上月底，國(guó)五條地方細(xì)則密集出臺(tái)，分析人士和各大股吧展開(kāi)激辯。

　　看多者認(rèn)為，今年地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)完畢，利空已出盡，地產(chǎn)股將大漲?？纯照叻瘩g：當(dāng)政府關(guān)心百姓民生之際，就是房地產(chǎn)理性回歸之時(shí)，房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)股都會(huì)下跌。

　　看多

　　地方細(xì)則溫柔

　　知名股評(píng)人老艾認(rèn)為，北京等地細(xì)則太溫柔，房企和地產(chǎn)股利空落地是好事。廣東國(guó)五條出臺(tái)后地產(chǎn)股不跌反漲，已經(jīng)預(yù)演一遍了。其他城市的細(xì)則也不會(huì)更嚴(yán)厲，只會(huì)像以前一樣，裝裝樣子而已。

　　地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)幾年了，龍頭地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)卻不降反升，國(guó)五條再次把地產(chǎn)股砸出底部，目前就是投資機(jī)會(huì)。如果周一地產(chǎn)股低開(kāi)高走，將會(huì)充分證明京滬國(guó)五條是利空出盡，對(duì)地產(chǎn)板塊反而構(gòu)成利好。

　　看漲預(yù)期不變

　　央視財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，國(guó)五條高潮已經(jīng)短暫結(jié)束，除非市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)的熱度，才會(huì)有新的政策出臺(tái)，否則，2013年的房地產(chǎn)調(diào)控的政策菜單算公布完畢，未來(lái)房地產(chǎn)看漲的預(yù)期仍然不會(huì)改變。

　　今后，管理層需要做的是扎扎實(shí)實(shí)地去搞信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)建設(shè)以及市場(chǎng)交易秩序。開(kāi)發(fā)商則調(diào)整經(jīng)營(yíng)思維，去適應(yīng)房地產(chǎn)從賣(mài)方到買(mǎi)方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)換。

　　地產(chǎn)股將領(lǐng)漲

　　還有分析人士認(rèn)為，京滬國(guó)五條細(xì)則相繼出臺(tái)，和廣東的一樣，沒(méi)有太多創(chuàng)新。一線(xiàn)城市如此，還能指望地方會(huì)有創(chuàng)新?更多的可能就是仿造或者會(huì)比這些更寬松的政策吧。

　　地產(chǎn)股的利空，到此基本也就告一段落，本周地產(chǎn)股將成為領(lǐng)漲主體。在清明之前，大盤(pán)也將迎來(lái)底部。

　　看空

　　新政堵住漏洞

　　職業(yè)投資人股鋒認(rèn)為，新政對(duì)于購(gòu)買(mǎi)資格做了更細(xì)化規(guī)定，堵住了以前調(diào)控的漏洞，暫且不論這樣的規(guī)定是否合理，但就實(shí)際效果看，將會(huì)使得購(gòu)買(mǎi)人數(shù)急劇下降，從而影響上市公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　此次調(diào)控對(duì)于地產(chǎn)股絕不是好消息。地產(chǎn)類(lèi)上市公司中，土地布局一線(xiàn)城市多的，將受到嚴(yán)重打擊，布局在三四線(xiàn)城市的相對(duì)較好。前幾次的地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始，股市都是大幅下滑，而且時(shí)間上也是持續(xù)很久。因?yàn)榈禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的公司實(shí)在太多，對(duì)目前還未完成轉(zhuǎn)型的中國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重拖累。此次調(diào)控如果組合拳能夠順利執(zhí)行，應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)明顯效果，那么對(duì)于股市一定是更大陣痛。

　　大漲時(shí)代結(jié)束

　　財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家吳國(guó)平認(rèn)為，狼真的來(lái)了，房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)代結(jié)束了，局部區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)一定下跌。

　　當(dāng)然，這需要時(shí)間，因?yàn)楝F(xiàn)在還處于投資投機(jī)房產(chǎn)必賺的狂熱心理階段，過(guò)去房?jī)r(jià)形成的上漲強(qiáng)大趨勢(shì)，多少也能慣性沖一沖的，這股力量很可怕，一時(shí)半會(huì)不容易冷卻下來(lái)。

　　部委還有政策

　　國(guó)盛證券研究所所長(zhǎng)周明劍表示，國(guó)五條對(duì)地產(chǎn)股和A股市場(chǎng)肯定不是利好，對(duì)地產(chǎn)股影響很大。

　　調(diào)控釋放出明確的政策信號(hào)，接下來(lái)住建部或?qū)⒙?lián)合幾大部委出臺(tái)一系列更偏向市場(chǎng)的政策，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大打擊。

　　本報(bào)綜合

　　股民調(diào)查

　　此輪調(diào)控能否抑制房?jī)r(jià)?

　　1、不能 69%

　　2、不好說(shuō) 16%

　　3、能 15%

　　是否購(gòu)買(mǎi)或增持地產(chǎn)股?

　　1、不會(huì) 73.4%

　　2、會(huì) 26.6%

　　操作建議

　　優(yōu)選配置個(gè)股

　　申銀萬(wàn)國(guó)認(rèn)為，地方細(xì)則執(zhí)行相對(duì)寬松。房企短期股價(jià)會(huì)有壓力，中期依舊看好，等待下一個(gè)周期起來(lái)。從目前股價(jià)水平來(lái)看，一線(xiàn)地產(chǎn)股2013年P(guān)E不到8倍，處于歷史低位水平。從龍頭來(lái)看，中期增長(zhǎng)和行業(yè)集中度提升的格局并沒(méi)有發(fā)生改變。

　　配置建議：優(yōu)選政策受損幅度較小的主流產(chǎn)品定位、剛需城市布局的開(kāi)發(fā)商，如萬(wàn)科、保利、招商以及華夏幸福、榮盛發(fā)展、金科股份等。

　　地產(chǎn)股漲跌

　　影響大盤(pán)上下

　　國(guó)五條地方細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，有人視為靴子落地，地產(chǎn)股將上漲。也有人認(rèn)為將導(dǎo)致上市公司業(yè)績(jī)下降，股價(jià)將下跌。在上周銀行股調(diào)整、大盤(pán)即將破位下行之際，今天地產(chǎn)股走勢(shì)成為決定大盤(pán)變數(shù)的關(guān)鍵。地產(chǎn)股漲，大盤(pán)可能暫時(shí)企穩(wěn)。地產(chǎn)股跌，大盤(pán)將加速下行。

　　即使地產(chǎn)股利空出盡，但還有一把利劍懸在空中。申銀萬(wàn)國(guó)認(rèn)為，IPO重啟靴子落地之前，謹(jǐn)慎預(yù)期占上風(fēng)。從技術(shù)上看，上周上證指數(shù)擊穿60日等均線(xiàn)支撐，并在周四留下巨大跳空缺口，多空平衡已被打破。近期大盤(pán)將考驗(yàn)2220點(diǎn)年線(xiàn)位支撐，再往下則會(huì)考驗(yàn)2132點(diǎn)鉆石底位置，屆時(shí)才有再次出現(xiàn)技術(shù)性反彈的可能。春季行情已經(jīng)結(jié)束，投資者應(yīng)加緊減磅，降低風(fēng)險(xiǎn)。