一位房產(chǎn)專家說過：一套房子，如果購(gòu)房者的滿意度能達(dá)到70%，完全可以購(gòu)買。確實(shí)擁有十全十美的房子，但是十全十美的房子房?jī)r(jià)是普通人無法接受的。

對(duì)于購(gòu)房者來說，一輩子可能只會(huì)為自己購(gòu)買一套房子，或許自己后半生都要在這套房子里度過。因而購(gòu)房者必然想購(gòu)買令自己滿意的房子，不過筆者認(rèn)為如果從居住的角度來考慮，戶型是非常重要的一個(gè)買房因素。

購(gòu)房者可以忍受房子的一些缺點(diǎn)，比如樓層不完美，地段不夠靠近市中心，房子不是電梯洋房，這些都可以妥協(xié)，不過對(duì)于戶型，希望購(gòu)房者予以足夠的重視。原因很簡(jiǎn)單，當(dāng)你住進(jìn)房子的時(shí)候，時(shí)時(shí)刻刻都會(huì)受戶型的影響，或者說戶型對(duì)住房居住體驗(yàn)的影響最為直接。

并且在買房的時(shí)候，戶型相比其他買房因素更難挑選，在買房的過程中，很多購(gòu)房因素非常直觀，不需要浪費(fèi)太多時(shí)間選擇。而戶型不同于其他的買房因素，一方面需要對(duì)戶型圖進(jìn)行精確分析，另一方面也需要實(shí)地考察戶型的實(shí)際效果。關(guān)于戶型的選擇，筆者咨詢了一位建筑學(xué)家，建筑學(xué)家認(rèn)為：如果戶型滿足3個(gè)條件，恭喜買到了好戶型。

第一：真正南北通透的戶型

為什么這里強(qiáng)調(diào)真正南北通透的戶型，因?yàn)槭忻嫔嫌泻芏唷凹倌媳蓖ㄍ笐粜汀?。前幾天在網(wǎng)上看到了一個(gè)網(wǎng)友抱怨，已經(jīng)搬家5年了，才知道自己住了“假南北通透戶型”。

事實(shí)上在實(shí)際房產(chǎn)交易的過程中，很多購(gòu)房者買到的不是南北通透戶型，但是卻誤以為自己購(gòu)買的是南北通透戶型。產(chǎn)生這種現(xiàn)象主要有兩個(gè)原因：

1、售樓人員為了房子好賣而編造的謊言。售樓人員最清楚什么樣的戶型是“假南北通透”，不過在賣房子過程中，為了讓購(gòu)房者更容易接受房子，即使不是南北通透戶型，售樓人員也會(huì)告訴購(gòu)房者這是南北通透戶型。

2、很許多人自身都不清楚什么是南北通透。在很多人的認(rèn)知中，只要南側(cè)和北側(cè)有窗戶，并且可以形成空氣對(duì)流，就是南北通透戶型。

下面我給大家介紹一下南北通透戶型的判斷方法：

客廳和餐廳南北通透，客廳和餐廳南北正對(duì)，客廳陽(yáng)臺(tái)和窗戶也是南北正對(duì)，盡可能做到客廳在南餐廳在北。

通常情況下，只要客廳和餐廳能實(shí)現(xiàn)南北通透，就可以稱得上真正南北通透戶型，當(dāng)然有一些人會(huì)要求相對(duì)的臥室實(shí)現(xiàn)南北通透。不過筆者認(rèn)為臥室南北通透意義不大，大多數(shù)時(shí)候，臥室的門都是出于關(guān)閉狀態(tài)，南北通透的作用不明顯。實(shí)際居住的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，臥室南北通透的作用并不大。

下面就給大家看一下最常見的“假南北通透”：

第一種：餐廳的北側(cè)是廚房。

通常餐廳一側(cè)是廚房，如果是真正的南北通透戶型的話，廚房會(huì)位于餐廳的東側(cè)或者西側(cè)，不過有很多房子的廚房位于餐廳的北側(cè)，這樣的戶型就是“假南北通透”。為何很多人會(huì)把這種戶型認(rèn)為是南北通透的戶型呢？因?yàn)閺N房的北側(cè)有窗戶，當(dāng)廚房門敞開的時(shí)候，廚房、餐廳、客廳就會(huì)形成一條線，也能實(shí)現(xiàn)南北空氣對(duì)流。

