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2010年，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來說是大退步。但也有一項(xiàng)進(jìn)步，那就是政府和輿論都注意到商業(yè)地產(chǎn)和住宅的差別。政府所出多項(xiàng)調(diào)控政策都明確指向住宅，輿論開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，主要是寫字樓，商鋪的投資價(jià)值。

以上海為例，購買寫字樓和商鋪有三大好處：

1、租金收入高。

住宅出租年收入只有2%-3%，寫字樓和商鋪出租年收入為5%-8%。

2、    商業(yè)物業(yè)增值空間大。

暫時(shí)看，住宅增值多，長遠(yuǎn)看，商業(yè)物業(yè)增值大。商住倒掛現(xiàn)象今后會(huì)改變。

3、融資便捷。

住宅抵押貸款，在用途、利率、額度方面限制多。商業(yè)物業(yè)貸款成數(shù)高，限制少。上海多家銀行都搶著做貸款期長達(dá)十年的經(jīng)營性物業(yè)貸款（抵押物為市中心的寫字樓或商鋪）。有的銀行還不問貸款用途。

寫字樓、商鋪和住宅不同。如果投資購買要注意以下8個(gè)問題：

1、    地段和交通

無論是寫字樓還是商鋪，第一是地段，第二還是地段。好的地段交通四通八達(dá)，目前，中國的很多城市，商用物業(yè)不少空置。空置的主要是非傳統(tǒng)旺地建造的寫字樓和商場(chǎng)。

2、    人氣

人氣與地段和交通并不完全劃等號(hào)。有的物業(yè)所處地段佳，交通條件也好。但不聚人氣?；蛘呤擒嚵鬟^多。或者可能還有風(fēng)水方面的原因。人氣還得是購買目標(biāo)物業(yè)的有效人氣。如火車站，人夠多吧？但火車站只能做些快餐和與旅行相關(guān)的買賣。因而火車站的商業(yè)物業(yè)一般都不是最旺的。

3、    看目標(biāo)物業(yè)的整體安排

一些物業(yè)地段好，交通好，人氣也旺。但租金上不去。原因是這樣的物業(yè)總體安排雜亂。不同業(yè)態(tài)不同檔次的商品全擠在一起，品味上不去，租金上升空間少。

4、    目標(biāo)物業(yè)的設(shè)備配置

商業(yè)物業(yè)和住宅比，商業(yè)物業(yè)特別是高端商業(yè)物業(yè)設(shè)備投入多。水、電、風(fēng)、中央空調(diào)（有些物業(yè)夏天供冷氣，冬天供暖氣）。安全監(jiān)控系統(tǒng)，智能系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)。要看這些設(shè)備的品牌，配置。好品牌，好配置，舒適性，實(shí)用性，安全性，經(jīng)濟(jì)性都會(huì)好。

5、    停車

好的商業(yè)物業(yè)，由于地段旺，停車難問題突出。故要看目標(biāo)物業(yè)有無車庫。車庫的車位數(shù)及車輛出入是否方便等。

6、    按揭貸款要多找?guī)准毅y行比較

目前，政府對(duì)購買商業(yè)物業(yè)銀行按揭有些特別規(guī)定。由于有些銀行有前瞻性眼光，看到了商業(yè)地產(chǎn)較之住宅更具有投資價(jià)值，正在靈活地處理銀監(jiān)會(huì)的一些特別規(guī)定，以吸引客戶。因而購買商業(yè)物業(yè)如需銀行按揭，需多找?guī)准毅y行比較。

7、    看物業(yè)管理

好的物業(yè)管理有助物業(yè)生意興旺，有助物業(yè)增值，租金上升。中國的物業(yè)管理還在發(fā)展的初級(jí)階段，一些大的物業(yè)管理公司也暴露出不少問題。故不要只看物業(yè)管理公司的牌子。要看實(shí)際管理服務(wù)質(zhì)量。有些物業(yè)是由開發(fā)商自己或開發(fā)商投資開辦的物業(yè)服務(wù)公司管理，服務(wù)質(zhì)量反而較好。

8、不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里。

寫字樓和商鋪?zhàn)饨鸶?，但流?dòng)性相對(duì)住宅差。如果把手上的錢全買了這類物業(yè)，一旦要出手可能快不了。當(dāng)然，一鋪養(yǎng)三代。如果你準(zhǔn)備一生一世持有，傳給子孫后代那就另當(dāng)別論。

當(dāng)然還會(huì)有其它注意事項(xiàng)。不僅要注意以上8項(xiàng)。