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【科普】買房得房率多少最劃算?丟掉的套內(nèi)面積去哪了

現(xiàn)在越來越多的高層公寓電梯住宅出現(xiàn)在我們的生活中,購房者為了省去爬樓梯的辛苦,很愿意接受高層電梯房帶來的便利。辛苦好幾年攢錢買的房子,誰都不希望把錢花在家門之外的地方,電梯房比較讓人頭疼的就是得房率多少的問題,得房率是買房的一項重要指標,得房率較高的房子套內(nèi)面積更大,住戶舒適度就相對越高。



購房者在買房時都會聽到售樓處對房屋得房率的介紹,沒有購房經(jīng)驗的人對這個詞還比較陌生,得房率就是套內(nèi)面積與建筑面積之比。舉個簡單的例子,戶型100平米的房子,實際入住面積是80平米的話,這套房子的得房率就是80%。


得房率最直接的關聯(lián)就是公攤面積的大小。電梯房因為有電梯、電梯等候區(qū)等占用公共空間,所以得房率受到較大影響,公攤面積越小,得房率越高,住戶入住不會感覺到壓抑;而得房率較低的房子,建筑面積多套內(nèi)面積相對少了,當然不實惠。那么高層電梯房的得房率是多少比較好?



一般的電梯房小高層得房率較高,高層的得房率相對低。樓層較矮的小高層(8-11層)得房率應該在80%-85%左右,電梯層數(shù)少不會擁擠生活更加便捷。樓層多的高層電梯房得房率適宜在75%-80%之間,公共區(qū)域顯得寬敞氣派,公攤面積也不會太多,相對實惠。所以買相同建筑面積的房子,多層的套內(nèi)面積要多于高層的套內(nèi)面積。


有人認為得房率越高就越好,這不完全正確,太高的得房率意味著公共面積非常小,沒有樓梯、沒有走道,那居住起來就會壓抑、擁擠。很多高層為了減少公攤只設置一部電梯,上下班高峰可想而知要等多久的電梯了,趕上搬家就更慘了,上上下下要跑無數(shù)趟,更別提消防安全隱患了。所以不能片面看待得房率,還是要看公攤面積設計得是否科學合理。



對此小編要提醒購房者,買房時盡量多了解樓盤房屋的信息,簽合同時仔細研究有關房屋價格、面積、交樓標準這些詞,切勿聽信開發(fā)商的一面之詞,例如賣房時宣城得房率80%實際交房時才60%。


總之得房率太低不實惠,得房率太高又不方便,多層一般在88%左右合適,高層大概在75%左右為宜,所以得房率不求太高,只求合適就好,不要貪小便宜一味追求高得房率,到時吃虧的還是自己。


來源:諸葛找房

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