作者：常佳瑞
普通人遇到拆遷會(huì)收到數(shù)額可觀的拆遷補(bǔ)償，當(dāng)前，因城市建設(shè)規(guī)劃、舊城改造等原因，為數(shù)不少的企業(yè)也會(huì)碰到拆遷，化身“拆遷戶”，有的甚至“一夜暴富”，利潤(rùn)暴增百倍。
拆遷獲利千萬(wàn)元以上
2月27日晚間，寧波富邦公告稱位于寧波市的一處商業(yè)房產(chǎn)被列入危舊房改造范圍，可獲得拆遷補(bǔ)償472萬(wàn)元。
記者梳理2017年以來(lái)公告發(fā)現(xiàn)，在上市公司中，獲得千萬(wàn)級(jí)別以上拆遷補(bǔ)償款的“拆遷戶”們不在少數(shù)。
2017年8月，浙江震元位于紹興市的房屋被列入政府征收范圍，獲得拆遷貨幣補(bǔ)償1395萬(wàn)元；
2017年11月，德宏股份位于湖州市的房屋建筑物、構(gòu)筑物和土地被列入政府征收范圍，目前已收到拆遷征收補(bǔ)償資金共3250萬(wàn)元。
對(duì)于普通居民而言，獲得數(shù)千萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償可以說(shuō)是“走上人生巔峰”，但對(duì)上市公司而言，千萬(wàn)元級(jí)別只是“毛毛雨”，因?yàn)樵谏鲜泄尽安疬w戶”中，獲得億元級(jí)別的補(bǔ)償款的案例也不鮮見(jiàn)。
寧波富邦曾于2017年1月因城市舊城區(qū)改建項(xiàng)目需要，位于江北區(qū)的一塊倉(cāng)儲(chǔ)地塊被列入政府征收范圍，拆遷貨幣補(bǔ)償資金總額為1.24億元。
會(huì)稽山公告稱，截至2018年1月，公司已累計(jì)收到拆遷補(bǔ)償款人民幣2.17億元。
對(duì)于上市公司能“好運(yùn)氣”碰到“拆遷”的原因，很多是和寧波富邦一樣，受益于近年來(lái)各地“舊城改造”計(jì)劃的順利推進(jìn)。
嘉欣絲綢表示，公杉青閘工業(yè)園區(qū)域被列入嘉興市有機(jī)更新舊城改造計(jì)劃，公司該區(qū)域內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)用地、工業(yè)用地及地上建筑物將被征收，補(bǔ)償總金額1.99億元；
京投發(fā)展是遇到寧波市供銷(xiāo)社區(qū)塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目，房屋被列入政府征收范圍；
人民同泰因哈爾濱市政府組織的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目需要，對(duì)公司全資子公司哈藥集團(tuán)醫(yī)藥有限公司的四處房產(chǎn)進(jìn)行征收，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)共計(jì)3331萬(wàn)元。
2017年至今部分簽署補(bǔ)償協(xié)議的上市公司（含子公司、孫公司簽署）
武漢暴富三兄弟
身處有“交通建設(shè)大工地”之稱的武漢市，漢商集團(tuán)公告拆遷原因是“軌道交通四號(hào)線工程沿線范圍內(nèi)依法實(shí)施房屋征地拆遷”。對(duì)于補(bǔ)償金額，在地鐵面積未確定之前，漢陽(yáng)區(qū)城建重點(diǎn)征地拆遷指揮部先支付征地補(bǔ)償款人民幣2000萬(wàn)元，待征地面積確定后，再簽訂正式征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
作為武漢市內(nèi)的零售三兄弟，中百集團(tuán)和武漢中商在“暴富”程度方面比漢商集團(tuán)還要更勝一籌。
2017年12月，中百集團(tuán)同意子公司簽訂《房屋征收補(bǔ)償框架協(xié)議》，因武漢市軌道交通十一號(hào)線的施工，全資子公司中百倉(cāng)儲(chǔ)超市的珞獅路倉(cāng)儲(chǔ)賣(mài)場(chǎng)被列入政府征收范圍，預(yù)計(jì)資產(chǎn)征收補(bǔ)償總額為人民幣6.36億元。值得注意的是，中百集團(tuán)2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收153.66億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)646.6萬(wàn)元，此次獲得的補(bǔ)償款6.36億元將是公司2016年全年凈利的98.36倍。
武漢中商則在業(yè)績(jī)預(yù)告中稱，由于武漢市舊城改造的需要，當(dāng)?shù)胤课菡魇展芾磙k公室征收了該公司的資產(chǎn)，公司已經(jīng)全額收到了4.4億元的拆遷補(bǔ)償款，因此盈利同比暴增175倍到180倍。
拆遷補(bǔ)償還是征收補(bǔ)償
除了拆遷補(bǔ)償，不少上市公司公告收到了征收補(bǔ)償款。
浙江富潤(rùn)2月26日晚間公告，子公司浙江富潤(rùn)印染有限公司搬遷征收補(bǔ)償簽署協(xié)議，印染公司可總計(jì)獲得搬遷征收補(bǔ)償5.06億元。
還有一種補(bǔ)償款是“搬遷補(bǔ)償”，其中最受人矚目的是天原集團(tuán)與四川宜賓臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員于2016年3月4日簽訂了《宜賓天原集團(tuán)股份有限公司老廠區(qū)整體搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，截至2017年10月，公司收到搬遷補(bǔ)償款共計(jì)28.12億元。
北京市百瑞律師事務(wù)所合伙人石慧杰向記者解釋，嚴(yán)格意義上，“拆遷補(bǔ)償”、“征收補(bǔ)償”和“搬遷補(bǔ)償”在法律有一定區(qū)別：
財(cái)務(wù)交易咨詢專家梁?jiǎn)①t表示：
從財(cái)務(wù)上來(lái)看，“拆遷補(bǔ)償”、“征收補(bǔ)償”和“搬遷補(bǔ)償”之間的區(qū)別主要在于“征收補(bǔ)償”和“拆遷補(bǔ)償”可能只涉及對(duì)企業(yè)在拆遷過(guò)程中的的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失等的補(bǔ)償，而“搬遷補(bǔ)償”會(huì)涉及企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行的補(bǔ)償。
對(duì)于普通人而言，因拆遷而“飛來(lái)橫財(cái)”以開(kāi)心居多，上市公司也紛紛表示收到補(bǔ)償款“對(duì)本年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)將帶來(lái)積極影響”。
梁?jiǎn)①t表示，企業(yè)對(duì)于拆遷的態(tài)度還是應(yīng)該辯證看待：
如果企業(yè)被拆遷的是落后產(chǎn)能，而獲得的補(bǔ)償款明顯大于該產(chǎn)能未來(lái)可能產(chǎn)生利潤(rùn)的現(xiàn)值，那么對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于順利且成功地處置了落后產(chǎn)能和設(shè)備，而換取現(xiàn)金挖掘新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)；
如果企業(yè)因拆遷而不得不處置了先進(jìn)產(chǎn)能且沒(méi)有被妥善安排新的重建土地，或重建成本過(guò)高，則對(duì)該企業(yè)的發(fā)展無(wú)疑是不利的。
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