但律師先生再出錢，佢自己心知肚明，即使叫個(gè)仔自己揀，但3、5年後，如果樓市冧咗，個(gè)細(xì)仔一樣會(huì)怨，話「最衰當(dāng)日老豆唔阻止我買樓，仲要俾200萬引我買!」佢知道一日做直升機(jī)老豆，一日就好似欠咗個(gè)仔架啦。
其實(shí)換一個(gè)角度，老豆老母咁做，係削弱子女的搵食能力，並減少了他們的選擇，網(wǎng)友Thinker就係一個(gè)好例子，佢話:「見到你今日篇文章, 我真?zhèn)S要回應(yīng)一下! 因?yàn)槟闼v既正正就發(fā)生係我同老公身上. 話說係舊年年中既時(shí)候我有左bb, 而眼見當(dāng)時(shí)樓價(jià)都升得幾急, 所以就將當(dāng)時(shí)自住既700呎港島區(qū)物業(yè)賣出 (利潤約有25%), 然後租住港島區(qū)某大型屋苑既三房單位. 我地打算等小朋友出世後再挑選單位買入. 而現(xiàn)時(shí)樓價(jià)既升幅實(shí)在高於我地所預(yù)期, 所以我地一路都打算繼續(xù)租樓直至樓價(jià)下調(diào)10%到先再入市. 而預(yù)備作買樓既$200萬資金, 當(dāng)中$100萬就已投資在數(shù)隻Blue Chip, 半年回報(bào)已有約10%. 再加上我地2公婆都係做金融業(yè), 所以對自己既財(cái)務(wù)一直都處理得比較謹(jǐn)慎, 而且收入都唔差 (家庭收入有拾幾萬一個(gè)月), 所以真的冇乜可能買唔起樓......」
「但問題現(xiàn)在就出現(xiàn)在我奶奶身上, 因?yàn)橐恢币詠韥诙忌钚抛宰〖任飿I(yè)要買唔可以租,一定要買 (尤其小朋友出左世更加唔可以做冇殼蝸牛) 所以佢眼見現(xiàn)時(shí)樓價(jià)不斷上漲既時(shí)候就表現(xiàn)得非常不安, 佢深信如果我地依家唔入市就再冇機(jī)會(huì)買到樓. 同埋由於老公係獨(dú)仔, 所以奶奶對佢係極之關(guān)心, 仲成日都話個(gè)仔冇用, 成日都驚佢比人炒. 結(jié)果奶奶依家逼我地收佢$100萬去做首期買樓.... 我地真?zhèn)S好唔想?yún)罡呶毁I層樓番黎變做負(fù)資產(chǎn), 但係如果我地唔買奶奶又會(huì)茶飯不思加埋日哦夜哦! 所以我地諗好唔好買個(gè)$3xx萬既2房單位, 然後出租. 再等到樓市調(diào)整時(shí)用我地個(gè)筆錢買入一個(gè)3房單位自住.」
我話一係就忍住唔買，如果買個(gè)300幾萬的單位，自己又唔住，奶奶依然會(huì)哦，萬一樓價(jià)跌就仍然受害。
Thinker的例子，是律師先生故事的反轉(zhuǎn)版，唔係個(gè)仔個(gè)新抱想買，係個(gè)阿媽兼奶奶佢地買。人係受自己經(jīng)驗(yàn)影響，見過樓市大升，就好怕無樓在手，幾貴都想買，或者想逼自己個(gè)仔買，買的只是持有資產(chǎn)的安全感。雖然老人家唔係好明，但後生仔應(yīng)該明白，買樓是買入有槓桿(七成借貸)的不動(dòng)產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)好易受惠，因?yàn)榈谝皇怯袠悧U，所以升起上來擴(kuò)大咗，但跌的時(shí)候大體上可以守，不似借錢買股好易被人斬倉，借錢買樓俾得起首期供得起款，銀行多數(shù)會(huì)俾你守。第二是不動(dòng)產(chǎn)，比較方便長期投資，唔會(huì)似買股票那樣，升少少就走咗。好多時(shí)散戶只係想游嚇?biāo)?，高位放嚇等佢跌，但係隻股唔跌或跌得少，好多時(shí)就游走咗，但買樓沽貨較煩，就可以逼人長線投資。
所以唔買，進(jìn)取可以買地產(chǎn)股(或者內(nèi)房股)，保守可以買房地產(chǎn)基金，無論地產(chǎn)股或房地產(chǎn)基金，佢地都有借貸，當(dāng)然無借七成咁多，但借貸比率去到4、5成都唔奇，有一定的槓桿，只要你死揸唔放，同樣可作長期投資，坐佢10年，未必比現(xiàn)價(jià)買香港樓、特別係新樓差。例如龍湖地產(chǎn)(960)，在內(nèi)地有一定品牌，龍湖昨日話整體土地儲(chǔ)備已超過2,504萬平方米，其中權(quán)益面積為2,172萬平方米，09年土地獲取的平均成本每平米1,869元人民幣，令集團(tuán)整體土地儲(chǔ)備平均成本下降至2,225元，其中25.9%位於環(huán)渤海地區(qū)，32.1%位於長江三角洲地區(qū)；餘下42.0%位於中國西部地區(qū)(龍湖在重慶好強(qiáng))，而土儲(chǔ)足以未來5至7年開發(fā)之用。龍湖土地成本2225元，有2200萬米，內(nèi)地建築費(fèi)約3000元一米，每米發(fā)展成本5000多一啲，現(xiàn)價(jià)賣到均價(jià)8000元一米都好輕鬆，樓價(jià)跌嚇都有得守，而且睇5、7年內(nèi)地中大城市樓價(jià)一定要上10000元，只要公司遇上逆境時(shí)唔執(zhí)，長遠(yuǎn)應(yīng)有發(fā)展。(有幾隻內(nèi)房股都有大量位置較靚的平地，有排做)，若資金唔怕冒一定風(fēng)險(xiǎn)，投資這類型股票都得。呢個(gè)世界買乜都有風(fēng)險(xiǎn)，我估現(xiàn)買龍湖這種股票，當(dāng)然在阿爺打壓樓市時(shí)可能會(huì)跌，但風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)都唔大得過7000元一呎買元朗新樓啩？大陸有錢人炒元朗樓就會(huì)，移民來香港住，會(huì)唔會(huì)住元朗?
同一筆錢，點(diǎn)樣營運(yùn)，要自己小心決定，長線投資唔好買貴嘢，係避險(xiǎn)的不二法門。
陸羽仁
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