國(guó)十五條出臺(tái)已經(jīng)過(guò)了百日，調(diào)控的效果大家都看到了，成交量大幅度下降，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅度的下降。這種結(jié)果很尷尬，就好像一個(gè)ED吃了壯陽(yáng)猛藥，試圖在女人身上做一回真正的男人，但折騰半天，起身一看，女人竟然被自己搞的睡著了。
沒(méi)有起到應(yīng)有的藥效，有人就猜想接下來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控者們會(huì)不會(huì)增加藥量，或者換一種偉哥試試。昨天潘石屹就說(shuō)了，說(shuō)相關(guān)部門(mén)還有殺手锏，這個(gè)絕招就是銀行停止房貸，包括首套房的房貸也徹底熄火。這樣房?jī)r(jià)下降就立竿見(jiàn)影了。
這個(gè)絕招真的很絕，就好像恨一個(gè)人就一定要把人家的祖墳給扒了的感覺(jué)。調(diào)控調(diào)到今天，說(shuō)句實(shí)話，已經(jīng)徹底變味或者變質(zhì)了。這里想問(wèn)一下大伙，房地產(chǎn)調(diào)控到底要調(diào)控什么？目的何在？是限購(gòu)政策不讓人買(mǎi)房嗎？是提高購(gòu)房成本嗎？是打壓中小房企嗎？
如果真的是這個(gè)目的，那么調(diào)控的效果很明顯，作用很偉大，政策很英明，充分體現(xiàn)了偉光正的精髓。但實(shí)際上任何一項(xiàng)調(diào)控政策，其根本目的是讓大多數(shù)人受益，讓更多的老百姓生活水平更高，涉及到房地產(chǎn)，就是住有所居、住有安居。而不是現(xiàn)在這樣，老百姓離住房夢(mèng)想越來(lái)越遠(yuǎn)。
所以調(diào)控應(yīng)該是兩條腿走路，而不是現(xiàn)在一味的打壓商品房。今天的高房?jī)r(jià)，已經(jīng)和平頭百姓無(wú)關(guān)，即使房?jī)r(jià)下降50%，買(mǎi)不起房者依然買(mǎi)不起房。作為行業(yè)管理者，就應(yīng)該體現(xiàn)公平公正角色。一是調(diào)整收入結(jié)構(gòu)；二是大力修建保障住房，讓中低收入家庭擺脫購(gòu)買(mǎi)商品房的夢(mèng)魘。但實(shí)際情況又是如何呢？
該保障的一點(diǎn)保障措施都沒(méi)有，而不該打壓的卻拼命打壓，這是房地產(chǎn)最關(guān)鍵的問(wèn)題所在。如果把近10年商品房的土地收益（有興趣者可以去查查，有多少萬(wàn)億收入）拿出來(lái)20%真正用在保障住房建設(shè)上，那么今天就不會(huì)出現(xiàn)保障住房杯水車(chē)薪的局面。當(dāng)然如果分配機(jī)制是公開(kāi)透明的話，還有更多的人能夠享受到保障住房。
保障房不給力，人民群眾只能去擠商品房這座獨(dú)木橋，當(dāng)房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)，就給投資者和權(quán)貴者賺取暴利的最佳良機(jī)。當(dāng)權(quán)力擁有者參與暴利瓜分，并成為暴利的最大受益者時(shí)，商品房就變良為娼，成為少數(shù)人剝奪大多數(shù)人財(cái)富的工具。
如果真的按照地產(chǎn)章子怡潘石屹所說(shuō)的，銀行停止一切房貸，這個(gè)效果就非常明顯，反正是為了降房?jī)r(jià)而降房?jī)r(jià)，將房地產(chǎn)一棍子打死，房地產(chǎn)徹底退出歷史舞臺(tái)。這下好了，誰(shuí)也別買(mǎi)房，誰(shuí)也別好好過(guò)，像劉歡唱的那樣：“大不了從頭再來(lái)”。弱弱的問(wèn)一句潘總，身無(wú)資產(chǎn)的老百姓同意，潘總您愿意嗎？利益集團(tuán)同意嗎？
突然想起一個(gè)故事，有20個(gè)人，其中有19個(gè)正常人，其中1個(gè)腿有殘疾，做輪椅。有人說(shuō)這個(gè)社會(huì)不公平，有人健康，有人不健康。那么要體現(xiàn)公平有兩條路可選：一是把這個(gè)做輪椅的治好，20個(gè)人都健康，但治療過(guò)程很麻煩，也許一輩子都治療不好；還有一條路是抄起一根棍子，把另外19個(gè)腿都打折了，這樣20個(gè)人都?xì)埣玻蠹夜搅?。如果讓你?lái)選，你選那一個(gè)方法？
保障房不給力，早晚會(huì)有越來(lái)越多的人變成瘸子。
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