近幾個月來，各銀行的貸款利率頻繁上調(diào)，牽掛住了所有貸款購房者的心。我們都知道銀行利率調(diào)整，房貸必然會跟著浮動調(diào)整，但是具體如何計算呢？
首先，大家最擔(dān)心的應(yīng)該是當(dāng)初申請房貸時的優(yōu)惠折扣是否會因為銀行調(diào)整利率而發(fā)生變化。
這里大家需要清楚的是，當(dāng)初的貸款折扣力度不變，比如原來是98折，或者95折，不管銀行利率如何調(diào)整，都是一樣的折扣。
但是！貸款利率會隨著基準(zhǔn)利率而變，比如今年是4.9，如果明年調(diào)整為5.2，那么你的貸款利息的算法就是：5.2的利率乘以貸款額度（100萬）乘以貸款折扣（0.95或者0.98）。
壞消息是，如果你貸款的時候，銀行是以房貸利率上浮20%的條件批給你的房貸，那么你以后每年支付的房貸利息都要在基準(zhǔn)利率上多加20%。
這里有一個誤區(qū)，有部分購房者誤以為自己的貸款利率是一層不變的，永遠按照當(dāng)初申請時的基準(zhǔn)利率來計算，只是折扣力度會跟著變化，比如銀行利率下浮5%，那么自己的房貸折扣就是95折，如果銀行利率上浮了20%，那么自己的房貸要乘以1.2。這顯然是一種錯誤的認知。
其次，基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率并不是立即跟著變化，有一個緩沖期。
一種情況是基準(zhǔn)利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。例如：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行。
還有一種是滿年度調(diào)整，也就是每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。例如中國銀行。比如你是9月份批下的貸款，那么利率調(diào)整后，你將在明年9月份才開始執(zhí)行新的利率。
