本期有路為您帶來(lái)的就是極具投資價(jià)值的菲律賓零首付項(xiàng)目--KAI Garden（凱園）。凱園坐落于馬尼拉市的曼達(dá)盧勇，在前一期FLAIR小區(qū)，入住兩年時(shí)間其入住率高達(dá)90%。開(kāi)盤不到三個(gè)月，1018套房子已經(jīng)賣到了尾盤，這在菲律賓實(shí)屬罕見(jiàn)。首付為0、房產(chǎn)增值穩(wěn)定（10%左右每年），租金回報(bào)率高達(dá)6-10%。超高年化收益是保守投資者的不二選擇！
▲夜色下的馬尼拉市
丨投資菲律賓馬尼拉房產(chǎn)的秘密
菲律賓近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，馬尼拉的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步成為中日韓乃至歐美國(guó)家的投資者新寵。凱園作為我們?cè)隈R尼拉的主打項(xiàng)目，有著絕無(wú)僅有的投資價(jià)值。
原因一:近年菲律賓經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速且穩(wěn)健，經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)助推房產(chǎn)價(jià)格越來(lái)越貴
2016年第三季度，菲律賓的經(jīng)濟(jì)增速達(dá)到7.1%，亞洲排名第一。國(guó)際貨幣基金組織預(yù)測(cè)菲律賓2016年全年的GDP增長(zhǎng)將達(dá)到 6.8%，2017年將達(dá)到6.6-7.6%，并且在2026年有望超過(guò)馬來(lái)和泰國(guó)，成為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體。而且菲律賓的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，70%依靠的是內(nèi)需的拉動(dòng)。所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景一片光明。
而經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)也助推了居民的購(gòu)買力。以馬尼拉市為例，自2010年以后，馬尼拉市的房?jī)r(jià)一直以至少6%的增長(zhǎng)速度增長(zhǎng)，八年來(lái)馬尼拉市的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)增長(zhǎng)了近一番。
原因二：品牌開(kāi)發(fā)商傾力打造，質(zhì)量高，品牌公司DMCI建造
建筑風(fēng)格與相鄰不遠(yuǎn)的FLAIR小區(qū)非常類似。已經(jīng)入住的FLAIR小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，獲得了居住業(yè)主和租客的一致好評(píng)，在馬尼拉當(dāng)屬一流品質(zhì)的高尚公寓。小區(qū)的公用面積非常多，DMCI犧牲了很多建筑面積提供給業(yè)主使用：一樓架空出公共休閑活動(dòng)區(qū)域、每五層有空中花園，樓頂也設(shè)計(jì)成花園供業(yè)主休閑納涼。樓道走廊有7米多寬，樓內(nèi)設(shè)計(jì)了通風(fēng)通道，空氣流暢。 籃球場(chǎng)，游泳池（三個(gè)），健身房，兒童游樂(lè)區(qū)應(yīng)有盡有。除了洗手間，所有的房間均有窗戶。居住舒適度非常好。
▲紅線代表去年房產(chǎn)價(jià)值變化，灰線代表前年房產(chǎn)價(jià)值變化
原因三：緊鄰輕軌MT3的BONI站，距離BPO寫(xiě)字樓近，坐擁CBD核心位置
這是DMCI繼FLAIR小區(qū)后，DCMI再次開(kāi)發(fā)的輕軌物業(yè)。FLAIR小區(qū)是DMCI的杰作，上市后受到市場(chǎng)很高的贊譽(yù)，在開(kāi)始入住兩年的時(shí)間里就達(dá)到了90%的入住率。目前，前所有房子銷售一空。凱園項(xiàng)目，與FLAIR項(xiàng)目的地理位置相仿，距離BONI區(qū)域的BPO寫(xiě)字樓不到1000米，這里聚集了像埃森哲Accenture這樣一些菲律賓最大的服務(wù)外包公司，近十萬(wàn)的菲律賓年輕人工作與此。
