重磅！徐州20座大型商業(yè)體集中開工！新城區(qū)8家！看看你家附近有嗎？
說起徐州的大型商業(yè)綜合體你最喜歡逛哪個？
答案一定是豐富多彩的蘇寧、金鷹、2個萬達
徐州除了現(xiàn)有的商業(yè)體
重！磅！利！好！來！
了！今年將有20個商業(yè)體開工！
趕緊看看有你家附近的嗎？
云龍區(qū)此次集中開工商業(yè)體項目共11個，分別為：紅星金茂悅商業(yè)街區(qū)、云龍科教創(chuàng)新中心、站東廣場商業(yè)街區(qū)、中銳星尚天地二期、國信商業(yè)廣場二期、大龍湖·彩云里、大龍湖英倫溫莎小鎮(zhèn)、濱河商業(yè)街、綠地繽紛天地、小韓商業(yè)街區(qū)、塘坊商業(yè)街區(qū)。其中位于新城區(qū)的項目高達8個，看來新城區(qū)即將迎來商業(yè)大爆發(fā)！大龍湖·彩云里項目位于江蘇省徐州市云龍新城區(qū)大龍湖畔，項目總用地面積約201.3畝，本次開工地塊為項目二期，總用地面積約100畝，總建筑面積約9.6萬平方米，項目總投資約 7.5億元，涵蓋購物中心、體驗式商業(yè)、寫字樓、公寓式辦公等綜合業(yè)態(tài)。
12月18日上午，康旅集團下屬徐州市云龍區(qū)大龍湖·彩云里項目二期舉行開工儀式。
項目北側有在售的招商雍華府（均價18700元/㎡）、時代藝境（均價16500元/㎡），而大龍湖西側是儒辰和新城合作的新城區(qū)地王璞樾御瓏湖項目。招商濱河商業(yè)街位于新城區(qū)CBD，由徐州淮海金融招商發(fā)展有限公司打造，計劃投資約5億。項目是招商花園城的一部分，根據(jù)規(guī)劃，招商花園城將打造體量約15萬㎡的體驗式購物公園，涵蓋10萬㎡shopping mall以及約5萬㎡的濱水休閑文化商業(yè)街。shopping mall項目已在近期召開招商發(fā)布會，預計2021年年底建成開業(yè)，屆時將補倉新城區(qū)新城區(qū)商業(yè)資源匱乏的空白。項目位于新元大道以西麗水路以南，由徐州中銳建設有限公司開發(fā)建設。項目占地面積約3.9萬㎡，總建筑面積約15.5萬㎡，總投資約7.8億元，擬建設以含商業(yè)街區(qū)、高端酒店商務辦公等為一體的商務中心。綠地繽紛天地是綠地在新城區(qū)打造購物中心的二期，此前一期項目——綠地繽紛城，已經(jīng)開業(yè)。一期和二期項目體量共約10萬㎡，從定位上說，一期徐州繽紛城主要以新城區(qū)居民的家庭型消費群體，政府、白領的商務型消費者群體為主；而二期綠地繽紛天地主要以商務政務人群、年輕家庭、小資情侶為主。國信商業(yè)廣場位于徐州市新城區(qū)核心區(qū)商業(yè)帶，項目北側為行政文化區(qū)域（電視臺、報社）、中茵商業(yè)綜合體和溫泉酒店，南側為恒基地塊商業(yè)部分，東側為國信龍湖世家，西側為國信君邑高檔純別墅項目。項目二期總建筑面積約15.4萬㎡，國信商業(yè)廣場由酒店、商業(yè)、辦公、公寓及市政配套設施組成。項目由徐州展承房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設，總用地面積約21.35畝，總建筑面積約5萬平方米，擬打造英倫溫莎風情濱湖街區(qū)項目。建成后將進一步完善大龍湖西南周邊文旅商業(yè)功能。
