第一條建議：
你買的不是房子，其實你買的只是土地。
房子的主要組成部分是鋼筋混泥土，這些都是無限的資源，而房子下面的土地才是'稀缺資源'，如果這套房子在一線城市，就算漲到10萬一平，仍然會有人買房；如果這套房子在農(nóng)村，就算有人免費送，你也得考慮生活方不方便，快遞上不上門。
所以，與其說是買房，不如說是買土地，等幾十年房子老舊面臨拆遷，你就知道什么叫'寸土寸金'，只要你理解了這一點，你就明白了選房子倒是其次，土地才是價值的根本。
第二條建議：
別聽信中國的房子能住幾十億人了
很多人都說，中國的房子能住幾十億人，房子遠遠過剩。沒錯，這點房小妹也承認。20年前，還是單位分房那會兒，很多家庭也都是自己蓋房子，那時候沒聽說過誰沒有房子住。但是關(guān)鍵在于，很多房子都在農(nóng)村，沒在城里，那些天天埋怨房價太高的朋友，老家的房子可能比任何城里人的大好幾倍，不比別墅差，只是自己不想回去住而已。
一邊是老家的房子一直空著，沒人?。涣硪贿厖s要忍受高房價在城里買房。大量的人口進城，城里一時半會兒又沒有那么多房子，所以房價就一直上漲。
中國房子確實能住幾十億人，但是這些房子都沒在城里，如果國家能夠放開小產(chǎn)權(quán)房進入市場，房價至少能跌一半。
第三條建議：
人口不斷減少，但還需認清現(xiàn)實
有人說，中國去年新生人口只有一千多萬，簡直斷崖式下跌。這個房小妹不否認，新生人口確實少了，但是這部分是新增加的人口，并不是14億已經(jīng)存在的人口。
所以，新生人口下降并不能說明問題，關(guān)鍵是進城的人口多少，這才是影響房價的關(guān)鍵，如果大家都不進城買房，房價肯定不會漲，反而會快速下跌。
所以，國家近年提出'收縮型'城市新概念，就是針對一些人口持續(xù)減少的城市，這些城市房價會越來越便宜，買房也越來越容易。
建議四：
買房就是買城市的未來
一個城市的發(fā)展程度，決定了房產(chǎn)的價值，房價持續(xù)下跌的城市，城市都淪為鬼城，這些城市連打工都沒有機會，對于普通人來說，房價雖然便宜，但是并不適合生活。
一些城市房價之所以高，這是因為醫(yī)療，教育資源是有限的，比如北大就只有一個，不可能出現(xiàn)第二個，一些城市房價高，就是因為這個城市的資源多，發(fā)展速度快，未來有潛力。
所以，房小妹認為，買房已經(jīng)過了一夜暴富的時代，只不過有眼光的購房者還能在'局部'發(fā)財，不專業(yè)盲目跟風買房的人則可能'高位'站崗。
綜上所述，2020年，給購房者4條新建議，建議'永久收藏'，隨時隨地能用。各位網(wǎng)友怎么看？如有更好的看法，歡迎下方點贊留言參與討論。
