有房產(chǎn)證就沒問題了？要是弄丟了“一張紙”，你的房子可能賣不掉！只要買過房子的人都知道，在房子交接以后，是需要去房管局辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)該說房產(chǎn)證是權(quán)屬證明，如果房產(chǎn)證上是你的名字，那么說明這房子是你自己的，將來自己也可以處置自己的房子。那么，是不是只要有房產(chǎn)證，就可以賣房子了呢？其實這是錯誤的，因為弄丟了“一張紙”，你的房子可能賣不掉。
在買房的時候，產(chǎn)權(quán)認(rèn)證是很重要的，如果你買的房子無法辦理產(chǎn)權(quán)證明，這類房子是不能買的，因為很可能是小產(chǎn)權(quán)房或者違建房。買了這些房子出現(xiàn)糾紛的話，是無法保障自己安全的。有些小白買房的時候掉進(jìn)了陷阱，發(fā)現(xiàn)買了房子這個證、那個證辦不了，結(jié)果想轉(zhuǎn)手賣掉時又沒人接手，最后這房子也只能砸在手里。
目前，在我國有多種形式的住房，商品房是唯一可以辦理房產(chǎn)證的，在過去的20年，一直處于上漲的狀態(tài)，很多炒房的人都實現(xiàn)了財富自由。如果你買的是其他形式房子，是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)手的，就算房價漲上去你的房子也賣不出去。沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在也叫不動產(chǎn)證，房子的所有權(quán)就無法確認(rèn)。目前國家已經(jīng)明令禁止，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易的，因為這類房屋一直沒有經(jīng)過合理的程序證明，在建房、賣房的各個環(huán)節(jié)都沒有納稅流程，屬于灰色的地帶，不能夠辦理房產(chǎn)證，交易是無效的。
目前，我國城鎮(zhèn)家庭30%以上都有2套房，也就是說房子轉(zhuǎn)手賣給其他人是很正常的事情，就算自己不是炒房客，但是手里有2到3套房，現(xiàn)在行情不是很好，賣掉一兩套，剩下一套自己居住也是可以的。那么，是不是只要有房產(chǎn)證就可以了，房子就能賣出去呢？其實你錯了，因為忽略了“一張紙”你的房子可能賣不出去。
很多人很好奇，到底是什么小票這么重要呢？其實“這張紙”就是“契稅發(fā)票”了，房屋最后一次出售時繳納的全部契稅，在二手房交易過程中，必須要提供這些發(fā)票，如果不能提供的話，房子就不能進(jìn)行交易，會因為手續(xù)不全而停止交易。如果你購買的是新房，是不存在這種情況的，因為開發(fā)商會幫你統(tǒng)一繳納契稅，購房者只要按照相應(yīng)的金額支付給開發(fā)商就可以了。在交房之后，開發(fā)商會有人跟你一起去辦理房產(chǎn)證，不過現(xiàn)在二手房交易是很正常的，如果你無法保證單據(jù)齊全，買賣二手房的時候，很多人會忽視這張紙，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。
其實除了“契稅發(fā)票”之外，其余相關(guān)的文件、小票，合同之類，最好還是保存好，萬一哪一天遇到需要用到，自己又沒有準(zhǔn)備好，可能會給自己造成損失?！捌醵惏l(fā)票”的最直接作用，就是可以證明購房繳納了多少增值稅，這是最直接的證據(jù)。很多人很大意，覺得“這張紙”沒有什么作用，一疏忽就丟掉了，結(jié)果因為這張紙沒找到，房子以后也就賣不成了。
如果“契稅發(fā)票”丟掉了，也是有辦法的，只是比較復(fù)雜罷了，按照基本的流程，契稅發(fā)票一式四份，買受人一份，稅務(wù)機關(guān)兩份，房管局有一份。個人的那份票據(jù)丟失后無法補辦，只能補辦一張完稅證明，這個你可以憑著房產(chǎn)證向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請?？傊谫I房的過程中，所有的票據(jù)都要保存好，比如POS單據(jù)、收據(jù)、發(fā)票、購房合同等，不要隨便丟掉，不然需要的時候找不到。
