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來源：《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》

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　　在國(guó)資委的“15個(gè)工作日非房地產(chǎn)主業(yè)央企上交退出方案”大限到來之際，相關(guān)人士透露，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企已全部上報(bào)“退房”方案。

　　對(duì)于央企有序退出房地產(chǎn)，國(guó)資委主任李榮融亦有表態(tài)。昨日下午，李榮融在參加“中央企業(yè)抗旱救災(zāi)第二批捐贈(zèng)儀式”后，在接受本報(bào)采訪時(shí)表示：“我們會(huì)履行我們的承諾。”

　　“企業(yè)不但上報(bào)，而且非常重視，都是央企一把手親自抓，有的是多次開會(huì)討論，非常認(rèn)真的討論，幾乎都表示要堅(jiān)決退出，”上述人士表示，“也確有企業(yè)強(qiáng)調(diào)自己的困難，但也沒有表示說不退。”

　　至于央企投資房地產(chǎn)及上交方案的具體情況，該人士表示，相關(guān)情況還在匯總中。

　　規(guī)模普遍分散

　　一家央企負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，他們是有投資房地產(chǎn)的78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企之一，但旗下2家房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模都很小，退出也較為容易，而且退出后能有更多精力關(guān)注主業(yè)發(fā)展。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模小且分散是這78家中央企業(yè)所存在的共性問題之一，這就決定了退出房地產(chǎn)對(duì)一些大塊頭的央企并沒有太多影響。

　　如果以央企2009年累計(jì)銷售收入126052.2億元、當(dāng)年央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入2209億元計(jì)算，房地產(chǎn)板塊在央企收入份額只有不到2%，78家央企房地產(chǎn)所占的份額可能還不到0.3%。

　　央企之所以涉及到房地產(chǎn)業(yè)，有些是在重組改制中接收的房地產(chǎn)企業(yè)，有的是老工礦企業(yè)用以解決企業(yè)改革后續(xù)問題的土地儲(chǔ)備，有些是通過參股或控股上市公司進(jìn)入房地產(chǎn)，也不排除有的企業(yè)出于投機(jī)目的進(jìn)入。

　　正是由于企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的情況各不相同，國(guó)資委要求企業(yè)上報(bào)有序退出方案的目的即在于讓企業(yè)選擇最適宜的退出方式。

　　一般而言，央企產(chǎn)權(quán)可以通過國(guó)有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等多種方式轉(zhuǎn)讓，這意味著國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)或許都能成為這些央企所退房地產(chǎn)的接盤手。

　　但值得注意的是，對(duì)于最近一兩年內(nèi)才進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)的非地產(chǎn)主業(yè)央企，所選的時(shí)間恰好是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高位徘徊的時(shí)間，其拿地成本較高，未來再次轉(zhuǎn)讓難度已經(jīng)增加。

　　地產(chǎn)要退研發(fā)要進(jìn)

　　國(guó)資委此次強(qiáng)令中央企業(yè)退出非主業(yè)，或許意在“以退為進(jìn)”——讓中央企業(yè)有限的資源投入到能創(chuàng)造未來核心競(jìng)爭(zhēng)力的領(lǐng)域中，而避免在房地產(chǎn)這一高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目上折戟。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位分析師認(rèn)為，國(guó)資委此次要求“退出”，其實(shí)是找到了重組央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個(gè)良機(jī)，重組工作由此可望推進(jìn)。

　　2007年，國(guó)資委屬下的央企利潤(rùn)總額突破1萬(wàn)億元，但2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)后，央企利潤(rùn)即在當(dāng)年同比下滑接近30%，2009年全年也還沒有恢復(fù)到2007年的水平。在上周的內(nèi)部會(huì)議中，李榮融表示，央企盡管現(xiàn)在利潤(rùn)不錯(cuò)，但持續(xù)的后勁不足。

　　李榮融認(rèn)為，央企應(yīng)當(dāng)大舉投資做研發(fā)，他告誡央企說要“老老實(shí)實(shí)干你的本行、干實(shí)業(yè)，不要東張西望”，因?yàn)?#8220;辛苦錢可靠”。

（責(zé)任編輯：邢正）

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