文/樓市大家談（quanadcom）
任何人眼中買房都是一件大事，房子的價(jià)值不言而喻，而能夠稱之為商品房的房子，主要原因是它具備的交易屬性和交易價(jià)值，在交易市場中和與其他普通商品沒什么區(qū)別，但房子的價(jià)值卻要遠(yuǎn)高于其他商品，一套商品房動(dòng)不動(dòng)上百萬或者上千萬，因此在買房的過程中更應(yīng)該格外小心，買件家具都可以因?yàn)椴粷M意而任意丟棄，但如果買的是房子，損失起來可能難以承受。
在買房的過程中，有很多事情需要注意，尤其是在正式買房之前，比如如何挑選戶型，如何選擇房子的地段，如何確保房子的質(zhì)量，不過這都是正式買房之前應(yīng)該做的事，但真正決定買房的是簽訂房屋購買合同并獲得房地產(chǎn)證書。購房合同可以確定買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)，證明房產(chǎn)交易的達(dá)成，房產(chǎn)證就像是身份證一樣，證明房子的真正歸屬權(quán)，因此大眾不敢有沒有買房的打算，都清楚房產(chǎn)證的重要性。但是光拿到房產(chǎn)證就夠了嗎？沒有這張紙，房子想賣也賣不掉。不是拿到房產(chǎn)證就萬事大吉，這張紙沒保管好，房子沒法賣出去。
這張紙就是契稅發(fā)票。契稅發(fā)票的確相當(dāng)重要，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)賣房屋之時(shí)必須提供這張紙，如果賣方無法提供契稅發(fā)票，購房者將無法購買房屋，在手續(xù)不完整的情況下，購房交易無法完成，這就是契稅發(fā)票的重要之處，如果是新房交易，就不用在意契稅發(fā)票的問題，但二手房交易中，契稅發(fā)票顯得更加關(guān)鍵。
怎么說呢，契稅發(fā)票實(shí)際上對(duì)賣方?jīng)]太大意義，日常生活中我們聽到的“賣方留下發(fā)票用作他途”實(shí)際上是并不存在的，契稅發(fā)票的真正意義在哪里呢？真正的意義是在于房主繳納稅款或使用增值稅時(shí)，有必要使用原房主已經(jīng)支付的契稅證據(jù)，并且經(jīng)常需要使契稅發(fā)票來證明房子的年齡。新房無所謂契稅發(fā)票的存在，但如果是二手房嗎，沒有這張發(fā)票就沒法過戶。因此，盡管已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證也不能大意，沒了這張紙，房子將難以出手。
那么，既然契稅發(fā)票非常重要，一不小心把它丟失了該怎么辦？事實(shí)上，所有人為操作的文件基本上都已歸檔，相關(guān)單位已經(jīng)為買家做好了備案。契稅發(fā)票備有四份，房主一份，稅務(wù)機(jī)關(guān)兩份，住房管理部門一個(gè)。這張紙丟失之后，雖然不能夠進(jìn)行補(bǔ)辦，但可以拿著房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門辦理一份交稅證明代替契稅發(fā)票。
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