餐廳北側(cè)是廚房

第二種：客廳餐廳沒有正對(duì)。

有些戶型，雖然可以做到客廳和餐廳南北通透，但是因?yàn)榭蛷d和餐廳并沒有正對(duì)，導(dǎo)致實(shí)際通透的區(qū)域非常狹窄，實(shí)際的通風(fēng)效果并不好。當(dāng)然這類戶型相比第一種來說，通透效果要好很多，如果實(shí)在沒有完全南北通透的戶型，選擇這一種也可以。

客廳和餐廳沒有正對(duì)

第三種：南北狹長(zhǎng)的戶型。

大多數(shù)戶型都是南北方向比較窄，東西方向比較寬，這樣會(huì)有利于南北方向通風(fēng)。不過在實(shí)際建設(shè)的過程中，戶型可能是南北方向比較長(zhǎng)，但是東西方向相對(duì)窄的戶型，這樣的戶型即使是南北通透戶型，實(shí)際的通風(fēng)效果也不好，不建議購(gòu)買。

以上3種是最常見的“假南北通透”，如果購(gòu)房者對(duì)南北通透的要求比較高，盡量避開這3類“假南北通透”的房子。對(duì)于購(gòu)房者而言，在買房之前，務(wù)必能清楚如何判定什么樣的房子才是真正的南北通透，避免買到錯(cuò)的房子。

南北狹長(zhǎng)戶型

第二：功能區(qū)面積大小適中的戶型

購(gòu)房者在買房的時(shí)候，一定要看清楚每個(gè)功能區(qū)的大小，這是購(gòu)房者非常容易忽視的買房因素。因?yàn)橛行粜驮谠O(shè)計(jì)的時(shí)候，某些功能區(qū)的大小不合適，比如有些住房客廳過大，導(dǎo)致臥室的空間比較小，客廳的空間就顯得有些浪費(fèi)；有些房子臥室面積過大，導(dǎo)致客廳面積過小，也屬于不合適的設(shè)計(jì)；還有一些三居室一的戶型，其中一個(gè)臥室只夠放下一張床，這樣的設(shè)計(jì)也不合理。

另外還要注意廚房、衛(wèi)生間這樣的功能區(qū)，廚房和衛(wèi)生間這樣的功能區(qū)不能太小，太小的話使用起來不方便，當(dāng)然也不能太大，畢竟套內(nèi)面積可以說是寸土寸金，任何空間都非常寶貴，大面積的廚房或者衛(wèi)生間都比較浪費(fèi)。

購(gòu)房者在買房的時(shí)候，需要確認(rèn)每一個(gè)功能區(qū)的大小，保證每個(gè)功能區(qū)的大小都比較合適，這樣的戶型性價(jià)比最高，同時(shí)住起來也最舒服。

第三：空間利用率高的方正戶型

方正戶型也是好戶型必備的條件之一，當(dāng)然方正戶型并不是要求戶型完全是正方形，其實(shí)完全正方形的戶型并不是最好的戶型，最好的方正戶型通常都是南北方向窄一點(diǎn)，而東西方向?qū)捯稽c(diǎn)的戶型，這樣的戶型有利于南北方向的通透性。因?yàn)樵诮ㄖO(shè)計(jì)的時(shí)候，東西方向都是與其他房間相接的地方，東西方向不可能實(shí)現(xiàn)通透，只有可能實(shí)現(xiàn)南北通透。

為什么這么多人喜歡方正戶型，除了方正戶型的觀感比較舒適之外，還有一個(gè)重要的原因就是方正戶型的空間利用率很高。本來我們買房的公攤面積就很高，購(gòu)買100平米的房子，實(shí)際套內(nèi)面積可能只有70-80平米，公攤面積我們無法改變，只有盡可能追求空間利用率高的戶型。

并且如果戶型方正的話，以后擺放家具也比較方便，不會(huì)因?yàn)楣战腔蛘邎A角造成空間的浪費(fèi)，也不會(huì)因?yàn)楠M長(zhǎng)問題放不下家具。最后方正戶型在裝修方面也有一定優(yōu)勢(shì)，可以降低裝修的難度以及裝修的成本。

方正戶型

結(jié)語(yǔ)：戶型選擇方面，應(yīng)該是蘿卜白菜各有所愛，并沒有完全統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不過上文中提到的3類戶型特點(diǎn)，應(yīng)該屬于大多數(shù)人都可以接受的戶型優(yōu)點(diǎn)，如果按照上述標(biāo)準(zhǔn)來選房，基本上可以選到好戶型。至于其他方面的戶型條件，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇，在戶型選擇方面，一定要多用心，畢竟房子要陪伴我們一輩子。