房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，從前期策劃分析、征地、拆遷、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，預(yù)銷售、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證到物業(yè)管理，但一般劃分為如下三大階段：
1）、前期準(zhǔn)備階段
主要是策劃分析、辦理項(xiàng)目立項(xiàng)和規(guī)劃的相關(guān)手續(xù)。
2）、建筑施工階段
工程建設(shè)階段，是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在列入年度施工計(jì)劃起，到項(xiàng)目 施 工全部完成,通過建設(shè)主管部門主持的綜合驗(yàn)收，達(dá)到客戶可以住用程度的過程
3）、經(jīng)營階段
房地產(chǎn)經(jīng)營,是開發(fā)商通過對(duì)所開發(fā)房地產(chǎn)樓盤的銷售、出租和抵押,實(shí)現(xiàn)自己預(yù)期投資收益的行為。
房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理現(xiàn)今面臨的問題主要有：
■ 如何將一個(gè)復(fù)雜多變的項(xiàng)目開發(fā)過程變成可控制的過程？
■ 如何防止變更黑洞，使開發(fā)成本變?yōu)榭煽?、在控?div style="height:15px;">
■ 如何調(diào)配項(xiàng)目資金，提高資金和稀缺資源的有效利用率？
■ 如何保障總部、各業(yè)務(wù)部門、分公司的有效溝通？
■ 如何定量的預(yù)測并降低項(xiàng)目實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)？
■ 如何對(duì)項(xiàng)目的資金、成本、工期、銷售進(jìn)行科學(xué)有效的預(yù)測分析？
PM2房地產(chǎn)版在國內(nèi)第一次實(shí)現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程管理，涉及投資立項(xiàng)、征地拆遷、設(shè)計(jì)報(bào)建、工程管理、房屋銷售等各個(gè)階段。它從投資、進(jìn)度、成本、質(zhì)量、合同、樓盤的銷售與客戶管理等各個(gè)角度分析、控制項(xiàng)目的進(jìn)展情況，是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理信息化，提高企業(yè)競爭力的得力助手，為中國房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目管理的有效決策提供全面的解決方案。PM2特有的我的辦公室、預(yù)警機(jī)制等個(gè)性化服務(wù)，能夠?yàn)楦骷?jí)領(lǐng)導(dǎo)的決策提供方便、直觀的分析數(shù)據(jù)。
1、成本管理子系統(tǒng)
成本管理子系統(tǒng)包括估算成本、目標(biāo)成本、目標(biāo)成本分析等模塊。通過對(duì)估算、預(yù)算、合同信息、合同執(zhí)行的管理，分析、比較動(dòng)態(tài)成本與目標(biāo)成本，找出差異，最終達(dá)到成本控制的目的。
√ 靈活定義多層次的核算項(xiàng)目，支持項(xiàng)目、組團(tuán)、單體逐層分解
√ 關(guān)聯(lián)項(xiàng)目核算體系，自動(dòng)生成成本估算表
√ 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目前期、設(shè)計(jì)階段、執(zhí)行階段的全過程的成本控制。
√ 對(duì)比成本估算、成本目標(biāo)、成本計(jì)劃、成本實(shí)際發(fā)生等各個(gè)階段數(shù)據(jù)，預(yù)測待發(fā)生成本，隨時(shí)了解工程造價(jià)。
2、合同管理子系統(tǒng)
合同管理子系統(tǒng)是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行成本核算與控制的基礎(chǔ)，它包括合同模板、合同擬訂、合同建立、合同變更、合同結(jié)算、款項(xiàng)撥付、支付計(jì)劃、合同臺(tái)帳等功能模塊，實(shí)現(xiàn)合同的分類、實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)管理十幾種合同報(bào)表從不同的角度和層次，動(dòng)態(tài)反映合同執(zhí)行情況。
√ 支持合同擬訂、簽定、執(zhí)行、評(píng)價(jià)等項(xiàng)目合同的全過程管理。
√ 合同擬訂、撥款、變更等業(yè)務(wù)審批流程集成協(xié)同辦公。
√ 分類管理土建合同、采購合同。全面支持單價(jià)合同、總價(jià)合同；
√ 合同變更、簽證，關(guān)聯(lián)合同結(jié)算。
√ 合同信息關(guān)聯(lián)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度、資金支付。
√ 合同報(bào)表全面反映合同執(zhí)行狀況。