小韓商業(yè)中心項目位于新城區(qū)新元大道以東、紫金路以北，總建筑面積約52490平方米，主要包括集商業(yè)、綜合公共服務、社區(qū)衛(wèi)生服務中心等為一體的商業(yè)綜合體。項目未來還要建設一些公共服務設施，如文化活動中心、健身房、社區(qū)服務中心等。項目西側是奧體中心，附近在售樓盤有綠地淮海國博城（均價17209元/㎡），此外，附近還有已上房的小區(qū)紫金奧玲花園等，附近還將建設彭祖大道南定銷房。這一片目前商業(yè)配套缺乏，建成后國博城等小區(qū)居民生活方便了。塘坊商業(yè)中心項目在塘坊小區(qū)、大龍湖小學旁，市中醫(yī)院新址對面，地鐵6號線惠民家園站附近。項目建設規(guī)模為地下一層，地上22層，建筑高度90米，總建筑面積約40015平方米，主要建設便民中心、賓館、商業(yè)、地下車庫工程（含人防工程）等。在1月初，這里還拍出2宗住宅用地，分別是招商惠民小區(qū)東B地塊（樓面價116990元/㎡）和華潤惠民小區(qū)東C地塊（樓面價高達12250元/㎡）。除了新城區(qū)8家，東區(qū)也有3家商業(yè)體開工，如下：項目由徐州茂星置業(yè)有限公司投資建設，位于和平路以北，三環(huán)東路以東。占地21畝，總投資3億元，建筑面積4萬㎡，建設集辦公、商業(yè)于一體的商業(yè)綜合體。該項目自身住宅紅星云龍金茂悅少量房源在售，均價19300元/㎡。向東還有徐州百悅城（均價17900元/㎡）、保利水利水沐堂悅（均價16100元/㎡）。
徐州云龍科創(chuàng)園其實就是百悅城南側的科創(chuàng)園，是金為集團進駐云龍的第一個項目—云龍科技產(chǎn)業(yè)園。該項目融合總部經(jīng)濟大廈、新材料新能源產(chǎn)業(yè)大廈、研發(fā)中心、院士工作站、技術成果轉化中心、科研實驗室于一體。項目建成后將打造成復合化智慧型科技產(chǎn)城新標桿。站東廣場主要將打造一棟集酒店與辦公一體的高層樓棟，總高87.8米，共21層，其中1-4層與14-21層為酒店，5-13層為辦公。此外還將建設3、4層高的裙樓用于商業(yè)，以及地下商業(yè)。
項目距離徐州的老火車站也只有不過600米的直線距離，建設與火車站相連的通道，其中北側的通道采用下穿現(xiàn)有地鐵1號線子房山站至徐州火車站的方式，這意味著以后坐地鐵去火車站，不用到“徐州火車站站”換乘，而要到“子房山站”換乘。目前地塊周邊在售項目只有佳泰雅園（15829元/㎡）和瓏郡上院（精裝均價18299元/㎡）。根據(jù)去年云龍區(qū)土地推介，今年或將繼續(xù)出讓站東廣場商業(yè)、住宅地塊，就在此地塊北側、東側。高鐵站東廣場上蓋項目建筑物，用于商場(店)或書店，廣場一層和負一層，包含餐飲業(yè)態(tài)，兒童娛樂等。目前，徐州東站東廣場上蓋項目主體已完工60%！據(jù)悉，該項目建筑面積約15030平方米，合同估算價14000萬元，工期在270天，計劃從2020年9月15日開工，至2021年6月14日竣工。板塊內有2家樓盤在售，分別為中南恒通和平府，最后一批已開盤，高層均價為13000元/㎡；合景瓏樾東方洋房在售，均價14000元/㎡；還有附近中南拿下的鳳凰山集聚區(qū)7號、8號地塊，樓面價約6500+元/㎡，項目即將啟動。
2021年，徐州鼓樓區(qū)集中開工16個重點項目，總投資68億元，涵蓋現(xiàn)代商貿、人工智能、文化旅游、基礎設施等多個領域。其中商業(yè)體共計3個，包括：四季連城生活廣場、富佳商務廣場、凱旋門商業(yè)綜合體。四季連城商業(yè)廣場是三環(huán)西路朱莊西地塊。是西三環(huán)四季連城項目的配套商業(yè)項目?？偨ㄖ娣e77050㎡，地上建筑面積61050㎡，其中商業(yè)廣場面積46100㎡，辦公商業(yè)1900㎡，辦公商業(yè)自持3900㎡，辦公8700㎡。項目周邊四季連城(均價11500元/㎡)，但只剩少量房源，即將清盤。還有萬科熙望(均價13000元/㎡)、玉潭花溪(均價11600元/㎡)等。位于北區(qū)下淀，總建筑面積98573.65平，項目將承接區(qū)域商業(yè)核心，創(chuàng)新商辦模式，主導區(qū)域商業(yè)，打造城市片區(qū)新地標。目前下淀、金山橋板塊尚無大型商業(yè)綜合體，已建的美好匯鄰灣、美的樂城商業(yè)，規(guī)模都較小。富佳商務廣場7棟建筑2.6萬方的商業(yè)面積，規(guī)模還算可以，這將增強下淀板塊的商業(yè)配套，也為整個北區(qū)帶來又一座商業(yè)綜合體。周邊在售金輝信步蘭庭（均價15000元/㎡），前不久金山橋板塊還成交了2塊住宅用地，分別是金輝拿下的陶樓山東側A地塊（成交樓面價8764元/㎡）和弘陽陶樓山東側B地塊（成交樓面價8719元/㎡）。
