什么是住宅？
　　住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可稱為住宅?？晒┤藗兙幼〉姆孔?，應(yīng)當(dāng)具備可供人們生活起居的功能和設(shè)施。那此不具備居住用途的房子，如辦公室、商店、廠房，一般不具備這些功能設(shè)施，這是劃分住宅與非住宅的一個根本標(biāo)志。人們?yōu)樽陨砩钇鹁釉O(shè)計、建造住宅也經(jīng)歷了一個從無到有的過程，最初的樹洞、巖穴只是為我們的祖先提供了天然的棲身之地。隨著人類的進(jìn)化和勞動本領(lǐng)的增強，人們逐步意識到要通過勞動來創(chuàng)造和改變自身的居住條件，于是通過人工的勞動與大自然提供的資源相結(jié)合，才形成我們今天定義的住宅。因此，住宅應(yīng)是人工建造而不是自然形成的。人類不斷地建造和完善著住宅及其各項功能，住宅作為人類勞動的結(jié)晶，反過來又為人類的生存、享受和發(fā)展提供必備的條件。

　　什么是住宅小區(qū)？
　　住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”是由城市道路以及自然界線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區(qū)一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機構(gòu)。

　　住宅包括哪些類型？
　　現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅分類指標(biāo)很多，按照住宅層數(shù)分類，可分為：低層住宅（庭園式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；
　　按照住宅承重結(jié)構(gòu)所選用的主要材料分類，可分為：混合結(jié)構(gòu)住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結(jié)構(gòu)住宅（內(nèi)外墻現(xiàn)澆、內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻掛板、內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻磚砌）、框架輕板住宅、簡單結(jié)構(gòu)住宅（干打壘、生木結(jié)構(gòu)、拱券結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)、泥石結(jié)構(gòu)、輕鋼骨結(jié)構(gòu)）；
　　按照住宅的平面布局分類，可分為：點式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；
　　按照住宅設(shè)計特點分類，可分為：內(nèi)廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退臺式住宅（臺階式住宅）；
　　按照躍層式住宅（復(fù)式住宅）、錯層式住宅（梯間式住宅）；
　　按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭園式住宅）。

　　住宅建筑的高度（層數(shù)）是如何劃分的？
　　如何確定住宅高度，國內(nèi)外并不統(tǒng)一。一般來說，一至三層稱為低層住宅；三至六層稱為多層住宅，但根據(jù)我國制訂的《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，十層以下或樓高低于二十四米都稱作多層住宅，超過這一高度為高層住宅，至于超高層住宅，一般應(yīng)達(dá)到二十五層以上。

　　什么是單元式住宅？
　　單元式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。
　　單元式住宅的基本特點：
　　①每層以樓梯為中心（又叫梯間式住宅），每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。
　?、趹魞?nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。
　?、劢ㄖ娣e較小，造價經(jīng)濟合理。
　?、苋员Ａ粢欢ǖ墓彩褂妹娣e，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

　　什么是公寓式住宅？
　　公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店內(nèi)，供常常往來的中外客商及家眷中短期租用。

　　什么是花園式住宅？
　　花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和國庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)。

　　什么是磚混住宅？
　　磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土磚如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求、磚混住宅一般在5--6層以下。

　　什么是框架結(jié)構(gòu)住宅？
　　框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛀石、陶柱等輕隔墻分戶裝配而成的住宅。

　　什么是躍層式住宅？
　　躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設(shè)較多。
　　這類住宅的特點是，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接，躍層式住宅的優(yōu)點是每戶有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
　　這類住宅的內(nèi)部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計方法，頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎，在南方城市建設(shè)、買場面較多。

　　什么是復(fù)式住宅？
　　復(fù)式住宅是受躍層式住宅設(shè)計構(gòu)思戾發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。
　　這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層體合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計為3.3米,而一般躍層為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。
　　復(fù)式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn)在：
　　1.平面利用系數(shù)高,上層直接復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%-70%;
　　2.戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體，光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高深莫測40% 。