盡管2014年上半年馬鞍山商品住房成交量遭遇滑鐵盧，但商業(yè)地產(chǎn)成交勢頭卻一直不減。數(shù)據(jù)顯示,2014上半年我市商業(yè)類商品房共成交957套，同比2013年上半年691套的成交量大幅增長38.5%。
相比較于住宅而言，購房者在投資商鋪時，區(qū)位、地段、配套設(shè)施等綜合性條件都需要衡量。然而，隨著近兩年我市商業(yè)綜合體項目的進(jìn)入，越來越多的項目由出售轉(zhuǎn)向開發(fā)商自己持有的運營模式發(fā)展，甚至有的項目商業(yè)自持比例超過了90%。選擇在這些知名開發(fā)商和知名入駐品牌的商業(yè)綜合體項目進(jìn)行商鋪投資，越來越成為當(dāng)下投資的一大趨勢。
市場觀察：我市開發(fā)商自持物業(yè)比例上升
何為自持物業(yè)？自持物業(yè)相對于出售型物業(yè)而言，其特點是產(chǎn)權(quán)為開發(fā)商所有，經(jīng)營形式主要為出租。從國外以及一線城市發(fā)展來看，只租不售的現(xiàn)象非常普遍，并且受知名品牌經(jīng)營者的青睞，進(jìn)而逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流。
在近期編者走訪馬鞍山各大商業(yè)綜合體項目時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商自持物業(yè)的比例正在逐步上升，“我們的項目總建筑面積達(dá)16萬方，其中自持的商業(yè)購物中心達(dá)到了4萬方。尤其是近期大潤發(fā)超市與我們正式簽約的消息公布后，每天的來電來訪量增加了不少，這對于接下來的沿街商鋪銷售也有推動作用。”城西一家項目王經(jīng)理對編者說道。在談及后期項目商業(yè)運營時，王經(jīng)理表示該項目在蕪湖有專門的商管和招商中心，后期將統(tǒng)一運營，以最大力度保障商家利益。
“自持現(xiàn)象增多，對于整個行業(yè)來說，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營銷推廣、統(tǒng)一質(zhì)量監(jiān)督，將更有利于商業(yè)項目自身的運營?！蔽挥诔菛|一家商業(yè)綜合體工作人員表示，“我們項目商業(yè)自持的比例達(dá)70%，約5萬方。今年上半年我們和北華集團(tuán)簽約后，整個自持商業(yè)規(guī)劃二層為大型精品超市，三層為兒童親子區(qū)，四層除了引進(jìn)品牌餐飲外，還擁有7個廳的影院。”
