一提起房?jī)r(jià)，就會(huì)有很多人后悔不已，后悔自己錯(cuò)過了太多次買房的機(jī)會(huì)。所以，相比于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，過去的房?jī)r(jià)確實(shí)很低。比如在2000年我們國(guó)家的平均房?jī)r(jià)是2000元/平方米，當(dāng)時(shí)北京三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)也就3000～4000元/平方米，很多縣城的房?jī)r(jià)都在500元/平方米左右。

可以看出，那時(shí)的房?jī)r(jià)確實(shí)很低，雖然那時(shí)人們的收入也不高，但是那時(shí)人們的收入和房?jī)r(jià)的差距并沒有現(xiàn)在人們的收入和房?jī)r(jià)差距那么夸張。所以，在過去房?jī)r(jià)比較低的時(shí)候買房的家庭，雖然當(dāng)時(shí)的生活壓力比較大，但是現(xiàn)在房貸不但沒有了壓力，在人們的努力下家庭收入更加高了。

但房?jī)r(jià)能夠一直漲下去嗎？這明顯是不現(xiàn)實(shí)的，尤其是這兩年，隨著國(guó)家不斷調(diào)控，對(duì)于樓市的打擊越來越大，使得很多城市的房?jī)r(jià)不僅沒漲，反而出現(xiàn)下跌。

而且對(duì)于很多房企來說，在三道紅線的限制下，從去年開始，房企們就在紛紛打折，打折、送車位、送全款車、特價(jià)房等等優(yōu)惠政策層出不窮。

還有，二手房流動(dòng)性變差，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，重慶的二手房掛盤了從去年的7萬(wàn)套，漲到了如今的20萬(wàn)套，因此，有專家預(yù)計(jì)，今明兩年，房?jī)r(jià)的走勢(shì)或出乎人們想象，樓市將突破“三個(gè)下限”。

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一、人們對(duì)于房產(chǎn)的投資意向?qū)?huì)突破下限。

上文已經(jīng)提到過，最近幾年多地的二手房掛牌量都在飆升，重慶都上20萬(wàn)套了，并且今年部分城市甚至突破了“10萬(wàn)大關(guān)”。事實(shí)上，對(duì)于剛需家庭來說，只有房?jī)r(jià)大跌才會(huì)出現(xiàn)這種情況，但事實(shí)上這些城市房?jī)r(jià)還在上漲，因此拋售房源的一定不是剛需家庭。那么只有可能是炒房客以及囤房一族。

為什么炒房客們會(huì)紛紛拋售房源呢？原因是在樓市整體的大環(huán)境下，房子已經(jīng)無(wú)法作為合適的投資品，著名房地產(chǎn)商人馮侖說過，對(duì)于炒房客而言，房?jī)r(jià)必須漲幅達(dá)到9%以上才不會(huì)虧本。

二、住房需求突破下限。

關(guān)于房子是不是供過于求這個(gè)話題，我已經(jīng)說過很多次了，不管是從一些機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)，還是老百姓們的感受，都會(huì)明確發(fā)現(xiàn)，房子如今已經(jīng)供過于求了，根據(jù)2018年西南財(cái)經(jīng)大學(xué)就曾發(fā)布《2017年中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》的報(bào)告，這份報(bào)告中顯示全國(guó)的住房空置率已經(jīng)達(dá)到了21.4%，其中一線城市的住房空置率為16.8%，二線城市的住房空置率為25%，三四線城市的住房空置率更是高達(dá)30%。

還有一點(diǎn)，需要我們關(guān)注，就是新建商品房的庫(kù)存率也是很高了，按照一些內(nèi)行人的表示，如今每年新建房子大概有1000萬(wàn)套，那在房子已經(jīng)空置過高，供過于求的情況下，未來的住房需求還會(huì)很高嗎？我們就要打個(gè)問號(hào)了。

三、人們對(duì)房?jī)r(jià)的心理底線將突破下限。

在2020年初，很多人都在探討河北涿州的房?jī)r(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在涿州房?jī)r(jià)已經(jīng)從2017年7月份2.5萬(wàn)元/平方米的高點(diǎn)跌到了2020年初1.2萬(wàn)元/平方米，很多人都認(rèn)為是抄底的時(shí)候了，但在很多人喊出抄底口號(hào)幾個(gè)月后，涿州房?jī)r(jià)依舊一路下跌，到了現(xiàn)在9000元/平方米左右的水平，還有很多樓盤特價(jià)房已經(jīng)降到了七八千元一平方米。

所以，一些城市房?jī)r(jià)的下跌，讓很多人對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期，繼續(xù)突破。

02

所以，樓市“三個(gè)下限”的突破，不僅僅是樓市呈現(xiàn)的現(xiàn)狀，更提醒了未來2類人群需要提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備：

第一類人：剛需購(gòu)房者。

為啥說剛需買房者需要做準(zhǔn)備呢？因?yàn)殡S著城市分化，未來大部分城市的房?jī)r(jià)是呈現(xiàn)不同的情況，不會(huì)說全國(guó)普漲了。那對(duì)于購(gòu)房者來說，一定要選對(duì)城市，否則很大概率會(huì)讓自己賺來的錢白白打水漂。

第二類人：炒房客以及準(zhǔn)備投資房產(chǎn)的家庭。

從2020年的數(shù)據(jù)來看，整體漲幅僅僅略高于9%，在房?jī)r(jià)不斷收縮的趨勢(shì)下，今年起很有可能會(huì)低于9%。也就意味著炒房會(huì)開始虧損，當(dāng)然，更為重要的是，隨著二手房流動(dòng)性變差，很有可能砸在手中。