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國(guó)大陸的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)看來(lái)即將要開(kāi)始進(jìn)入熊市。在中國(guó)政府實(shí)施了大量的措施以給房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為降溫之后，住宅銷(xiāo)售顯著下降。一位知名開(kāi)發(fā)商認(rèn)為中國(guó)大陸的住宅房地產(chǎn)價(jià)格可能下跌30%。
Daniel Acker/Bloomberg
恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗
恒隆地產(chǎn)有限公司及恒隆集團(tuán)有限公司的董事長(zhǎng)陳啟宗(Ronnie Chan)上周在紐約接受采訪時(shí)說(shuō)，北京雙管齊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到十分嚴(yán)厲地打擊。房?jī)r(jià)可能比當(dāng)前的水平下跌20%至30%，甚至更多。他還說(shuō)，我希望房?jī)r(jià)不會(huì)下跌50%，但誰(shuí)都拿不準(zhǔn)。2008年低迷時(shí)期，珠江三角洲的住宅房地產(chǎn)價(jià)格跌幅高達(dá)40%。
賣(mài)空投資人查諾斯(Jim Chanos)，對(duì)沖基金管理人索羅斯(George Soros)和波士頓資產(chǎn)管理公司GMO的錢(qián)塞勒(Edward Chancellor) 等人已對(duì)中國(guó)的資產(chǎn)泡沫公開(kāi)表示批評(píng)，房?jī)r(jià)下跌很可能將為他們的觀點(diǎn)提供支持。
在中國(guó)央行提高銀行準(zhǔn)備金率之后，房地產(chǎn)股已比去年10月的峰值下跌了25%左右。去年，銀行貸款飆升，估計(jì)其中約20%進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在此之后，北京堅(jiān)持要求第二套房產(chǎn)的的首付比例更高，并禁止銀行為第三套房產(chǎn)提供貸款。
高盛 (Goldman Sachs)和瑞信(Credit Suisse)調(diào)低了中國(guó)房地產(chǎn)公司的預(yù)估收益，并預(yù)測(cè)住宅房地產(chǎn)價(jià)格將下跌30%。市場(chǎng)信心如此之差，以至于香港太古地產(chǎn)有限公司近期中止了其27億美元的首次公開(kāi)募股。
瑞信分析師杜勁松(音)說(shuō)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)代理商預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)的跌幅為20%。盡管價(jià)格沒(méi)有大幅變化，但賣(mài)出率從之前的60%至70%下跌到本月初的20%至40%。房?jī)r(jià)可能于下半年開(kāi)始下跌。
