英國租房市場為何或加快復(fù)蘇
原作：龔蕾
今年1月至8月，英國房屋平均月租上漲約3%。
具體數(shù)據(jù)為，前八個月英國平均房租上漲3.1%至913英鎊，英國統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，英國員工六月收入增長2.3%。地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，英格蘭和威爾士平均房租達(dá)到846英鎊，比一年前高5.2%，英格蘭東南部增長15%，這是增幅最大的地區(qū)，七月以來房屋租房需求增長。
英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并沒有受到脫歐太大影響，消費者信心逐漸增強(qiáng)，租金上漲與租房需求反映在投資者信心有所增強(qiáng)。英國商業(yè)企業(yè)并沒太多逃離，而是采用了租房方式。不過，英國倫敦平均租金小幅下降0.7%約為1225英鎊，低于2015年峰值1301英鎊。英格蘭和威爾士的租金是最高地區(qū)，最便宜租金地區(qū)是約克郡和亨伯河地區(qū)租金約為565英鎊。
英國脫歐后七月份英國房租六年首次下降，八月份由于消費者信心增強(qiáng)與需求增長推動了英國房租上漲，生活成本指數(shù)研究顯示，倫敦生活成本是全球較高的城市，七月份倫敦房屋租金略微下降至約1225英鎊，約合人民幣1.08萬元。雖然四月份英國實施二套房印花稅導(dǎo)致交易激增，但英國脫歐以來，房屋租房需求上漲更快，投資者更加謹(jǐn)慎，八月份租房需求上漲較快。
房地產(chǎn)租賃市場復(fù)蘇似乎更快，英鎊走低，海外投資者觀望投抄底機(jī)會，一些資金逐漸撤離了歐洲股票市場，據(jù)德意志銀行最新研究，今年迄今資金流出歐洲股市比例達(dá)到7.8%。今年二月份德意志銀行股票下跌到歷史最低，德國最大銀行股價下跌9.5%，至13.82歐元，也是90年代以來最低水平。法國巴黎銀行和瑞銀股票價格也有所下跌，歐洲央行昨天會議上維持利率不變，等待兩周后美聯(lián)儲更明確或清晰是否加息信號。
八月初英國央行降息給房地產(chǎn)市場一定支撐，英國脫歐沒有給租房市場帶來任何直接的變化，市場情緒比較樂觀，隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，租房市場發(fā)展或有所加速，反映在市場中，中小企業(yè)推動互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)，為降低成本，從投資商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向了租房，相比較投資商鋪，租房可增加企業(yè)現(xiàn)金流降低成本。
從房地產(chǎn)萊坊機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，八月份倫敦最高檔街區(qū)租金下降了4.1%，而租房市場供應(yīng)數(shù)量比去年同期高出近40%，出租房屋租戶數(shù)量增長7.2%。近一年來租房供應(yīng)穩(wěn)步增加，由于市場預(yù)期房價下跌或上漲不確定，投資商鋪者減少，而選擇租房的投資者增長，八月份以來，租房市場供不應(yīng)求。
在倫敦繁華商業(yè)街高檔房屋租金有所下降，八月份比去年同期下跌，而英鎊走低帶動了旅游市場發(fā)展，從而推動租房市場上漲。今年七月赴英國旅游者數(shù)量增長約6%，亞洲游客在英國游客中占有市場份額最多。英鎊走低吸引了海外游客，也吸引了海外購物者購買英國商品，七月英國珠寶銷售增長約16%。根據(jù)環(huán)球藍(lán)聯(lián)數(shù)據(jù)，自6月23日英國脫歐后，英鎊下跌約12%，七月份海外游客在英國購物消費同比增長，旅游業(yè)或帶動了租房價格上漲。
小結(jié)語，七月份英國租金下跌后，八月份上漲，英國脫歐對英國租房市場沒有直接影響，八月初英國央行降低利率支持房地產(chǎn)市場，投資者消費者信心逐漸增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇中小企業(yè)租房需求增長，八月份英國平均租金上漲，倫敦繁華商業(yè)街高檔房屋租金有所下降，英鎊走低旅游業(yè)發(fā)展，租房市場需求增長，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，租房市場或加快復(fù)蘇。
（以上僅代表筆者個人一點兒不全不足想法，歡迎指導(dǎo)歡迎交流。）
參考文章：
1、Home rents rose to an all-time high in July
https://www.theguardian.com/money/2016/sep/09/home-rents-rose-to-an-all-time-high-in-july
