來源 綠維創(chuàng)景

旅游通過人的搬運(yùn)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)的搬運(yùn)，并在異地形成消費(fèi)聚集；過夜游客能為目的地帶來翻倍的收益結(jié)構(gòu)，最終帶動(dòng)整個(gè)目的地消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張。這種以夜間消費(fèi)為主題的休閑小鎮(zhèn)聚集模式，成為旅游地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化結(jié)合的最典型模式。

休閑小鎮(zhèn)不是政府的建制鎮(zhèn)，更多的偏向產(chǎn)業(yè)型的結(jié)構(gòu)。是指依靠某類具有開發(fā)價(jià)值的自然景觀或人文景觀，以旅游服務(wù)和休閑產(chǎn)業(yè)為主的小城鎮(zhèn)；也是一種以商業(yè)街區(qū)為主要形態(tài)，休閑聚集與居住聚集混合的綜合開發(fā)項(xiàng)目。比如休閑古鎮(zhèn)、旅游小鎮(zhèn)、溫泉小鎮(zhèn)、藝術(shù)小鎮(zhèn)、時(shí)尚小鎮(zhèn)等。

一、休閑小鎮(zhèn)的三個(gè)要素

休閑小鎮(zhèn)是由旅游產(chǎn)業(yè)聚集帶動(dòng)的城鎮(zhèn)化的一種主體模型，任何一個(gè)休閑小鎮(zhèn)都應(yīng)該具備以下三個(gè)核心基礎(chǔ)：

第一，核心吸引中心，其中吸引核不一定是觀光，有可能是休閑，有可能是娛樂，也有可能是游樂。

第二，休閑聚集中心，不僅讓人來，還要讓人住在這里，只有住下來才會(huì)形成消費(fèi)。因此以居住為核心的多業(yè)態(tài)休閑聚集，實(shí)際上是休閑小鎮(zhèn)發(fā)展的核心。一個(gè)休閑小鎮(zhèn)能不能成功，核心取決于休閑業(yè)態(tài)。

第三，是延伸發(fā)展中心，休閑聚集可以延伸出養(yǎng)生、養(yǎng)老、娛樂各種各樣的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和各種各樣的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。這種模式我們稱之為“旅游引導(dǎo)休閑聚集形成的休閑小鎮(zhèn)發(fā)展模式”。

二、休閑小鎮(zhèn)的打造要點(diǎn)

第一，吸引力和游客量是休閑小鎮(zhèn)打造的前提

1、吸引力的打造是前提，休閑產(chǎn)品/項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，是形成人流的必備條件；

2、游客量與游客滯留時(shí)間是重點(diǎn)，決定了休閑小鎮(zhèn)的規(guī)模。

第二，休閑聚集是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)模式

1、休閑產(chǎn)業(yè)聚集是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本模式與基礎(chǔ)；

2、游客的水平、層次、消費(fèi)模式以及滯留時(shí)間形成的人均消費(fèi)水平將會(huì)形成整個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。

第三，休閑聚集下的泛旅游產(chǎn)業(yè)整合和延伸發(fā)展

休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的地產(chǎn)，在這一結(jié)構(gòu)下同時(shí)形成城市化本身的配套，由此形成休閑小鎮(zhèn)架構(gòu)。

三、休閑小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)

休閑小鎮(zhèn)是一個(gè)景區(qū)，有風(fēng)貌、有特色，還能起到示范作用。

休閑小鎮(zhèn)也是消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是由消費(fèi)聚集形成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

休閑小鎮(zhèn)是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)，需要解決人的城鎮(zhèn)化。

風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)構(gòu)建的12個(gè)重要方面：

第一，風(fēng)貌吸引力。特色風(fēng)情小鎮(zhèn)一定要有風(fēng)情，風(fēng)情首先要有風(fēng)貌，再加上人的活動(dòng)、業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)才共同構(gòu)成風(fēng)情小鎮(zhèn)，所以風(fēng)貌吸引力是第一要點(diǎn)。

第二，廣場(chǎng)吸引力。休閑小鎮(zhèn)一定要有文化廣場(chǎng)，我們稱之為“文的載體”。文化廣場(chǎng)可設(shè)置激光水秀、燈火晚會(huì)、演藝等吸引人的活動(dòng)，讓游客留下來后，能進(jìn)行夜間休閑。

第三，餐飲吸引和聚集，特色餐飲也會(huì)成為人們留下消費(fèi)的一個(gè)動(dòng)機(jī)。

第四，酒吧與夜間聚集，形成了特色的關(guān)鍵。

第五，創(chuàng)意客棧聚集，創(chuàng)意型的、藝術(shù)性的、個(gè)性化的客棧，特別受游客歡迎，留客能力非常強(qiáng)。

第六，創(chuàng)意工坊街區(qū)，中國(guó)的手工業(yè)物質(zhì)文化遺產(chǎn)，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，手工藝產(chǎn)品，各種各樣的活動(dòng)構(gòu)成了大量的工坊。這些工坊有它的區(qū)域價(jià)值和特性，可以形成旅游紀(jì)念品，形成餐飲與體驗(yàn)互動(dòng)的結(jié)構(gòu)。

第七，娛樂游樂街區(qū)，包括演藝、洗浴、養(yǎng)療的這些服務(wù)業(yè)態(tài)，從而可以滿足各種消費(fèi)人群的需求。

第八，街區(qū)與商業(yè)房地產(chǎn)，8個(gè)主題街區(qū)共同構(gòu)成街區(qū)結(jié)構(gòu)，在每一個(gè)街區(qū)的節(jié)點(diǎn)上形成小型廣場(chǎng)、博物館、特色景觀，構(gòu)建出整個(gè)城市風(fēng)貌的支撐性核心結(jié)構(gòu)。

第九，就業(yè)與本地居民的第一居所，由于發(fā)展機(jī)會(huì)，就有了本地居民的安置，進(jìn)一步有一批就業(yè)人員進(jìn)來，形成第一居所。

第十，大城市與周末居住的第二居所，比如北京周邊的這種二居所規(guī)模非常大。

第十一，遠(yuǎn)客與度假形成的第三居所。

第十二，養(yǎng)老形成養(yǎng)老居所。