2012/8/12
新天地位于上海市中心，毗鄰高雅、繁華的淮海中路以及黃陂南路地鐵站。是一個展現(xiàn)上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點，與外灘一樣，是必游之地。
新天地原址是盧灣區(qū)太平橋地塊，這里密集了舊上海的石庫門小樓，可以說是舊上海的棚戶區(qū)。海派小市民文化就在這些石庫門里弄里面誕生和延續(xù)。
石庫門小樓的特征標(biāo)志是大門口用石條框起來。滬語中把這種用石條“箍”門的建筑叫作“石箍門”后又訛作“石庫門”。（我原以為“石庫門”是舊上海某片貧民棚戶區(qū)的地名呢。）這種建筑的正大門以條石作門框，門扇為實心厚木，上有銅環(huán)一幅，與中國的傳統(tǒng)民宅相比，趨向保守。
上海的石庫門住宅興起于19世紀(jì)60年代。1860年以忠王李秀成為首的太平軍發(fā)動?xùn)|進(jìn)，攻克鎮(zhèn)江、常州、無錫、蘇州、寧波等蘇南浙北城市，迫使數(shù)以萬計的蘇南、浙北難民進(jìn)入上海租界避難。租界為接納難民，動員商人投資住宅建設(shè)。為了充分利用土地，這些住宅大都被建為排聯(lián)式的石庫門里弄住宅。為了迎合中國傳統(tǒng)的家族居住形式，石庫門除部分設(shè)計摹仿西洋排聯(lián)式住宅外，其布局大致仿江南普通民居。進(jìn)門后為一天井，天井后面為客廳（上海人叫“客堂”），之后又是后天井，后天井后為灶間和
后門。天井和客堂的兩側(cè)分別為左右?guī)?，二樓的布局基本與底層相近，唯灶間的上面為“亭子間”，再上面是曬臺。
20世紀(jì)初以后，隨著上海居民的家庭向小家庭結(jié)構(gòu)變化，居民的生活習(xí)慣也發(fā)生明顯變化，石庫門住宅的結(jié)構(gòu)和樣式也發(fā)生了變化，有適宜小型家庭居住的“單進(jìn)”（即無廂房）、“兩進(jìn)”（一客堂一廂房）。其規(guī)模較大，弄堂寬約為4米、樓層主要為2～3層；在樓梯平臺處設(shè)亭子間，立面采用陽臺；20年代后，一般都安裝了衛(wèi)生設(shè)備。30年代以后，由于上海住房緊張，部分住戶又將多余的房間出租給他人，所以大多數(shù)石庫門改變了設(shè)計的初衷，成為多戶同住一門的住宅。
由幼稚走向成熟的石庫門住宅構(gòu)成了私密空間與公共空間交錯的里弄社區(qū)。在這個社區(qū)內(nèi)，居民在享受個人空間的同時，也更容易培養(yǎng)出融洽親密的鄰里關(guān)系。于是這家今天燒什么菜，那家明天有啥事，都知道得一清二楚。隨著居住密度的不斷增強，居民便逐漸把本屬家庭內(nèi)的活動移師到了弄內(nèi)的公共空間進(jìn)行，更加固了原有的鄰里親密度。而在此之間，摩擦也越來越多，無論是青年之間，還是青年與老年之間，而這些摩擦爭吵為的卻只是“你多用了我的煤氣”，“你侵入了我的地盤”等等諸如此類的問題。
石庫門里弄在最多的時候有9000多處，曾占上海市區(qū)全部住宅面積的六成以上。單純從建筑的角度出發(fā)，石庫門是特定歷史時期的產(chǎn)物，走過百多年的歷史，而且有些石庫門的空間結(jié)構(gòu)也已不適合現(xiàn)代人的居住觀念，因此消失是正常的。
90年代初期，上海開始了大規(guī)模重建和開發(fā)。不少石庫門老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高樓，一片又一片充滿懷舊風(fēng)情的老房子漸漸消失，人們才意識到要去保留這些上海獨有的“藝術(shù)品”。
1996年，上海盧灣區(qū)政府決心大力改造太平橋地區(qū)的舊城，邀請了香港瑞安集團(tuán)參與重建。瑞安地產(chǎn)公司的一套整體規(guī)劃方案得到認(rèn)同，從此扛下了城市建設(shè)這一重?fù)?dān)。1997年末，瑞安在規(guī)劃地塊開發(fā)程序時，一反開發(fā)商們先開發(fā)住宅再開發(fā)商業(yè)設(shè)施的一貫做法，毅然決定先做新天地廣場商業(yè)項目。
