前幾天寫(xiě)了《為年輕房奴算一筆賬》一文后，被新浪編輯推薦到首頁(yè)，點(diǎn)擊數(shù)超過(guò)30萬(wàn)，創(chuàng)下本博客單篇文章點(diǎn)擊閱讀最高紀(jì)錄，跟貼超過(guò)1000（有些罵臟話的被我刪掉了）。本博客曾經(jīng)也有其他文章被新浪編輯推薦到首頁(yè)，但是，點(diǎn)擊量都不到該篇文章的三分之二。這一現(xiàn)象并非說(shuō)明我的文章寫(xiě)得好，而證明了一個(gè)社會(huì)現(xiàn)實(shí)：房子已經(jīng)成為大家高度關(guān)注的對(duì)象。
看了一下跟貼的內(nèi)容，今天，針對(duì)跟貼中一些共性問(wèn)題再說(shuō)幾句。
首先，跟貼中重復(fù)率最高的話語(yǔ)是“站著說(shuō)話不腰疼”，可見(jiàn)很多人都還沒(méi)有房子，還沒(méi)有成為房奴。這些人對(duì)于房子，應(yīng)該還有慎重考慮、優(yōu)化選擇的可能性的。但是，大家的詞匯好像也太貧乏了。
其次，跟貼中一個(gè)比較普遍的意見(jiàn)是，沒(méi)有房子，女人不愿嫁給你。對(duì)此，我先要很客氣地問(wèn)一句：這個(gè)女人是嫁給房子，還是嫁給你？然后再很不客氣的說(shuō)一句：這種女人不要也罷。
第三，跟貼中還有一個(gè)常見(jiàn)的反問(wèn)：“難道和父母住一起？”對(duì)此，我想說(shuō)，與父母住一起有何不妥？雖然現(xiàn)在已沒(méi)人強(qiáng)調(diào)“父母在，不遠(yuǎn)游”，但是，為何一定要同父母分開(kāi)住呢？對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，至少在某一個(gè)階段與父母同住是有好處的，對(duì)社會(huì)也有好處。自由是要有物質(zhì)基礎(chǔ)的，否則的話，自由就會(huì)成為一種痛苦的折磨。
當(dāng)然，上述說(shuō)這番話對(duì)于遠(yuǎn)赴他鄉(xiāng)，離開(kāi)父母的人并不合適，因此，跟貼中還有一個(gè)普遍的觀點(diǎn)就是到處搬家很辛苦。對(duì)此，我表示充分的理解和同情。
不管怎么說(shuō)，我寫(xiě)這篇文章只是表達(dá)一下我對(duì)于年輕人買(mǎi)房的個(gè)人看法，并非金科玉律，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，有參考價(jià)值就參考一下，沒(méi)參考價(jià)值也很正常，因?yàn)?，每個(gè)人的具體情況都互不相同。
綜合整個(gè)跟貼的內(nèi)容，我想另外說(shuō)兩個(gè)問(wèn)題。
第一，跟貼中反映出來(lái)的年輕人的普遍心態(tài)，某種程度上也促成了房?jī)r(jià)的上漲。大家都怕晚了，又貴了，來(lái)不及了，趕緊蜂擁而上，需求量一下子提前放大，房?jī)r(jià)勢(shì)必在短期內(nèi)被推上去。失去理性的消費(fèi)行為是唯利是圖的商家最需要的，這種行為最終傷害的是整個(gè)社會(huì)。這里所謂的理性并不只是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)賬，好比跟貼中很多人舉例說(shuō)，前幾年買(mǎi)了房，現(xiàn)在變得怎樣。要知道這種事后諸葛亮的高明，對(duì)于未來(lái)，并不代表就是可復(fù)制的榜樣。買(mǎi)房是一件大事，還是理性一點(diǎn)，現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)好，最重要的參照就是自己的經(jīng)濟(jì)能力。
第二，迫使年輕人不得不提早買(mǎi)房，確實(shí)與市場(chǎng)環(huán)境有很大關(guān)系，而造成房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)在這種狀態(tài)，政府有著擺脫不了的責(zé)任。比方說(shuō)，從很早以前，商品房用地就開(kāi)始拍賣(mài)，毫無(wú)疑問(wèn)，拍賣(mài)土地使用權(quán)是造成房?jī)r(jià)上漲的重要原因。對(duì)于拍賣(mài)這種市場(chǎng)手段，如何使用應(yīng)該慎重。在我看來(lái)，某些商品房用地可以拍賣(mài)，某些則不能采用拍賣(mài)的方式。對(duì)于普通經(jīng)濟(jì)適用房，土地價(jià)格應(yīng)該采取倒算的方式。
比方說(shuō)，政府對(duì)于20年以后國(guó)民人均收入所能達(dá)到的水平有一個(gè)預(yù)判，對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)住房的能力只能在這個(gè)預(yù)判的水平之內(nèi)。假如20年后，中國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均年收入可以達(dá)到5萬(wàn)，三口之家年收入10萬(wàn)，30%消費(fèi)在購(gòu)房上，每年3萬(wàn)，20年付清貸款，房?jī)r(jià)的平均價(jià)格應(yīng)該不超過(guò)60萬(wàn)元。這還是按照20年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)算，如果按照現(xiàn)在收入到達(dá)20年以后的增長(zhǎng)曲線算，一套房的平均價(jià)格應(yīng)該更低。假設(shè)90平米戶型是標(biāo)準(zhǔn)戶型，扣除造價(jià)和發(fā)展商的限制利潤(rùn)，以及銀行利息，剩下的就是政府的地價(jià)。這種土地價(jià)格倒算的方式，才是解決經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房真正有效的方式。當(dāng)然，我說(shuō)的簡(jiǎn)單，實(shí)施起來(lái)會(huì)比較復(fù)雜，它牽涉到城市布局、地理位置，政府財(cái)政收入等一系列問(wèn)題。但是，我認(rèn)為，政府只有這樣倒算土地價(jià)格，才能解決目前房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)實(shí)。清一色的土地拍賣(mài)活動(dòng)該收斂了，政府不能自己變成賺錢(qián)的機(jī)構(gòu)，而應(yīng)突出服務(wù)的功能。
我不是房地產(chǎn)專家，對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，不敢隨便說(shuō)話，僅僅只是說(shuō)一點(diǎn)自己的感受，也許都是廢話。
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