在深圳，很多人都認識鄒健民，除了因為他是一位有近10年經(jīng)驗的資深房產(chǎn)投資客外，更因為他曾接受央視采訪。與很多投資客不同的是，他對住宅市場并不看好，哪怕是二三線城市的住宅。
“雖然身邊也有溫州等地的朋友去二三線城市投資，我卻認為這將受制于新政中對異地投資房產(chǎn)的限制，必然會增加投資風險，不如投資商業(yè)地產(chǎn)。”鄒偉民表示。
他認為，僅從租金來看，目前住宅的回報率很低，相反商鋪投資回報率在5%-6%，更好一些的甚至能達到8%-9%，顯而易見更具投資價值。
“這是實實在在看得見的收益，當然投資商鋪，眼光要好，碰上不好的商鋪，甚至幾年沒人租。”鄒建民說。
一位業(yè)內(nèi)老總透露，前兩天SOHO中國董事長潘石屹赴溫州參與房地產(chǎn)投資論壇，很受溫州民間資本的關注。其中，身家過億的投資人不在少數(shù)，一些人對工廠、商業(yè)地產(chǎn)都感興趣，有一些已經(jīng)在上海開始投資商業(yè)地產(chǎn)。
“住宅投資受限，投資商鋪正是時機，想不讓您的財富縮水，首選東四環(huán)成熟商街，帶租約品牌旺鋪限量搶購中。”諸如此類的推銷短信為數(shù)不少。
富力地產(chǎn)商鋪聯(lián)展中心負責人表示，新政以來，向其咨詢商鋪的客戶數(shù)量不減反増，成交呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢，有跡象表明不少資金對商業(yè)地產(chǎn)興趣在增加。
“剛剛從山西回來，真切感覺到相當一大部分山西民間資本仍對北京地產(chǎn)保值投資情有獨鐘。”高和投資董事總經(jīng)理蘇鑫說。
值得關注的是，在此之前，蘇鑫是潘石屹旗下一員猛將（擔任SOHO中國副總裁，主管銷售），去年剛離職另立門戶，在山西有很深的人脈關系。
他透露，5月初，以合作伙伴的方式，高和投資與山西民間資金收購了緊鄰北京昆侖飯店的琨莎中心二期寫字樓及商鋪（面積約為2.5萬平方米），并更名為中莎廣場。而此前，高和投資還收購了凱德華璽上千平方米的底商。
雖然，蘇鑫沒向記者透露具體資金量，但根據(jù)同區(qū)域商鋪價格推算，上述項目所涉及資金至少在10個億以上，由此可見民間資本對商業(yè)地產(chǎn)的興趣。
對于商業(yè)地產(chǎn)受到投資者的關注，業(yè)內(nèi)人士多表示支持。在全國奧林匹克花園開啟“低碳生活月”活動上，中體產(chǎn)業(yè)集團副總裁、中體奧林匹克花園管理集團總裁陳順表示，“大量的民間資本終究要找出路，而投資商業(yè)地產(chǎn)對整個經(jīng)濟都有利，應該是件好事。”
不過，在目前情況下，也有不少的民間資本不敢輕易涉足商鋪投資。
蘇鑫表示，山西民間資本中，有相當一部分對安全性、保值性要求很高，這才是他們能夠達成上述合作的基礎。因為，“商鋪租金回報率在7、8個點，與此前炒房的高回報還是相差很多的。”
“從我們掌握的情況來看，溫州、山西、內(nèi)蒙等地的民間資本選擇觀望的還不在少數(shù)，無論是住宅，還是商業(yè)地產(chǎn)都沒有形成集中投資。”中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會副會長王永平說。他直言，目前商業(yè)地產(chǎn)并沒有被炒高的可能。（來源：上海證券報，文章有刪節(jié)）
本站僅提供存儲服務，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權內(nèi)容，請
點擊舉報。
