)人民帶同所有家眷，寄居大清沿海廣州、廈門、福州、寧波、上海等五處港口，貿(mào)易通商無(wú)礙。且大英君子派設(shè)領(lǐng)事、管事等官住五處城邑，專理商賈事宜，與各該地方官文件往來(lái)，令英人按照下條開敘之列，清楚交納貨稅鈔餉等費(fèi)?！?br> 此條款規(guī)定了二個(gè)方面得內(nèi)容：一，英國(guó)人可以帶家眷在五通商口岸居住經(jīng)商。二。英國(guó)可以在通商口岸派駐領(lǐng)事及其方面得官員，并設(shè)立衙署。由于《南京條約》從草擬到簽訂的時(shí)間不長(zhǎng)，以后可能會(huì)發(fā)生問題尚未考慮周全，所以《條約》對(duì)英國(guó)人進(jìn)入通商口岸后應(yīng)該可以居住的地方和范圍，僑民又可以用那些方法取得土地的使用權(quán)貨所有權(quán)沒有作出限定貨說(shuō)明，所以當(dāng)英國(guó)人真正踏進(jìn)通商口岸后，問題也就接踵而來(lái)。矛盾和沖突主要集中在這幾個(gè)方面：一，開埠之前的上海人口稠密、經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)主要集中在縣城及東門外至黃浦江一帶，即所謂的“老城廂”，其他地方依然是農(nóng)村，最早抵達(dá)上海的英國(guó)領(lǐng)事等一行就借住在“老城廂”，并把領(lǐng)事署也設(shè)在那里，當(dāng)然也有許多僑民也追隨領(lǐng)事而借住在成城里，中國(guó)人與英國(guó)人的體貌有很大的差別，生活習(xí)慣也不一樣，于是僑民與土著的沖突經(jīng)常發(fā)生。上海地方政府又很難處理這些事，因此，他們希望有一個(gè)更好的辦法來(lái)妥善處理此事；二，英國(guó)是資本主義同家，土地私有，可以隨意買賣；而中國(guó)是皇權(quán)集中的封建國(guó)家，“普天之下，莫非王土”，土地是國(guó)有的．百姓擁有的只是土地使用權(quán)，僑民希望在上海獲得土地的產(chǎn)權(quán)，而他們最多只能獲得租賃使用權(quán)。于是經(jīng)過一些日子后，1843年10月8日又在廣東虎門簽訂了《虎門條約》，這個(gè)條約是對(duì)《南京條約》中涉及的問題進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，所以它又被叫作《南京條約附粘條約》或《南京條約善后條約》。條約的第七款中指出：
“在萬(wàn)年和約內(nèi)言明，允準(zhǔn)英人攜帶赴廣州、福州、廈門、寧波、上海五港口居?。幌嗥畚辏患泳兄?。但中華地方官必須與英國(guó)管事官各就地方民情，議定于何地方，用何房屋或基地，系準(zhǔn)英人租賃；交租價(jià)必照五港口之現(xiàn)在所值高低為準(zhǔn)，務(wù)求平允，華民不許勒索。英商不許強(qiáng)租。英國(guó)管事官每年以英人或建屋若干間，或租屋若干所．通報(bào)地方官，轉(zhuǎn)報(bào)立案；惟房屋之增減，視乎商人之多寡，而商人之步寡視乎貿(mào)易之衰旺，難以預(yù)定額數(shù)。”
條約中提到的《萬(wàn)年和約》就是《南京條約》在當(dāng)時(shí)的叫法。該條款也確定了兩個(gè)問題的解決辦法，其一就是在通商口岸的“中華地方官必須與英國(guó)管事官各就地方民倩，議定于何地方，用何房屋或基地．系準(zhǔn)英人租賃。”也就是講，上海地方政府應(yīng)該和必須與英國(guó)領(lǐng)事協(xié)商，劃出一塊合適的地方作為英國(guó)人的居留地，根據(jù)《虎門條約》的約定，1845年11月29日中英正式簽訂《上海租地章程》．規(guī)定洋徑浜(今延安東路)至李家場(chǎng)(今北京東路)之間的外灘為“英國(guó)人居留地”(british settlement)，僑民限于在settlement內(nèi)租用或“永租”(“永租”即“永久租賃”的意思，事實(shí)上即絕買，這里避開了外國(guó)人在中國(guó)買賣土地的法律困惑)土地；其二．“英國(guó)管事官每年以英人或建屋若干間．或租屋若干所，通報(bào)地方官，轉(zhuǎn)報(bào)立案。”該內(nèi)容實(shí)質(zhì)上肯定settlement只是根據(jù)條約辟出的一塊專供僑民居住貿(mào)易使用的土地，僑民可以在這里租地，建造房屋，但僑民所租土地必須上報(bào)他們領(lǐng)事館，領(lǐng)事館每年將僑民租地情況轉(zhuǎn)報(bào)上海道署備案。在1845年簽訂的《上海租地章程》中又對(duì)僑民在settlement地有進(jìn)一步的規(guī)定：
“商人租地，地方官憲應(yīng)會(huì)同領(lǐng)事館劃定界址，注明步、畝．樹立界碑；其有道路之處，界碑應(yīng)靠近圍墻，以免妨礙路人；碑上刻明．實(shí)際界址向外伸出若干尺。華民應(yīng)稟明分巡蘇松太兵備道、上海知縣及海防同知衙門，以便轉(zhuǎn)報(bào)上級(jí)官憲；洋商應(yīng)稟請(qǐng)領(lǐng)事館備案。原業(yè)主與租戶出租、承租各字據(jù)．經(jīng)查核鈐印，交還收?qǐng)?zhí)，以憑信守，并免違反?！?br> 就是僑民租用土地須將“原業(yè)主與租戶出租、承租各字據(jù)，經(jīng)查核鈐印，”即打上上海道署的印記才能成為合法憑證，以后租界的土地憑證叫作“道契”就是由此而得名的；另一點(diǎn)就是“商人租地，地方官憲應(yīng)會(huì)同領(lǐng)事館劃定界址，注明步、畝，樹立界碑”。由此我們也可以描述出租界里僑民向中國(guó)業(yè)主“永租”土地的大致過程：一、租地人與承租人簽訂土地租讓契約，二、承租僑民將契約及相關(guān)文書向他們的領(lǐng)事館注冊(cè)登記，三、領(lǐng)事館將注冊(cè)的土地契約統(tǒng)一集中轉(zhuǎn)報(bào)上海道署核實(shí)備案，四、上海道署（后來(lái)成立了一個(gè)叫“會(huì)丈局”的專門機(jī)構(gòu)）與領(lǐng)事館辦事人丈量核實(shí)所租土地與契約的真實(shí)性，五、在已核實(shí)的土地上樹立地產(chǎn)界石。
租界地界石上的“b.c.”是british consulate，即“英國(guó)領(lǐng)事館”的縮寫，而“l(fā)ot”則是土地分界線之義，“b.c.lot”就是經(jīng)英國(guó)領(lǐng)事館注冊(cè)登記的土地分界線，而刻石上的數(shù)字就是這塊土地在道契上的編號(hào)。此也說(shuō)明，編號(hào)越小，該土地的道契號(hào)越小，該土地被“永租”的年代也越早。
摘自《收藏上?！芬晃?/p>
