我倒一直覺得這房價在泡沫破裂前不會真跌。
為什么呢？
首先，讓我們看看這高房價到底是誰受益最多。
舉個例子：某地的小產(chǎn)權房3000一平方，政府說那是“不合法”的，而合法的呢？要7000一平方米（是小產(chǎn)權房的2.3倍）。這房子還是房子，使用年限還是70年，而且還是由這土地的所有者直接提供的使用權。差別就僅僅是那一紙“合法”的文件，一套150平方米的房子就要多出60萬。
這文件誰發(fā)的？政府?。〈蠹椰F(xiàn)在知道這“合法”的價值了吧。這房價高企最大的受益者是政府，政府通過提供“合法”紙榨走了房價的大部分。所以，各位就不要白日做夢了，夢想政府會放棄自己的利益來降低房價。只要政府為自己謀福利的因素存在，政府就不可能放棄既得利益。這就是我們常?？吹秸f的“要房子房價上漲過快”而不是要讓房價下跌了。他們所要做的，就是讓房價慢慢上漲，不要“激化”社會矛盾，要維穩(wěn)。但房價正規(guī)東西，只要你的調(diào)控手段不力，決心不大，力度不足，又沒有消除上漲的動力，那就一定會上漲。每一次的調(diào)整都是你買入的機會。
其次，這土地被政府控制了，只有政府才是合法的土地提供者。土地財政、土地腐敗、土地血案、騙農(nóng)民土地......等等這一切也都是為了政府（或者決策者）的利益。他們的利益不放棄，談房價調(diào)控就是假的。
第三，我們來看看房價構成的成本因素：
1，這土地是稀缺資源，這些年漲得最最厲害的是什么？土地的成本不可能會下降，這就決定了房源的稀缺性；
2，勞動力成本：在全世界對勞動條件，勞動待遇都日益重視的情況下，勞動力成本將在未來相當長的一段時間大幅上漲，而這種上漲的結果是要由購房者來承擔的。
3，建材：鋼材和水泥，二者都是高能耗產(chǎn)品，是國家調(diào)控的主要對象。僅從能源持續(xù)上漲和國家產(chǎn)業(yè)政策方面來說，這兩者都只會漲不會跌。而鐵礦石是幾個大跨國公司壟斷的行業(yè)，中國基本上沒有話語權，資源的價格上漲將會持續(xù)伴隨經(jīng)濟的增長。
4，各種稅費：沒有聽說政府會減免房地產(chǎn)的什么稅費，未來還可能借“調(diào)控”之名羅列更多稅費。
第四，資金：大量的人民幣被源源不斷地迎出來投放市場，一年幾萬億的錢最后都在哪里？在實體經(jīng)濟沒有利潤的情況下，這些低成本的錢理所當然地進入股市、期貨、房地產(chǎn)這樣的領域，推高房地產(chǎn)的價格。這房地產(chǎn)價格的上漲又進一步刺激了需求，這樣循環(huán)的結果，就造就出美國房利美和房地美那樣的故事來了。
結論：想要房價下跌？做個白日夢而已！
當然，如此發(fā)展下去也有一天會真的下跌，像日本80S那樣的故事隨時可能在中國發(fā)生。如果那天到來，整個經(jīng)濟、國家、政府就都崩潰了！
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