項(xiàng)目緊鄰馬尼拉主要的南北主干道EDSA和BONI大道，由這里到機(jī)場(chǎng)、碼頭、高速公路入口、大型商場(chǎng)、馬尼拉的幾個(gè)主要CBD（特別是MAKATI和ROCKWELL）都比較便利。
1.9公里處的ROCKWELL更是菲律賓最知名的商業(yè)中心之一，這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)是20多萬(wàn)披索一平米的，這里工作的數(shù)萬(wàn)年輕人一時(shí)還難以負(fù)擔(dān)這么昂貴的房?jī)r(jià)，在周邊找到類似凱園的物業(yè)自然是他們不得不考慮的事情了。
▲三期全部背景圖
原因四:配套完善，生活極為便利
這里側(cè)重社區(qū)的建設(shè)，有優(yōu)良的購(gòu)物中心，醫(yī)院，學(xué)校，電影院。公寓一般都帶有游泳池，健身房，24小時(shí)保安，多功能中心等等。項(xiàng)目緊鄰馬尼拉主要的南北主干道EDSA和BONI大道，由這里到機(jī)場(chǎng)、碼頭、高速公路入口、大型商場(chǎng)、馬尼拉的幾個(gè)主要CBD（特別是MAKATI和ROCKWELL）都比較便利。
原因五：擁有成本低，前期投資少，月供金額少，投資回報(bào)率高
零首付，30%的前期付款從現(xiàn)在起分?jǐn)傇诮?1個(gè)月支付（房?jī)r(jià)X30%/入住前預(yù)留的月數(shù)）。月供壓力小，是理想的投資品。
預(yù)定金：每套房子20,000披索、每個(gè)車位10,000披索。將來(lái)可抵扣房款。
長(zhǎng)達(dá)71個(gè)月的前期付款，歷時(shí)六年，由于菲律賓經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的持續(xù)增長(zhǎng)，期間房?jī)r(jià)可能已經(jīng)漲了遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止40%。過(guò)去六年，馬尼拉的房?jī)r(jià)年均漲幅8%左右，如DMCI公司這樣知名品牌和初始訂定價(jià)的房子，其上漲幅度通常會(huì)大于平均水平。
這樣的低月供的預(yù)付款方式，使得投資者的資金杠桿效應(yīng)明顯，在安全的前提下，以取得盡可能大的投資收益。
菲律賓房地產(chǎn)投資回報(bào)率亞洲第一
據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站Global Property Guide 2017的報(bào)告顯示，菲律賓在亞洲租金收益率排名第一，租金收益率高達(dá)7.51%，首都馬尼拉的租金收益率更是高達(dá)8.98%。這是一個(gè)什么概念呢？中國(guó)的一線城市北京，上海，深圳的租金收益率都在2%以下。舉例來(lái)說(shuō)，同樣投資100萬(wàn)人民幣買房子。在北京，你一年可以收益不到2萬(wàn)元，在馬尼拉，你可以收益9萬(wàn)元。
除了可觀的租金回報(bào)之外，馬尼拉的房產(chǎn)增值穩(wěn)定，泡沫較小。近年來(lái)，每年穩(wěn)定升值超過(guò)10%。Makati City及Global City為菲律賓金融中心區(qū)，全國(guó)的銀行、保險(xiǎn)、大型外包服務(wù)中心、零售等行業(yè)總部均分布于此。大量的白領(lǐng)催生了這邊繁榮的房產(chǎn)租賃及買賣市場(chǎng)。Ayala集團(tuán)、SM集團(tuán)、Century集團(tuán)等大型房產(chǎn)集團(tuán)的樓盤在開(kāi)盤后不久就幾乎銷售一空。
低成本，高收益！2018，在菲律賓0元購(gòu)年化收益百分之二十的房產(chǎn)，等你來(lái)?yè)專?/span>
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