美國本周正式進(jìn)入財報周，隨著美國4大銀行的花旗、富國銀行、摩根大通陸續(xù)公布財報，其中一項指標(biāo)“房屋抵押貸款”的數(shù)據(jù)下滑引起金融專家憂慮，這都顯示房貸市場正在快速遠(yuǎn)離銀行業(yè)。
與去年同期的房貸成長率相比較，花旗的數(shù)據(jù)下降23%，富國銀行下滑28%，摩根大通則是下跌30%。房貸營收大幅衰退，摩根大通財務(wù)長
Marianne Lake在事先準(zhǔn)備給分析師的評論描述，房貸營收下滑8%，這是受到高度競爭環(huán)境中低成交量的營收減少所致，換言之，越來越多人想跟銀行申請房貸，但申請房貸的人又不想要銀行賺太多。
美國房地產(chǎn)市場在本世紀(jì)初快速增長，隨后面臨房地產(chǎn)泡沫破滅危機，次級房屋借貸隨即成為美國民眾的選擇之一，然而，房價在利率提升后下跌，導(dǎo)致許多民眾無法再融資，導(dǎo)致違約與法拍急劇增加，這也成為金融危機發(fā)生的主因之一。
金融危機發(fā)生后，銀行逐漸復(fù)甦的過程中盡量遠(yuǎn)離房貸市場，然而，房貸市場更是快速逃離銀行業(yè)。房貸申請量下降，主因就是沒有足夠的房屋提供人購買以維持健康的房市，就算利率上升也沒用，因為俗稱二胎房貸的長期再融資熱潮早已消煺。
那些認(rèn)真要買房或是申請不同抵押貸款的人，更多的傾向是流入“非銀行”Quicken Loans、LoanDepot等金融業(yè)者，占了所有抵押貸款的6成，根據(jù)Urban Institute統(tǒng)計，這就是Marianne Lake所說的“高度競爭的環(huán)境”，這對所有的銀行業(yè)帶來沖擊，這些非銀行貸款機構(gòu)興起，提高市場競爭，這也導(dǎo)致抵押貸款銀行Mr.Cooper Group Inc。于摩根大通公布財報的當(dāng)天，宣布裁員109名員工。
然而，這樣的情況并不會在短期內(nèi)結(jié)束，根據(jù)Urban Institute對3家貸款機構(gòu)的預(yù)測，只有房地美(Freddie Mac)預(yù)測今年會成長，其他像是房利美(Fannie Mae)以及抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)預(yù)估都會下降，房貸市場前景黯淡無光。
