12月13日，東鳳鎮(zhèn)與大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司、中山市萬(wàn)隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)并簽訂三方合作框架協(xié)議，將對(duì)世寶廣場(chǎng)購(gòu)物中心進(jìn)行改造，引入萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)。
據(jù)大粵房產(chǎn)組了解，早在2011年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就曾與中山市政府簽訂了投資總額為100億元的商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。
而根據(jù)該計(jì)劃，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)將落戶(hù)中山市石岐區(qū)南下市場(chǎng)以及城軌北站附近。從2011年起，每年中山市場(chǎng)都會(huì)引發(fā)業(yè)界、媒體對(duì)于“萬(wàn)達(dá)是否即將進(jìn)駐”的關(guān)注與討論。
在2016年5月份，有關(guān)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶(hù)中山的消息再次傳起，而此次的主角卻出乎意料地變成了與珠海鄰近的坦洲鎮(zhèn)。
其中，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，本次由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)建設(shè)的“中山萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)”成為中山坦洲鎮(zhèn)創(chuàng)新科技和時(shí)尚商務(wù)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)新增共建項(xiàng)目工程。
資料顯示，該項(xiàng)目總投資18億元，項(xiàng)目占地76畝，將建成包括高端大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)步行街等內(nèi)容的大型高端商業(yè)綜合體。
至于該項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)，最后也不了了之
2017年的3.28中山招商會(huì)上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與火炬開(kāi)發(fā)區(qū)簽訂的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)中山商業(yè)總部項(xiàng)目，人民一度以為萬(wàn)達(dá)將落戶(hù)中山 。
但據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)中山商業(yè)總部項(xiàng)目或?yàn)槿f(wàn)達(dá)電影文化城。
據(jù)悉世寶廣場(chǎng)位于廣東中山市東鳳鎮(zhèn)105國(guó)道旁，項(xiàng)目占地面積約4.8萬(wàn)平，總建筑面積242614平。
其中購(gòu)物中心69343平，商業(yè)街8773平方米，停車(chē)場(chǎng)1613個(gè)停車(chē)位，酒店面積19122平。
規(guī)劃上，該項(xiàng)目將建設(shè)成集購(gòu)物中心、商業(yè)街、餐飲、酒店、娛樂(lè)、休閑于一體的大型城市綜合體。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)在進(jìn)軍一個(gè)區(qū)域時(shí)，一般會(huì)首先考慮三個(gè)先決條件：
一、是當(dāng)?shù)谿DP水平達(dá)到1000億元以上；
二、是當(dāng)?shù)厣鐣?huì)消費(fèi)品零售達(dá)到500億以上；
三、是項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi)人口規(guī)模在20萬(wàn)至30萬(wàn)。
中山中原地產(chǎn)方面分析認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)商業(yè)開(kāi)發(fā)向來(lái)對(duì)選地要求非常嚴(yán)格，當(dāng)中包括潛在人口，地塊交通位置、所在區(qū)域市政配套、商業(yè)發(fā)展前景等。坦洲能夠在中山眾多鎮(zhèn)區(qū)之中脫穎而出，萬(wàn)達(dá)方面早前肯定是做了充分的市場(chǎng)調(diào)研以及觀察。
2003年后，萬(wàn)達(dá)更多選擇在城市副中心或新區(qū)的中心落戶(hù)。這主要由于第三代產(chǎn)品是大體量城市綜合體，需要的用地面積很大，在老城區(qū)的核心地段難以覓得這種條件的地塊，而志在擴(kuò)建城市副中心或者新區(qū)的地方政府，往往會(huì)有意引進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等這樣的城市綜合體。
從這三個(gè)條件來(lái)看，前兩個(gè)條件中山在7年前已經(jīng)達(dá)標(biāo)；而區(qū)域人口這個(gè)條件上，截至2015年3月，東鳳官方公布的常住人口為12萬(wàn)。
而該項(xiàng)目至小欖僅2公里，至順德容桂僅5公里。在2013年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)，小欖鎮(zhèn)的常住人口為16.7萬(wàn)。位于兩鎮(zhèn)交匯處，或成為萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐的因素之一。
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