生活中有很多父母想把名下的房產(chǎn)過戶給子女，但是又不知道怎么辦理，而且直系親屬之間房產(chǎn)過戶的方式有很多種，費(fèi)用也是各不相同，這讓很多父母感到十分的迷茫，畢竟過戶費(fèi)用是比較高的。下面為大家介紹2020年房產(chǎn)過戶新政策，房產(chǎn)證改子女名字免費(fèi)，房產(chǎn)過戶子女最好方法，一起來看看吧。
一、2020年房產(chǎn)過戶新政策
現(xiàn)在的房地產(chǎn)十分火爆，房屋過戶也成了比較常見的事情，在過戶的時(shí)候要了解其政策規(guī)定，那么2020年房產(chǎn)過戶新政策是什么呢？
1、2020年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定：贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，然而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》，或是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，只有取得公證后的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。
2、2020年房產(chǎn)過戶新政策還規(guī)定：繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，除了需要提供相應(yīng)的材料外，還要通過繼承權(quán)公證書。
3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶，首先遺囑要經(jīng)過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或者遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，也需要經(jīng)過公證才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。
4、涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)，如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺(tái)的，買賣協(xié)議也需要經(jīng)公證部門公證后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
二、房產(chǎn)證改子女名字免費(fèi)
隨著房?jī)r(jià)越漲越高，房子也變得越來越值錢，大部分父母都是會(huì)把房產(chǎn)證的名字改成子女名字。房產(chǎn)證改子女名字免費(fèi)是真的嗎？下面我們就來了解下房產(chǎn)證改子女名字費(fèi)用的問題。
房產(chǎn)證改子女名字有三種過戶方式。一是贈(zèng)與過戶，二是買賣過戶，三是繼承過戶。
1、贈(zèng)與過戶
很多人認(rèn)為，房產(chǎn)證改子女名字，贈(zèng)與應(yīng)該是最劃算的，直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與過戶是免交個(gè)人所得稅和增值稅的，不免契稅。契稅需按3%的稅率繳納。部分城市贈(zèng)與過戶還需用到贈(zèng)與公證書，辦理贈(zèng)與公證書也是需要費(fèi)用的。
2、買賣過戶
買賣過戶要交契稅、個(gè)稅和增值稅，但是個(gè)稅和增值稅滿足條件可免交。房屋只要滿了兩年時(shí)間，就可免交增值稅。房屋只要滿了五年，而且房屋是父母的唯一住房，可以免交個(gè)稅和增值稅。和贈(zèng)與不同的是，買賣過戶的契稅享受契稅優(yōu)惠，稅率為1%-3%。
3、繼承過戶
繼承過戶需要等到產(chǎn)權(quán)人過世才行，如果滿足繼承過戶條件，繼承過戶是不需要繳納任何過戶稅費(fèi)的。
三、房產(chǎn)過戶子女最好方法
房產(chǎn)過戶子女最好方法是哪種？房產(chǎn)過戶子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但是這種方式不常用。下面具體來看看哪種方式好。
1、出讓
買賣過戶的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
2、贈(zèng)與
贈(zèng)與過戶的費(fèi)用有個(gè)稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
3、繼承
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)較少，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
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