漳平市人民政府門戶網(wǎng)站 發(fā)布時間：2010-10-14 來源：市城建局 作者：市城建局 關(guān)鍵字：市城建局
1、廉租住房保障方式以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，租金核減、實物配租為輔。
租賃住房補(bǔ)貼：是指政府向符合條件的申請對象按照廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)貼，由其到市場上租賃住房。
租金核減：是指產(chǎn)權(quán)單位按照有關(guān)規(guī)定，對現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭給予租金減免。
實物配租：是指政府向符合條件的申請對象直接提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。
2、申請廉租住房應(yīng)具備哪些條件？
答：申請廉租住房保障的家庭(以下簡稱“申請家庭”)應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：
(1)申請家庭應(yīng)為市建成區(qū)范圍內(nèi)（菁城街道各社區(qū)、桂林街道上、下桂林、城南、上江社區(qū)、蘆芝鄉(xiāng)東坑口居委會）。
(2)申請家庭人均收入在城市低保標(biāo)準(zhǔn)3倍以內(nèi)；
(3)申請家庭人均現(xiàn)住房建筑面積13平方米以下的；
(4)申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系的。
3、廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)：
(1)廉租住房的租金按1元/m2的標(biāo)準(zhǔn)按月收??；
(2)配租住房面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積13平方米；
(3)租金補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積13平方米；
(4)租金補(bǔ)貼按每月每平方米建筑面積4元的標(biāo)準(zhǔn)實行。
4、申請廉租住房的程序有哪些？
答：(1)申請。申請人應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處(以下簡稱受理機(jī)關(guān))提出書面申請，并提供下列申請材料：
①民政部門出具的最低生活保障、救助證明或經(jīng)受理機(jī)關(guān)認(rèn)定的家庭收入證明；
②申請家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現(xiàn)住房證明；
③申請家庭成員身份證和戶口簿；
④依法需要提交的其他證明材料。
申請人為非戶主的，還應(yīng)出具其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名的書面委托書和身份證明。
(2)受理。受理機(jī)關(guān)對符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并向申請人出具受理憑證，由申請人填寫《漳平市廉租訪申請審批表》；按規(guī)定不予受理的，出具不予受理憑證。
(3)審核。材料備齊后，受理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時簽署初審意見，并在當(dāng)?shù)匾欢ǚ秶鷥?nèi)公示7天，無異議后將全部申請資料移交市保障性住房管理中心，并由市保障性住房審核小組予以審核。
(4)公示。經(jīng)審定符合條件的，在指定的公告欄上公示7天。
(5)登記。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，予在登記；有異議的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)完成核實，確不符合條件的，不予登記，并出具書面通知，說明不予登記的理由。
5、廉租住房的配租原則是什么？
答：廉租住房優(yōu)先解決無房家庭，并按照先解決城市低保家庭，后解決非低保家庭的順序進(jìn)行，同等條件下特殊困難家庭優(yōu)先安排。若實物配租可供房源無法滿足廉租住房保障對象需求時，可按輪候方式在下批次可供房源中優(yōu)先配租。
6、廉租住房是如何分配的？
答：申請實物配租的城市低收入住房困難家庭分為四種類別：低保特殊困難家庭、低保家庭、非低保特殊困難家庭、非低保家庭，并按此順序依次選房。各類別家庭按照收入水平、住房困難程度和急需救助程度等情況確定分值，作為分配廉租住房的依據(jù)，具體參照“漳平市區(qū)廉租住房分配及管理試行方案”的規(guī)定執(zhí)行。
特殊困難家庭是指：申請家庭為孤(孤身1人，無子女，無依靠)、老(年齡在60周歲以上)、病(患有重大疾病，經(jīng)二級以上醫(yī)院證明，喪失勞動能力)、殘(一至二級傷殘且持有二代殘疾人證，喪失勞動能力)人員。
7、申請到廉租住房的家庭對房源的挑選辦法是怎樣的？
答：若申請家庭按上述規(guī)定未選到合適住房，可放棄本批次廉租住房實物配租保障，以貨幣補(bǔ)貼的方式進(jìn)行保障。該類對象經(jīng)審核符合在下批次廉租住房保障條件的，可按其輪候序號在下批次安排選房。
若有相對應(yīng)房源可供安排的前提下，放棄選房資格的家庭，取消其下批次輪候選房資格。
8、廉租住房如何配租結(jié)算？
答：(1)廉租住房保障配租面積為人均住房建筑面積13平方米，對自住住房(自有房屋、或居住父母、子女的房屋)的家庭，按與可享受保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額計算配租面積。
(2)實物配租租金標(biāo)準(zhǔn)。享受配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)月租金：每平方米1元；超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，均按照每平方米3元收取。
9、廉租住房的租賃管理辦法是怎樣的？
答：(1)漳平市區(qū)廉租住房委托漳平市保障性住房管理中心管理；
(2)凡有租住優(yōu)惠政策性住房的實物配租保障家庭(以下簡稱“保障家庭”)，以確定選房順序后，必須在規(guī)定時限內(nèi)退出現(xiàn)住房，并向市建設(shè)局提供產(chǎn)權(quán)單位出具的騰退證明。原住房未按規(guī)定退出的，不得辦理廉租住房實物配租選房。
(3)保障家庭持市建設(shè)局開具的《漳平市區(qū)廉租住房實物配租通知書》，在規(guī)定期限內(nèi)選房，并與市保障性住房管理中心簽訂《漳平市區(qū)廉租住房租賃合同》；
(4)廉租住房租賃合同期限一年。承租期限屆滿前3個月內(nèi)，承租人需向市保障性住房管理中心提出是否續(xù)租廉租住房的申請；