新天地廣場毗鄰“中共一大會址”，與很多“一大會址”有關(guān)的建筑需要保護(hù)，同時，“一大”周邊的新建樓宇不能建造高層，在種種限制下，新天地廣場的設(shè)計方案定為將舊的上海石庫門房子外貌保留，內(nèi)部全部翻新。這一過程需要付出比新建一個從無到有的建筑高一倍的成本，達(dá)到每平方米兩萬人民幣的費用。而當(dāng)時，瑞安集團(tuán)剛剛受到亞洲金融風(fēng)暴的沖擊，很多銀行都采取保守政策，致使瑞安貸款受限，即便是在這種不利條件下，瑞安仍然堅持開發(fā)全新概念的“新天地”。
瑞安的大膽決定，引起了同行的爭執(zhí)，紛紛表示出對“新天地”不看好。其實，瑞安的堅持是有理由的：2001年上海有兩個非常重要的活動，一個是亞太經(jīng)合組織10月份在上海開年會，另一個是中共八十周年的黨慶。世界經(jīng)合組織會議將為上海請來很多國家元首、高層領(lǐng)導(dǎo)和國際傳媒，若新天地廣場能成功引起各國領(lǐng)導(dǎo)人和傳媒的注意，將會在國際舞臺上占一席位；八十黨慶，中國主要的中央領(lǐng)導(dǎo)會到上海的“一大會址”，所以太平橋開發(fā)的第一期應(yīng)先做好“中共一大會址”周邊的舊區(qū)翻新項目，讓出席慶典的江澤民主席和其它國家領(lǐng)導(dǎo)人看到上海的發(fā)展成績。
世界上很多大城市都有其代表性和反映歷史文化的建筑，并已成為舉世知名的旅游點。長遠(yuǎn)來看，21世紀(jì)的上海將會發(fā)展成為一個國際大都會，而新天地則正好是一個讓上海把自己的歷史、文化、舊建筑物保留下來的方案。
太平橋地區(qū)重建計劃的第一期發(fā)展項目，是一個具上海歷史文化風(fēng)貌的娛樂購物熱點。該項目占地三萬平方米，建筑面積約六萬平方米，以中西合璧、新舊結(jié)合的海派文化為基調(diào)，將上海特有的傳統(tǒng)石庫門舊里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體，創(chuàng)建既具傳統(tǒng)風(fēng)貌，又具現(xiàn)代化功能設(shè)施的聚會場所，提供餐飲、零售、娛樂、文化及服務(wù)式公寓等設(shè)施，露天茶座及酒吧、廣場表演和步行街等特色，令項目倍添新意。
譚永麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營的“東方魅力餐飲娛樂中心”，是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場所；臺灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風(fēng)情表演……
新天地分為南里和北里兩個部分。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝修和設(shè)備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。
在南里和北里的分水嶺，是中共“一大”會址的所在地。南里建成了一座總樓面面積達(dá)兩萬五千平方米的購物、娛樂、休閑中心，于2002年中開幕，除了來自世界各地的餐飲場所外，更進(jìn)駐了年輕人最喜愛的時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心。此外，“88新天地酒店式公寓”亦于2002年底開幕。
石庫門建筑可說是上海歷史的見證。然而，由于石庫門已經(jīng)歷百年，在缺乏保養(yǎng)的情況下，外部及內(nèi)部建筑已變得破舊不堪。為了重現(xiàn)石庫門弄堂昔日的風(fēng)光韻味，設(shè)計及工程以保留房子原貌為原則，但內(nèi)部則進(jìn)行了翻天覆地的改造，現(xiàn)在的新天地石庫門弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門等歷史建筑，但內(nèi)里則設(shè)有中央空調(diào)、自動電梯、寬帶網(wǎng)，把它改造成全新概念的經(jīng)營消費場所。徜徉于此，人們不得不懷疑自己是不是時空穿梭回了上世紀(jì)二、三十年代的上海。腳下是青磚鋪成的步道，兩旁是紅、青間隔的清水磚墻，抬眼望去是厚實的烏漆大門和雕刻著巴洛克卷渦狀山花的門楣，一種悠然、愜意的情趣自會在心底蔓延，一種對歷史建筑的尊重和欣賞也自會悄然而生。
