在住宅市場舉步維艱之年迎來跨越式增長,眾多靠住宅項(xiàng)目“持家”的一線房企,紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn),持有商業(yè)比例持續(xù)加大。面對房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變之勢，一些敏銳的個(gè)人投資者也開始增持商業(yè)地產(chǎn)。

　　從“宅”到“商”轉(zhuǎn)變中，一定有崛金機(jī)會。在投資渠道的缺乏與通脹壓力的存在的情況下，對于投資者而言，兼具保值、增值、出租收益功能的商業(yè)地產(chǎn)，是更具完美意義的投資產(chǎn)品。寫字樓、社區(qū)商鋪、酒店式公寓，各式商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品從今年年初開始就受到廣泛關(guān)注。以上海為例，有數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，商業(yè)辦公類成交面積9.83萬平方米，環(huán)比上漲3.9%，成交均價(jià)20706元/平米，環(huán)比上漲11.1%。這是在整體住宅市場低迷的情況下，商辦類市場呈現(xiàn)良好的走勢。

　　雖然從住宅市場流出的游資一直在增加,但投資者想要進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)投資獲利仍需要一定的市場積累。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)投資的投入相對較大,并非所有的住宅市場投資者都可以承受得來。而且，商業(yè)性質(zhì)住宅的水電價(jià)格也比住宅樓水電價(jià)格要高出很多。從產(chǎn)權(quán)上說，商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)使用和所有權(quán)只有50年，甚至40年，相比住宅的70年所有權(quán)要遜色很多。所以，建議投資者在決定投資商鋪之前，最好了解一下商鋪所屬地域近年內(nèi)的城市發(fā)展規(guī)劃，如果會拆遷或改建，即使商鋪當(dāng)下收益率高，也會影響商鋪的升值和轉(zhuǎn)手。同時(shí)，要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性，即交通便利、商鋪適用行業(yè)廣泛、所處位置客流量大人氣旺。