(5)保障家庭應(yīng)交納配租廉租住房保證金(保證金額在租賃合同中明確)，用于履行配租房屋使用期間相關(guān)費用支付的義務(wù)；
(6)住戶不得改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，要保持內(nèi)墻、頂棚、地面、門窗、陽臺及室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施完好。
(7)廉租住房僅限于自住。如若將廉租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、私下轉(zhuǎn)讓擅自改變用途，或未及時申報家庭人口、收入及住房情況變動的，無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未交納廉租住房租金的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消廉租住房保障資格。
10、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房要符合哪些條件？
答：申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房須符合下列條件：
(1)主申購人必須具有城鎮(zhèn)常住戶籍；
(2)家庭年收入低于統(tǒng)計部門公布的上一年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入3倍以下的中低收入家庭無房戶或住房困難戶。
11、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房對家庭成員有何要求？
答：申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房實行家庭成員全名制。由共同指定的一個具有漳平市城鎮(zhèn)常住戶籍的成員作為主申購人，其他參與申請的家庭成員作為共同申請人。家庭成員之間必須存在法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。一旦購買，所有申報時登記在冊的人員不論今后是否分家居住，都不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房或房改優(yōu)惠購房。
12、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房時需提供哪些材料？
答：申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房時主申購人及共同申請人需提供以下材料：
(1)家庭成員的戶口簿(含首頁或個人頁)、身份證、結(jié)婚證。
(2)在漳平市以外工作或曾經(jīng)工作過的，需提供當(dāng)?shù)胤扛牟块T出具的證明。
(3)租住直管公房或單位公房的，須提供騰退所租住房的承諾并加蓋單位公章。
(4)離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書。
(5)離異(帶子女)未再婚的需提供工作單位出具的未再婚證明(無工作單位的由戶口所在居委會出具證明)。
(6)其它相關(guān)材料。
13、主申購人和共同申請人戶籍不在同一居委會的如何申請和調(diào)查？
答：主申購人戶籍與共同申請人戶籍不在同一居委會的，向各自戶籍所在地居委會提出申請，分別由戶籍所在地居委會組織調(diào)查、公示并出具調(diào)查意見后，送主申購人戶籍所在地居委會進(jìn)行資格審查評議。
14、申購人有無工作單位的如何進(jìn)行審核：
答：申購人有工作單位的，必須報所在單位核實家庭人口數(shù)、收入和住房情況；無工作單位的，報戶口所在居(村)委會核實家庭人口數(shù)、收入和住房情況，核實的情況由所在單位或居(村)委會在公共場所公示5天，無異議的由單位或居(村)委會簽署意見。
15、經(jīng)濟(jì)適用住房的申請和分配主要程序有哪些？
答：經(jīng)濟(jì)適用住房的申請和分配主要程序：
申請人攜帶戶口薄到戶口所在地街道辦事處，領(lǐng)取《漳平市經(jīng)濟(jì)適用住房申購審批表》→提交申請→所在單位或戶籍所在地居委會組織調(diào)查、資格審查并公示5日→戶籍所在地居委會申購資格審查評議委員會組織審查評議→街道辦事處申購資格審查評議委員會組織審查評議并公示7天→保障性住房管理中心審核→市經(jīng)濟(jì)適用住房申購審批小組認(rèn)定審批→市保障性住房管理中心會同相關(guān)部門組織公開搖號確定入圍對象及選房順序號→按入圍1:1.2申購戶數(shù)公示7日→市保障性住房管理中心對符合條件的購房戶開具《漳平市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》安排配售選房→購房戶在規(guī)定時間內(nèi)與市保障性住房管理中心簽訂購房合同。
16、對有隱瞞和弄虛作假等行為如何處理？
答：申購人應(yīng)按規(guī)定如實填寫經(jīng)濟(jì)適用住房申購審批表，對申購資料的真實性負(fù)責(zé)。根據(jù)市政府漳政綜［2008］86號《漳平市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理暫行辦法》規(guī)定，對出具虛假證明的單位，由相關(guān)部門依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。對申購人弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房等情況騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市保障性住房管理中心會同相關(guān)部門責(zé)令追回已購住房，造成的一切損失(包括裝飾裝修等)均由申購人自行承擔(dān)；同時永久取消其經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格，并可提請有關(guān)部門對相關(guān)責(zé)任人給予處理。
17、經(jīng)濟(jì)適用住房能否進(jìn)行房地產(chǎn)市場流通？出租或私下出售行為如何處理？
答：購買經(jīng)濟(jì)適用房僅限于自住，每戶限購一套(次)。對取得購房資格但累計兩次放棄選房的申購戶永久取消申購資格。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的由政府照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。對已購房者將經(jīng)濟(jì)適用住房出租或私下出售的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由房產(chǎn)主管部門會同相關(guān)部門收回處理，造成一切損失均由本人自行承擔(dān)，并永久取消其申購資格。