3、材料設(shè)備子系統(tǒng)
材料設(shè)備子系統(tǒng)解決工程項(xiàng)目中材料設(shè)備的采購供應(yīng)及庫存管理問題，包括供應(yīng)商管理、采購計(jì)劃、采購申請(qǐng)、采購尋價(jià)、設(shè)備采購、入庫出庫業(yè)務(wù)等模塊，通過對(duì)項(xiàng)目設(shè)備需求分析自動(dòng)生成設(shè)備需求計(jì)劃、采購計(jì)劃，全面反映項(xiàng)目的設(shè)備采購需求。
√ 建立材料設(shè)備信息庫、供應(yīng)商信息庫。
√ 供應(yīng)商比價(jià)及材料設(shè)備比價(jià)
√ 采購計(jì)劃、采購申請(qǐng)、采購合同、到貨跟蹤等業(yè)務(wù)流程自動(dòng)化。
√ 工程進(jìn)度計(jì)劃自動(dòng)生成材料設(shè)備采購計(jì)劃，完成采購資金的分析。
4、銷售與客戶管理子系統(tǒng)
銷售與客戶關(guān)系子系統(tǒng)吸取了前期房地產(chǎn)CRM系統(tǒng)過于龐大、復(fù)雜、缺乏可操作性的教訓(xùn)，借鑒了其客戶關(guān)系中細(xì)分、價(jià)值挖掘的優(yōu)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)與客戶關(guān)系管理的完美結(jié)合。它以房源銷售為主線，以客戶關(guān)系為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)利潤最大化為目標(biāo)，為房地產(chǎn)企業(yè)售樓業(yè)務(wù)提供了全面的先進(jìn)的解決方案。
√ 科學(xué)靈活的定價(jià)方案
√ 深層次的客戶資源管理
√ 全面的資金管理
√ 詳實(shí)的樓盤資料及多媒體展示
√ 全過程業(yè)務(wù)跟蹤
5、協(xié)同辦公子系統(tǒng)
協(xié)同辦公子系統(tǒng) 以強(qiáng)大的工作流引擎為核心，基于項(xiàng)目業(yè)務(wù)平臺(tái)，通過自定義流轉(zhuǎn)技術(shù)，運(yùn)用消息機(jī)制，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)上的傳遞、提醒和審批， 搭建房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部信息的溝通平臺(tái)。
√ 全面解決合同撥款、合同變更、采購申請(qǐng)等項(xiàng)目業(yè)務(wù)審批和日常行政審批。
√ 基于消息機(jī)制的智能提醒，通過短信、郵件等方式高效處理工作。
√ 支持按角色、部門、員工等節(jié)點(diǎn)屬性自定義審批流程。
√ 項(xiàng)目公告、項(xiàng)目討論區(qū)、工作計(jì)劃等多種交流方式分實(shí)現(xiàn)溝通無限。
6、財(cái)務(wù)資金子系統(tǒng)
財(cái)務(wù)資金子系統(tǒng)解決房地產(chǎn)企業(yè)資金管理業(yè)務(wù)需求，包括資金計(jì)劃、資金收支、財(cái)務(wù)處理和資金報(bào)表等模塊，以項(xiàng)目資金收支為核心，全面實(shí)時(shí)地反映項(xiàng)目資金的流動(dòng)和使用情況，可自動(dòng)生成現(xiàn)金流量表，為項(xiàng)目資金的控制與平衡提供決策依據(jù)，同時(shí)還可通過財(cái)務(wù)接口與其他財(cái)務(wù)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)完美對(duì)接。
√ 項(xiàng)目前期財(cái)務(wù)投資分析。
√ 制訂項(xiàng)目總體的資金投入和使用計(jì)劃。
√ 關(guān)聯(lián)合同管理，動(dòng)態(tài)生成資金收支計(jì)劃。
√ 資金報(bào)表全面反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。
7、計(jì)劃進(jìn)度子系統(tǒng)
進(jìn)度計(jì)劃子系統(tǒng)包括項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目進(jìn)度等模塊，通過對(duì)項(xiàng)目的PCWBS分解，從時(shí)間、費(fèi)用、設(shè)備材料、合同資金、交付成果、資源等多個(gè)角度制訂項(xiàng)目計(jì)劃；項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告、項(xiàng)目形象進(jìn)度報(bào)告和交付成果進(jìn)度報(bào)告及時(shí)反映項(xiàng)目進(jìn)展情況。
√ 項(xiàng)目、子項(xiàng)目、任務(wù)無限制多級(jí)劃分，自動(dòng)計(jì)算作業(yè)進(jìn)度與標(biāo)識(shí)關(guān)鍵路徑。
√ 支持多項(xiàng)目管理，分析比較各項(xiàng)目優(yōu)劣。項(xiàng)目模板記錄標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)流程。
√ 網(wǎng)絡(luò)圖、樹狀圖、甘特圖、PERT多角度表現(xiàn)項(xiàng)目/任務(wù)邏輯關(guān)系。
