房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)很久沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)了，今天終于由對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控最積極的北京率先出臺(tái)了政策。今天下午，北京市住建委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)公布“自住型商品房”政策，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房建設(shè)，此類房源價(jià)格比周邊商品住房低3成左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，重點(diǎn)解決自住型改善型購(gòu)房需求，支持剛需，平抑房?jī)r(jià)。同時(shí)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市國(guó)土資源局、北京市規(guī)劃委員會(huì)根據(jù)《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào))有關(guān)規(guī)定，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，也就是“京七條”。
對(duì)于“京七條”，本人最大的感覺(jué)是老調(diào)重談，沒(méi)什么新意，只不過(guò)這次又出了一個(gè)新的名詞：自住型商品住房，先來(lái)看一下“京七條”的具體內(nèi)容：
第一條，高度重視自住型商品住房建設(shè)和管理工作。這條就是定方向，提要求，但這個(gè)方向和要求不單北京，中央政府從2005年就開(kāi)始提了，只不過(guò)這次提出了“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的總體思路，也算是一次進(jìn)步吧。
第二條，加強(qiáng)計(jì)劃管理，確保土地供應(yīng)。誰(shuí)都知道要想保證房?jī)r(jià)一定要保證供應(yīng)量，保證供求平衡，所以這條也說(shuō)了很久了，只不過(guò)此次明確提出了2013年2萬(wàn)套的任務(wù)，但是任務(wù)是提了，能不能完成也許只有天知道了，就像當(dāng)年的保障房一樣，只有回到畝產(chǎn)萬(wàn)斤，稻子上能站人的年代才可能完成。
第三條，合理確定套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于套型面積，其實(shí)早就出臺(tái)過(guò)7090的政策，這次明確提出了售比原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定，但是售價(jià)低30%老百姓就能買得起嗎？
第四條，明確銷售對(duì)象。這條無(wú)論是經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房甚至是商品房的限購(gòu)政策中都有明確有要求，而此次也是參照了以上政策。
第五條，加強(qiáng)銷售和登記管理。也是參照了商品房、兩限房及經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策。
第六條，加強(qiáng)自住型商品住房的轉(zhuǎn)讓管理。這條規(guī)定自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。這條有點(diǎn)類似于經(jīng)濟(jì)適用房的條件，都是繳納30%的差額。
第七條，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)騙購(gòu)行為。這條就不用多說(shuō)了，資格審查問(wèn)題，也是屢禁不止的問(wèn)題了。
所以說(shuō)“京七條” 說(shuō)白了就是參照保障房的政策出臺(tái)了高端保障房，其實(shí)也就是給了限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)一個(gè)更官方的說(shuō)法，因?yàn)楸本┦姓呀?jīng)把限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)當(dāng)成是調(diào)控的法寶。而“京七條”的效果如何，還需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)，如何“京七條”真能夠不折不扣地執(zhí)行下去，那么至少在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上北京房?jī)r(jià)是能夠得到控制的，但是這里面會(huì)有兩個(gè)問(wèn)題，一是政策會(huì)不會(huì)變，千萬(wàn)不要像7090政策似的，還沒(méi)顯現(xiàn)效果呢就廢了；二是能夠不折不扣地執(zhí)行嗎？政策出臺(tái)而不執(zhí)行了情況太普遍了。
所以讓我們對(duì)“京七條”拭目以待吧，但愿能發(fā)揮應(yīng)有的作用。
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