2003年女學(xué)霸來菲律賓探親，來了以后決定不回北京了留在這里。朋友都說她傻，可她的日子過得有滋有味，一呆就是12年。
來久的老華僑都說，菲律賓的大部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都是70 年代左右留下來到現(xiàn)在的，幾十年了，都沒有太多的建設(shè)和進(jìn)步。
12年前，馬尼拉大樓很少，特別是商品樓更少，有錢人住大別墅，中等階級小百姓住連體小別墅，這里叫townhouse， 窮人住鐵皮屋，大橋下，空地上，到處都是。
菲律賓貧富懸殊太大，富人住大別墅，家里10來輛車。
保姆分洗衣的，看孩子的，打掃的，看寵物的，做飯的，我老嘲笑朋友家的傭人是一個軍團(tuán)，當(dāng)然還有管打理院子的，清洗泳池的，還有司機(jī)。
菲傭是多么便宜啊？市場價從500 人民幣一個月到2000人民幣不等了。
菲律賓人雇主得一般500人民幣一個月包吃住，白種人雇主或者日韓國人雇主得一般1000-2000人民幣不等。
質(zhì)量嘛，一分錢一分貨是有一定因素的，真的能干的都出國賺美金歐幣英鎊去了。有點(diǎn)能力的誰都不會那么傻在國內(nèi)做廉價勞動力。
衣食住行，先說說住吧。在馬尼拉生活其實(shí)成本不比國內(nèi)的大城市低的，租房子的費(fèi)用是很大一塊。
菲律賓有個現(xiàn)象很奇怪，馬尼拉的房價作為一個首都國際城市真的是便宜，在黃金的地段的商貿(mào)中心，平均房價在15000-20000人民幣一平方。
當(dāng)然也有20000-30000一平方的豪宅高檔套房，而且菲律賓房地產(chǎn)沒有公攤，賣你的都是實(shí)際面積，永久產(chǎn)權(quán)，精裝修。
這個白菜價在北京只能買到4環(huán)5環(huán)的胚房吧？真心實(shí)惠，不貴。但是呢，馬尼拉的租金沒有道理的貴。一套30平方內(nèi)的小單間套房都能出租個3000人民幣！
相信亞洲沒幾個城市會有這么高的租金，也難怪馬尼拉的房地產(chǎn)投資回報率高，位居亞洲第四城市，甩開北京，廣州！
她說：“房地產(chǎn)這塊我還是熟悉的，自己做房產(chǎn)中介大半年了，看到土豪客戶們租一套150 平方左右的3 房要每個月15000 左右人民幣的租金還必須一年首付，我也是醉了?！?/p>
然馬尼拉也不是所有地方都有這個行情，在精華的商業(yè)中心是賣家市場，不知道什么時候養(yǎng)著了這個壞習(xí)慣。
“最近自己也投資了2 套小套房期房，看到出租市場那么火爆，自己不參一腳，覺得對不起自己的這個職業(yè)?！?/p>
“算一下，買套中等價位的小套房，一般10-13 年左右回本投資。而且我還打算讓房子自己供自己的貸款。這樣用最少的投資，咱也能當(dāng)上包租婆！”
“菲律賓或許對于北方人來說不是那么熟悉，但是對于我們福建人來說是再熟悉不過了?！?/p>
“福建人，特別是我們閩南人和菲律賓有至少一個世紀(jì)的淵源。不說我外婆的娘家有一套99間房是在上世紀(jì)初期蓋得，蓋房的資金來源就是旅菲老祖宗們的血汗錢?！?/p>
“我的華裔混血老公，算算，是他太爺爺把根扎到了菲律賓?！?/p>
來菲律賓的新華僑現(xiàn)在分兩批人，一批是我們閩南人來拼天下的，住的環(huán)境最差的唐人街，天天起早貪黑，主要經(jīng)營小商品貿(mào)易，幾乎壟斷了菲律賓的小商品批發(fā)業(yè)。
唐人街附近的168 商場和baclaran 是兩個最有名的小商品集中批發(fā)市場。
別看這些小老板們背心短褲腰上跨個小包，蹬著人字拖，有的甚至一句菲律賓話或者英語都不會，人家有可能年入百萬甚至千萬人民幣呢。
另外一批新華僑是今年興起的外包技術(shù)公司的職員，主要分布在makati的金融中心。
他們年入幾萬到幾十萬人民幣不等，但是出入菲律賓最高檔的住宅區(qū)和寫字樓。他們在一定程度上為馬尼拉房地產(chǎn)的倔起起了很大作用。
這些人主要來自北方各個省市，他們的到來也把北方這種美食帶到了馬尼拉，打破了粵菜在馬尼拉獨(dú)霸的地位。
“在講講馬尼拉的房價吧，馬尼拉現(xiàn)在有幾個地點(diǎn)可以投資房地產(chǎn)，第一個是makati商業(yè)中心，只要位置靠近Ayala ave這個主干道，就不用怕沒人租的。”
“房價均價在12000-20000rmb一平方，價格因期房現(xiàn)房和付款方式有異，波動20%以上?！?/p>
“第二個是福特全球城市，這個新興的開發(fā)區(qū)是歐美移民和國際大公司外派高管的新寵兒?！?/p>
環(huán)境優(yōu)美，干凈整潔，高檔餐館集中，最重要的是有幾所歐美人必選的國際學(xué)校，為了方便孩子上學(xué)，他們都首選這個區(qū)域。也把這個區(qū)域的房價抬升到一平方20000-30000左右人民幣得均價。
第三個區(qū)域是新開發(fā)的賭場旅游新區(qū)Arena city， 大家更熟悉mall of Asia 亞洲商城附近。
“這個區(qū)域是填海的，12年前我剛到菲律賓那會，這個區(qū)域幾乎就是一片荒地，野草長到一個人高?！?/p>
“白白可惜荒廢了那么多年，在幾年前政府決定引資開發(fā)賭場業(yè)后，3-5 年內(nèi)陸皮從一平方5000 人民幣暴漲了5倍之多。哎，咱小老百姓，沒錢投資?！?/p>
“話說這樣的風(fēng)水寶地，背靠makati商業(yè)中心，左鄰機(jī)場，右鄰碼頭馬尼拉舊城區(qū)，面朝馬尼拉灣落日，要在國內(nèi)，早就被重點(diǎn)開發(fā)完了。”
“補(bǔ)充一下，在菲律賓買套房，對身份國籍沒有任何要求。就算是旅客都可以投資房地產(chǎn)?！?/p>
“但是帶地皮的房產(chǎn)只能是菲律賓國籍的才能購買。因?yàn)閼椃ǖ南拗?，菲律賓的地價一直被遏制中?！?/p>
“外國人如果真有意購買地皮，可以和本地人創(chuàng)辦公司，但是菲律賓人必選占60% 的股份。因?yàn)檫@個條款，大多數(shù)外國人都只愿意投資商品套房。”