√ 項(xiàng)目計(jì)劃調(diào)整、項(xiàng)目變更記錄，分析計(jì)劃全過程。
8、文檔管理子系統(tǒng)
在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，會(huì)產(chǎn)生大量的文檔資料，包括項(xiàng)目文件、設(shè)計(jì)圖紙、合同、文件、往來信函等，科學(xué)、高效地管理這些文檔資料，不僅是簡單地分類保存，還要建立各種文檔資料與開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)關(guān)系，使每個(gè)項(xiàng)目相關(guān)人員都能夠快速、準(zhǔn)確地了解每份資料的詳細(xì)情況。
√ 分類管理項(xiàng)目文檔資料，保存資料原始信息。
√ 快速檢索文檔，記錄借閱信息。
√ 嚴(yán)格的授權(quán)機(jī)制，保證文件安全保密。
9、拆遷管理子系統(tǒng)
拆遷管理子系統(tǒng)包括產(chǎn)權(quán)人信息、住戶信息、補(bǔ)償方案、拆遷分析等模塊，為房地產(chǎn)企業(yè)制訂、執(zhí)行拆遷補(bǔ)償方案，分析控制拆遷成本提供有效管理手段。
√ 詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)人及住戶信息管理。
√ 靈活的拆遷費(fèi)用項(xiàng)及計(jì)算公式自定義
√ 多套拆遷方案分析比較。
√ 多層次報(bào)表進(jìn)行拆遷進(jìn)度及成本控制。
實(shí)施項(xiàng)目管理信息化后，能夠?qū)㈤_發(fā)商的管理水平提升到一個(gè)新的高度，具體表現(xiàn)如下：
■ 以項(xiàng)目生命周期理論為基礎(chǔ)，通過計(jì)劃、跟蹤和控制來實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)管理
強(qiáng)調(diào)計(jì)劃對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目成功的重要作用，通過制訂詳細(xì)、完善的計(jì)劃來指導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施；在實(shí)施的過程中隨時(shí)搜集項(xiàng)目的進(jìn)度信息（包括工程進(jìn)度、成本進(jìn)度、形象進(jìn)度和交付成果進(jìn)度），將實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)行對(duì)比，對(duì)其中存在的偏差及時(shí)予以糾正，使得項(xiàng)目總是在計(jì)劃的軌道上前進(jìn)，切實(shí)保證項(xiàng)目的工期、成本和質(zhì)量。
■ 實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的多角度、多要素管理
房地產(chǎn)項(xiàng)目管理涉及的要素眾多，既包括人、財(cái)、物的管理，也包括時(shí)間、采購、合同、質(zhì)量的管理，對(duì)這些要素全面關(guān)注，以科學(xué)的項(xiàng)目管理模式實(shí)現(xiàn)對(duì)這些要素的集成管理。
■ 能有效實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目各方的溝通與協(xié)調(diào)
房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及的組織和人員眾多，除業(yè)主方之外，還有設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方、材料設(shè)備供應(yīng)商等，業(yè)主作為項(xiàng)目的核心，自然也是信息處理的中心，大量的信息從其他各方傳遞給業(yè)主，業(yè)主要對(duì)這些信息加以分析處理，同時(shí)也要將大量的信息傳遞給有關(guān)各方，信息傳遞的速度和準(zhǔn)確性將直接影響到項(xiàng)目的決策，同時(shí)也對(duì)項(xiàng)目的完成時(shí)間和成本產(chǎn)生影響。項(xiàng)目有關(guān)各方通過網(wǎng)絡(luò)可隨時(shí)獲取相應(yīng)數(shù)據(jù)，及時(shí)、準(zhǔn)確地溝通協(xié)調(diào)，從而有效縮短項(xiàng)目周期，降低項(xiàng)目成本。
■ 對(duì)項(xiàng)目資金管理予以了特別關(guān)注，能夠?qū)崿F(xiàn)與企業(yè)財(cái)務(wù)系統(tǒng)的完美對(duì)接
在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，隨時(shí)掌握項(xiàng)目資金的需求、供應(yīng)、使用和回款情況、保證資金動(dòng)態(tài)平衡是至關(guān)重要的。通過對(duì)資金計(jì)劃、資金到位、資金支出和回款情況的全面把握，隨時(shí)提供項(xiàng)目資金狀況，幫助業(yè)主有效地實(shí)現(xiàn)資金平衡，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和成本；同時(shí)，采購管理、合同管理、銷售管理等均與資金管理功能相掛接，并可通過財(cái)務(wù)接口與企業(yè)的財(cái)務(wù)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)完美對(duì)接，完全能夠滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的需要。