位于中山北路的華潤綠地凱旋門項目，總建筑面積約40.2萬㎡，其中商業(yè)面積約10萬㎡！目前項目現(xiàn)場已完成試樁及土地平整，預計2022年完工。未來將打造成集辦公、社區(qū)服務型商業(yè)、特色餐飲、教育中心為一體的商業(yè)綜合體，由2棟分別為100m、130m的高層辦公樓組成，其中裙樓為綜合商業(yè)，主樓為辦公樓。由于項目地處市中心，土地稀缺，周邊并無在售新房，稍遠一些的西南側是南京頤居以樓面價16907元/㎡拿下的原華東機械廠D地塊，也是徐州第一地王，目前暫無動靜。
1月16日上午，泉山區(qū)舉行2021年重大產(chǎn)業(yè)項目集中開工活動。2021年泉山計劃投資750億元，建設88個重大產(chǎn)業(yè)項目。商業(yè)體共計5個，西區(qū)包括樂盛廣場、盛景大廈、弘陽廣場、淮?？苿?chuàng)基地和南區(qū)的江蘇鑄本科技廣場。
樂盛廣場位于杏山子大道東，新淮海西路以北，項目由徐州樂盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設，占地156畝，是西部商圈的重要組成部分，集辦公酒店、休閑生活街區(qū)、家居生活廣場和體驗式購物中心于一體，惠及周邊約80萬居民。其中S4-1為商業(yè)用地，S4-2為居住用地。建成后將成為西三環(huán)淮海新城周邊最大的商業(yè)綜合體，補齊西區(qū)的商業(yè)短板！周邊在售房源有中海淮海世家（均價13000元/㎡）、都會星宸（均價13800元/㎡），純新盤云瀾天境、中國中鐵陸港城。項目由榮盛（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設，位于新淮海西路，占地約53畝，計容建筑面積約11萬平方米，主要建成商務辦公金融中心。項目位于湖北路，占地約44畝，由新盛集團潤華公司投資建設，總建筑面積7.8萬平方米的商業(yè)綜合體。
項目鏈接主城區(qū)的西城和南城，弘陽集團與整體新盛廣場其大商業(yè)部分將強強聯(lián)合 ，以商業(yè)旗艦mall、主題體驗街區(qū) 、濱河步行街三大組團相互融合碰撞 ，創(chuàng)新徐州人民的生活配套和休閑度假體驗， 打造云龍湖畔地標型商業(yè)綜合體。項目由泉山區(qū)國投公司投資建設，位于淮?？萍汲牵嫉丶s28.65畝，總建筑面積約4.8萬平方米，建設集辦公、會議、會展和商業(yè)等為一體的科創(chuàng)之芯。項目由江蘇鑄本建設股份有限公司投資建設，位于南三環(huán)，規(guī)劃總建筑面積6.29萬平方米，其中地下約1.23萬平方米，地上約5.06萬平方米，擬打造成企業(yè)總部基地及現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。值得一提的是，該項目就位于中川萬達和榮盛未來廣場附近，據(jù)悉中川萬達遲遲不見動靜，而榮盛未來廣場人氣也不佳，現(xiàn)在這個板塊又多了一座商業(yè)體，不知以后是否能運營好。總的來說，這些商業(yè)涉及了徐州各個區(qū)域，像西區(qū)淮海新城、西北片區(qū)、下淀板塊，但從數(shù)量上來看，主要集中在新城區(qū)，
可以說，新城區(qū)還是徐州發(fā)展的重心！
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