當(dāng)跨進(jìn)每棟建筑內(nèi)部，卻是又一番天地，原先的一戶戶隔墻被全部打通，呈現(xiàn)寬敞的空間，四季如春的中央空調(diào)，歐式的壁爐、沙發(fā)與東方的八仙桌、太師椅相鄰而處，酒吧、咖啡室與茶座、中餐廳和諧搭配，非?，F(xiàn)代和時尚。昨天、明天，仿佛都約在今天，歷史滄桑與現(xiàn)代時尚在新天地得到了最完美的結(jié)合。
正是這種特立獨行的嶄新理念改寫了石庫門的歷史，給本已走向歷史文物的石庫門注入了新的生命力。新天地目前已經(jīng)成了一個具有國際知名度的聚會場所，并被納入了上海旅游景點的清單中，還成了中國房地產(chǎn)區(qū)域改造的經(jīng)典案例。
新天地項目是美國舊房改造專家本杰明·伍德建筑設(shè)計事務(wù)所和具東方文化背景的新加坡日建設(shè)計事務(wù)所聯(lián)合規(guī)劃設(shè)計的，同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計院為顧問。新天地別具特色的改造風(fēng)格獲得廣泛的贊賞，榮獲多項世界級建筑獎項。
“整舊如舊”，一個“舊”字，代價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了新磚新瓦，瑞安專門從德國進(jìn)口一種昂貴的防潮藥水，像打針?biāo)频刈⑸溥M(jìn)墻壁的每塊磚和磚縫里。屋頂上鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。石庫門舊房是沒有地下排污管、煤氣管等基礎(chǔ)設(shè)施的，新天地每幢樓都要挖地數(shù)米，部份需深達(dá)九米，鋪埋地下水、電、煤氣管道、通訊電纜、污水處理、消防系統(tǒng)等。舊房不拆，挖土機開不進(jìn)作業(yè)現(xiàn)場，施工難度相當(dāng)大。鋪設(shè)自來水管、煤氣管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰壞了“文化”。
上海新天地究竟是什么，購物中心？娛樂中心？時尚中心？旅游景觀？投資方香港瑞安集團(tuán)董事長助理周永平說：“當(dāng)初找銀行貸款時，他們問，你們究竟是做什么？……去政府部門審批，也不知屬于文化還是旅游?！痹谒絹碓窖Ｄ康耐獗硐?，許多人對它已經(jīng)無法辨別。其實，開發(fā)商認(rèn)為，新天地就是一個Mall(英文全稱“shoppingmall”)。
在中國，Mall的概念越來越時髦，如果對目前的房地產(chǎn)做一個評價的話，Mall無疑是最熱門的業(yè)態(tài)，因而受到開發(fā)商的追捧。Mall是商業(yè)競爭進(jìn)入經(jīng)濟(jì)壟斷、資本高度集中的綜合產(chǎn)物，可以說是目前世界上最先進(jìn)、最高級的商業(yè)形態(tài)，在國外已進(jìn)入鼎盛時期。Mall在歐美的成功與這類項目高附加值的連帶效應(yīng)讓投資商怦然心動，于是，Mall漸成為一種新的投資風(fēng)向，受到投資者的追捧。中國的Mall市場只是剛剛起步，多種資本正在角力Mall市場，現(xiàn)狀很混亂。業(yè)界流行一句話“Mall是個筐，什么都往里裝”，很多商家也在追逐這個時尚的概念，甚至連大型批發(fā)市場等(非真正的Mall)，也紛紛改名叫Mall。
什么是Mall？國內(nèi)的一些學(xué)者認(rèn)為：“Mall就是在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，由許多商店和餐館組成的大型零售綜合體”，與“ShoppingCenter”(購物中心)的區(qū)別是：規(guī)模大、功能多、商品和服務(wù)全。
上海新天地商業(yè)模式真正意義上的mall，只租不賣，管理者與經(jīng)營者相分離，但這么大片的房地產(chǎn)物業(yè)壓在手里，不是一般地產(chǎn)商能負(fù)擔(dān)得了的。所有的投資商都明白這種模式非常賺錢，但在資金壓力下，能堅持下來的還真不多。