■ 實(shí)現(xiàn)全過程的成本控制
在投資立項(xiàng)、征地拆遷、設(shè)計(jì)報(bào)建、工程建設(shè)等各個(gè)階段，涉及成本估算、成本目標(biāo)、工程預(yù)算、成本計(jì)劃、成本實(shí)際發(fā)生及成本預(yù)測預(yù)測等功能，可以隨時(shí)反映項(xiàng)目任意時(shí)刻的動(dòng)態(tài)成本與工程進(jìn)度，從而全面實(shí)現(xiàn)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目各個(gè)階段的成本控制與工程進(jìn)度的掌控。
■ 提供強(qiáng)大的合同管理功能
合同類別任意劃分，擬訂合同、合同模版、合同信息、合同撥款、合同變更、合同索賠、合同拆分全面管理各類業(yè)務(wù)，十幾種合同報(bào)表從不同的角度和層次，動(dòng)態(tài)反映合同執(zhí)行情況。
■ 有機(jī)整合了銷售管理功能，使銷售資金納入項(xiàng)目整個(gè)資金流。
銷售是房地產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它不僅要實(shí)現(xiàn)了對(duì)銷售業(yè)務(wù)的支持，更加重要的是要使銷售計(jì)劃、銷售資金與項(xiàng)目整體的資金計(jì)劃和現(xiàn)金流量協(xié)調(diào)，并進(jìn)行相關(guān)的財(cái)務(wù)處理。
■ 提供了眾多的項(xiàng)目管理工具和方法
提供了眾多成熟、先進(jìn)的項(xiàng)目管理工具和方法，如責(zé)任矩陣、甘特圖、網(wǎng)絡(luò)圖（單代號(hào)、雙代號(hào)）、關(guān)鍵線路法、掙值分析、蒙特卡羅分析等，這些工具和方法在項(xiàng)目管理實(shí)踐中廣泛應(yīng)用，是提高項(xiàng)目管理水平的有效手段。
■ 操作簡單、圖表形式多樣，尤其適合決策者使用
考慮到用戶的不同需要，提供了圖、表、文字等多種信息表現(xiàn)形式，各類信息均能方便地導(dǎo)入、導(dǎo)出，實(shí)現(xiàn)與其他系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享。操作方式簡單，通過適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)，用戶就能迅速掌握其使用方法。
房地產(chǎn)企業(yè)部分典型客戶：
北京城開、上海古北、上海鵬欣、西安高科、長沙同人、云房集團(tuán)、深圳置業(yè)、廣州美林
技術(shù)參數(shù)
■ 項(xiàng)目層次：無限制
■ 分類層次：無限制
■ 每級(jí)最大編碼長度：6位
■ 工期、工程量、單價(jià)、金額精度：自定義
系統(tǒng)運(yùn)行的硬件環(huán)境
網(wǎng)絡(luò)環(huán)境：Windows NT或Windows2000網(wǎng)絡(luò)，TCP/IP協(xié)議
數(shù)據(jù)服務(wù)器：
WEB代理服務(wù)器：
CPU：P4/XEON 1.4GHZ(建議配置P4/XEON2.8GHZ及以上)
內(nèi)存：512M（建議配置1G及以上）
硬盤：40G（建議配置80G及以上）
CPU：P4 1.4GHZ(建議配置P4 2.4GHZ及以上)
內(nèi)存：512M（建議配置1G及以上）
硬盤：10G（建議配置40G及以上）
應(yīng)用服務(wù)器
WEB服務(wù)器：
CPU：P4 1.4GHZ(建議配置P4 2.4GHZ及以上)
內(nèi)存：512M（建議配置1G及以上）
硬盤：10G（建議配置40G及以上）
CPU：P4 1.4GHZ(建議配置P4 2.4GHZ及以上)
內(nèi)存：512M（建議配置1G及以上）
硬盤：10G（建議配置40G及以上）
代理服務(wù)器：
客戶機(jī)：
CPU：P4 1.4GHZ(建議配置P4 2.4GHZ及以上)
內(nèi)存：512M（建議配置1G及以上）
硬盤：10G（建議配置40G及以上）
CPU：PIII 800內(nèi)存：256M(建議配置256M及以上)
硬盤：10G(建議配置40G及以上)
顯示器：Windows系統(tǒng)支持的顯示器,可顯示16位增強(qiáng)色
系統(tǒng)運(yùn)行的軟件環(huán)境
數(shù)據(jù)服務(wù)器：
WEB服務(wù)器：
Windows 2000 Windows 2003
數(shù)據(jù)庫：MicroSoft SQL Server 7.0/2000
Windows2000
WindowsXP
Windows2003
應(yīng)用服務(wù)器、代理服務(wù)器、WEB代理服務(wù)器：
客戶機(jī)：
操作系統(tǒng)：Windows2000、Windows2003
操作系統(tǒng)：Windows2000、WindowsXP
