【南區(qū)熊貓的回答(6票)】:
單一資金信托經(jīng)常搞，最近也正好操作了一些委托貸款合同。簡單談?wù)劇?/p>
1、區(qū)別
基本區(qū)別不大，信托公司和銀行都具備發(fā)放貸款的資格，只不過一個是信托貸款，一個是委托貸款。要說區(qū)別，就是銀行發(fā)放委托貸款，會要求委托人A及借款人B公司在其銀行開立一個對公賬戶，新賬戶需3天后才能啟用。另外簽署1份委托合同，1份委托借款合同。A企業(yè)需到銀行柜臺現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)，部分文件要法定代表人現(xiàn)場簽字。
單一資金信托流程相對簡單些。由信托公司起草信托合同、信托貸款合同（基本都是模板，略作改動就好）。委托人A簽署信托合同和一份資金合法性承諾函。B公司與信托公司簽署一份信托貸款合同。然后A公司將資金轉(zhuǎn)入信托專戶，信托公司再將資金轉(zhuǎn)入B公司賬戶即可。
2、土地抵押
在我國，辦理各種擔(dān)保，都有主合同和從合同。根據(jù)你所說的，抵押擔(dān)保合同是從合同，必須對應(yīng)主債權(quán)合同。無論是信托貸款還是委托貸款，主債權(quán)合同的債權(quán)人都是信托公司或委貸銀行，他們也是對應(yīng)的抵押權(quán)人。如果抵押辦理到A公司名下，需要A和B之間存在一份債權(quán)債務(wù)合同。目前普通工商企業(yè)之間不能直接借貸，所以很難辦理。即使假造一份債權(quán)債務(wù)合同，如果遇到糾紛，從法律上看，由于抵押擔(dān)保對應(yīng)的主合同是虛假的，抵押擔(dān)保很可能被認(rèn)定為無效。
所以，A企業(yè)想把土地直接抵押登記在自己名下可能是出于法律安全考慮。但現(xiàn)實是，這種安全純粹是心理安慰，實際上反而是巨大的法律風(fēng)險。抵押登記辦理在信托公司或委貸銀行名下，才是合法合規(guī)的。
3、A目標(biāo)：
如前所述，不建議。
4、位置影響。
根據(jù)實踐，抵押物所處的地域會有影響。這點特別值得吐糟。各地政府土地抵押登記機關(guān)把抵押登記的細(xì)則搞得亂七八糟，各不相同，部分區(qū)域的限制很多。如上海，就只允許為土地開發(fā)建設(shè)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)合同辦理抵押登記。有的能和在建工程分開抵押，有的不能。有的甚至只允許為本地金融機構(gòu)的債權(quán)債務(wù)辦理抵押。所以，辦離之前要了解清楚。當(dāng)然，其中有些可以略作規(guī)避。
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